17.09.2024
79114 Freiburg (Breisgau)
Sie suchen eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung für sich zur Eigennutzung ?
Oder wollen Ihr Kapital solide in eine Immobilie mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis investieren ?
Stadtrandlage mit guter Anbindung in die Innenstadt ?
Schauen Sie sich dieses Angebot näher an:
die wirklich gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses, das zu einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 18 Wohnungen in drei Hauseingängen gehört.
Die Wohnanlage wurde 1976 auf einem 3.416 qm großen, weitläufigen Grundstück errichtet und war zunächst nur für Beamte und Bedienstete der Deutschen Bahn AG oder deren Beteiligungsgesellschaften reserviert. Diese Beschränkung besteht heute nicht mehr.
Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75 qm eine gut nutzbare Diele zur Erschließung aller Räume, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, zwei weitere gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Küche, in der auch ein kleiner Frühstückstisch Platz findet, sowie ein innenliegendes Badezimmer und ein sep. WC.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.
Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden. Im direkten Umfeld gibt es jedoch Tiefgaragen, in denen eine entsprechende Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge nach Verfügbarkeit angemietet werden kann.
Die Wohnung ist seit 01.12.2022 gut vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Grundmiete in Höhe von 10.800,00 € zzgl. umlagefähiger Heiz- und Betriebskosten.
Für den Mietvertrag gilt das allgemeinen Mietrecht des bürgerlichen Gesetzbuches. Er unterliegt keinen besonderen Beschränkungen. Die Wohnung steht einem Erwerber daher unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen auch zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung.
