Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.
Finsing
Finsing (ca. 4.800 EW) ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt ca. 11 km Luftlinie südwestlich von Erding, ca. 18 km Luftlinie nordöstlich von München und nur 9 km Luftlinie bis zur Stadtgrenze.
Finsing hat keine eigene Bahnanbindung, die nächsten S-Bahnhöfe befinden sich in Markt Schwaben (ca. 5 km) und Poing (ca. 6 km).
Der Flughafen München liegt ca. 15 km Luftlinie nördlich von Finsing.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in Finsing, Realschule und Gymnasium in Markt Schwaben und Erding. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Finsing vorhanden.
Ausstattung: ** Energieeffizienzklasse A+/A
** Teilweise elektrische Rollläden per App über das Handy steuerbar
** Grundwasserwärmepumpe
** Aufbau einer Photovoltaikanlage (2012)
** Entkalkungsanlage auf Salzbasis (2009)
** Klimaanlage im DG (2020)
** Einbauküche inkl. Elektrogeräte
** Moderne Badezimmerausstattungen inkl. Badewanne und Dusche
** Wäscheabwurfschacht
** Gemauerter Designofen mit Glasspritzschutz
** Hochwertige Gartengestaltung - Terrasse neu (2021)
** Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor - Satteldach mit Stauraum
** Hochwertiger Fassadenanstrich mit Lotusblüteneffekt erneuert (2019)
** Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/sec + Netzwerkverkabelung
Objekt: - IDYLLISCH UND ZENTRAL WOHNEN -
Dieses charmante Einfamilienhaus, nordöstlich von
München, bietet auf insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche eine Wohlfühloase. Sonnig und von der Straße nicht einsehbar, liegt dieses sehr gut geschnittene, 2007 erbaute Einfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Anwohnerstraße, die als Spielstraße ausgewiesen ist.
Durch den Hauseingang mit Windfang gelangen Sie in das offene Wohn-/Esszimmer mit gemauertem Designofen und geräumiger Küche. Die Küche nebst Speise, bietet ausrei- chend Stauraum. Ein weiteres Schlaf-/Büro-/ Gästezimmer sowie ein helles Gäste-WC mit Dusche vervollständigt das komfortable Wohnen im Erdgeschoss.
Über eine Marmortreppe gelangt man in das Dachgeschoss zum großzügigen Studio mit angeschlossenem Westbalkon. Der moderne Grundriss des Schlafzimmers umfasst eine clevere Trennwand, die ein separates Ankleidezimmer bildet.
Das moderne Badezimmer besticht durch eine geräumige Eckbadewanne, eine großzügige Dusche, maßgefertigte Einbauschränke, einen Wäscheabwurfschacht sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper.
Ein Hobbyraum Untergeschoss mit großer Tageslicht-Abböschung, Fußbodenheizung sowie TV- und Netzwerkanschluss rundet das Angebot ab.
Ein Highlight bietet der wunderschön angelegte,
ca. 300 m² große Garten mit Südterrasse und Blick ins
Grüne.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen auf 15 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 950.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 579.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasi
Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
