Dieses historische Mehrfamilienhaus, das 1837 erbaut und 1991 umfassend saniert wurde, bietet eine einzigartige Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Mit seiner zentralen Lage und seinem historischen Charme steht das Haus auf einem großzügigen Grundstück von 352 Quadratmetern und bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten über drei Etagen sowie ein separates Apartment.
Aktuelle Vermietung:
Die Immobilie ist derzeit vollständig an eine Firma vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 2.100 Euro. Dies bietet eine sofortige Rendite und macht das Haus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Erdgeschoss:
Die gemütliche 3 ½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über eine Küche und ein Badezimmer. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnideen.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3 ½-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad sowie zwei kleinen Zimmern im Dachspitz. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 80 Quadratmeter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Apartment:
Über der Doppelgarage befindet sich ein gut ausgestattetes Apartment mit Einbauküche und ca. 40 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse auf dem Dach der Garage, die zusätzlichen Freiraum und Entspannung im Freien bietet. Dieses Apartment eignet sich perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice.
Garagen und Keller:
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus ist teilweise unterkellert, was weiteren Stauraum und Lagerungsmöglichkeiten bietet.
Sanierungsbedarf:
Die Immobilie weist einen Sanierungsstau auf und bietet damit großes Potenzial für Investoren, die das Haus nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten. Mit einer umfassenden Sanierung kann der historische Charme des Hauses bewahrt und gleichzeitig moderner Wohnkomfort geschaffen werden.
