30.09.2024
79104 Freiburg (Breisgau)
Schon die Lage ist hervorragend. Am Hang über Zähringen, dem nördlichen Stadtteil Freiburgs, liegt die Immobilie in einer ruhigen Sackgasse; und zwar dort wo die Bebauung allmählich in die Natur übergeht. Der Blick aus dem Fenster oder von der Terrasse schweift über Zähringen und dem Dreisamtal bis zu den Vogesen und Freiamt. Ganz in der Nähe des Hauses befindet sich ein Waldspielplatz, bei dem sich der Altbach idyllisch durch den Wald vom Roßkopf bis ins Tal schlängelt. In der anderen Richtung, kaum zwei Minuten Fußweg entfernt, liegt der Fritz-Ginter-Park. In der ruhigen Wohngegend, dank der Sackgasse fernab stark frequentierter Durchgangsstraßen, lässt es sich angenehm leben.
Auch die Immobilie, Teil eines modernen Doppelhauses, muss sich nicht verstecken. 2010 erbaut, befindet sie sich in einem neuwertigen Zustand. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und bietet dank Ytong auf natürliche Weise ein angenehmes Raumklima sowie einen vollwertigen Wärmeschutz.
Die Wohnfläche von 162,58 m² verteilt sich auf drei Etagen; auch im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Wohn-/ Hobbybereich von 12,80 m², der als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden, oder auch als Zimmer mit Bad in den Hobbyraum vergrößert werden kann. Daneben befinden sich im Untergeschoss ein Fitness- oder Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Technikraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und den Trockner. Für Wärme sorgt eine Luft/Luft-Wärmepuppe mit Frischlufttechnik von Dimplex, die jährlich gewartet wird. Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist sehr gehoben.
Über wenige Treppenstufen gelangen Sie zur Eingangstür und betreten die Diele, an die sich der Flur anschließt. Die beiden Wohnräume im Erdgeschoss liegen linker Hand und eignen sich als Schlaf- und Arbeitszimmer. Von beiden Zimmern aus treten Sie direkt auf die lang gestreckte untere Terrasse. Die Treppenstufen haben eine frische Verkleidung mit kleinem Schuppen aus langlebigem Accoya-Holz erhalten. Gehen Sie den Flur im Wohnungsinneren weiter, gelangen Sie zu einem großen Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Handtuchwärmer. Ein zweites Bad direkt daneben ist mit Duschkabine, Waschtisch und WC vorgesehen und wird aktuell als Ankleideraum genutzt. Die edle Badkeramik ist von Duravit, die verchromten Armaturen sind von Gessi.
Eine puristische und schön beleuchtete Treppe führt nach oben ins Obergeschoss mit weiter Aussicht auf die Vogesen. Dort befinden sich eine hochwertig und modern ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel, ein großzügiger Essbereich sowie das Wohnzimmer. Alle Wohnbereiche sind nicht umschlossen und gehen fließend ineinander über. Auch einen Abstellraum sowie das Gäste-WC mit Waschtisch finden Sie auf dieser Etage. Von der Küche haben Sie direkten Zugang auf die angenehm weite Terrasse, die jüngst eine neue Überdachung mit seitlichem Sonnen- und Blickschutz erhalten hat. Somit wird der Wohnbereich mit einem trocknen Freisitz erweitert. Auch ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden. Der Bodenbelag der Wohnbereiche auf allen Ebenen ist Echtholzparkett aus hellen Eichenholzdielen; die beiden Badezimmer haben Fliesen aus Natursteinschiefer. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung ausgestattet. Die Holz-Alu-Fenster haben eine Zweifach-Wärmeschutzverglasung sowie elektrisch betriebene Jalousien, das Bad elektrisch betriebene Handtuchwärmekörper. Die Elektroausstattung sowie die Videosprechanlage sind von Gira.
Die Nutzfläche der Immobilie beträgt im ganzen 70,17 m², die Grundstücksfläche 296 m². Zur Immobilie gehören zwei zur Straße hin gelegene Garagen mit begrüntem Flachdach, welches zur Terrasse umgenutzt werden kann, sowie elektrischen Torantrieb und Fernsteuerung, zudem ein Außenstellplatz. Zugang und Stellplatz zum Haus sind in hochwertigen Kopfsteinpflasterung ausgeführt.
