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Preis für eine Garage 25.000 Euro, Energieausweis: Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2005, Bj. 1963, 147 kWh/m²a), E

In der Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants, Parks und öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen ein bequemes und vielfältiges Leben ermöglichen. Miete: Die Kaltmiete beträgt 1.292 Euro zzgl. 55,00 Euro Garage (gesamt 1.347,00 Euro/mtl.). Weitere Flächen: Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und eine Garage. Hinweise/Modernisierungen im Haus insgesamt: - 6 Wohnungen vermietet und teilmodernisiert - 4 Wohnungen frei und vollständig modernisiert (Elektro, Bäder, Böden,...) - neue Balkongeländer und Balkonbeschichtung 09.2022 - neuer Fassadenanstrich 09.2022 - neue Außenanlage 10.2022 - neue Briefkastenanlage10.2022 - neuer Eingangsbereich (Türe/Klingel) 11.2022 - neue Wohnungsabschlusstüren neu10.2022 - Fenster wurden die letzten Jahre überwiegend erneuert (die restlichen Fenster in 10.2022) - neue Garagentore/-elektrik 09.2022 - Garagendach neu 11.2022 - neue Verkleidung Gaube 11.2022 - neue Schließanlage 11.2022 - neuer Hauptstromanschluß11.2022 Stellplatz: Eine Garage mit neuer Elektrik, neuem Garagentore 2022 und neues Garagendach 11.2022) Preis für eine Garage 25.000 Euro Energieausweis: Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2005, Bj. 1963, 147 kWh/m²a), E

2008 Grundstück: 1.049 qm² Wohnfläche: ca. 245 qm² Nutzfläche: ca. 96 qm² Zimmer: 6 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Anzahl Etagen: 3 Balkon: Ja Terrasse: Ja Garage: Ja Heizung: Erdwärme/ Erdwärmepumpe Fussbodenheizung Photovoltaikanlage: jährlicher positiver Überschuss Smarthome: Ja Bezug: Nach Absprache Energieausweis: AA + Wir freuen uns Ihnen diese traumhafte Immobilie präsentieren zu dürfen.

Zur Wohnung gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage mit eigenem Tor in der Tiefgarage, die derzeit nicht vermietet ist und somit flexibel genutzt oder vermietet werden kann. Die Garage kostet zusätzlich 10.000,-- €. Die Wohnung ist aktuell für 900 € Kaltmiete vermietet, die zusätzliche Möglichkeit zur Vermietung der Garage bietet weiteres Einnahmepotenzial. Diese Eigentumswohnung kombiniert eine ruhige, naturnahe Lage mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Aufgrund der Hanglage ragt der vordere Kellerteil/ Hauswirtschaftsraum vollständig aus dem Erdreich heraus. Zwei Garagen mit direkter Einfahrt von der Straße befinden sich unterhalb der Immobilie.

Obergeschoss mit Aufzug Waschmaschinenanschluss: in der Wohnung vorhanden Hauswirtschaftsraum: zusätzlicher WM-/TR-Raum im Haus nutzbar Internet: VDSL aktiv, Glasfaser vorbereitet Zusätzliche Ausstattung & Komfort: ----- Stellplatz: Garage oder Außenstellplatz im Hof (optional) Fahrradraum: abgeschlossen, ebenerdig erreichbar Kellerabteil: vorhanden - für zusätzlichen Stauraum Aufzug: barrierearm bis direkt vor die Wohnung Rahmenbedingungen: ----- Bezugsfrei ab: 01.07.2025 oder nach Vereinbarung (Erstbezug nach Sanierung) WG-geeignet: Ja, ideal für 2-3 berufstätige Personen Haustiere: Nach Absprache Fazit: ----- Diese Wohnung bietet alles, was gemeinsames Wohnen angenehm macht: Struktur, Rückzugsmöglichkeiten, moderne Ausstattung und eine Lage, die Stadt und Natur ideal verbindet.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, der Ihnen eine herrliche Aussicht, zahlreiche Sonnenstunden und den Blick auf die Umgebung bietet. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1975 erbaut und verfügt über 3 Wohneinheiten, zwei Garagen und ist voll unterkellert.

Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die separat erwerbliche großzügige Garage mit elektrischem Tor den Komfort perfekt ergänzen. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen und naturnahes Leben in idealer Weise und bietet ein rundum durchdachtes Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 1935, letzte Modernisierung: 1997, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 141m², Nutzfläche: 86m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Erweiterung und Modernisierung ca. 1997

Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1950, 4 Einheiten, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 480m², Dachterrasse, Garage vorhanden, ca. 1967 erweitert; mäßiger Bauzustand, es bestehen Instandhaltungsrückstände, zum Zeitpunkt der Wertermittlung überwiegend leer stehend

Eckdaten im Überblick ------ Wohnfläche: ca. 107 Quadratmeter Zimmer: 4 Bäder: 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne Etage: 3. Obergeschoss mit Aufzug Balkon: ja, mit Morgensonne Stellplatz: Garage oder Außenstellplatz optional Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung (Erstbezug) ------ Objekt Die Details zusammengefasst: Großzügig, klar strukturiert, frisch kernsaniert - 4-Zimmer-Wohntraum mit Balkon an der Dreisam in Freiburg-Waldsee - an der direkten Grenze zur Oberwiehre.

Neben dem Haus befindet sich eine große Scheune, die vielseitig genutzt werden kann - sei es als Garage, Hobbyraum, Lagerfläche oder für einen individuellen Ausbau. Rundum eine Immobilie mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein schöner Kamin, die moderne Einbauküche, die verglaste Galerie, die große Terrasse, ein lauschiger Balkon, der Parkettboden und eine moderne, hochwertige Ausstattung und die Wasseraufbereitung durch GROHE Blue sind nur ein paar Highlights des Angebotes. Durch den ebenerdigen Eingang oder die Garage, erreichen Sie die Wohnung mittels des Fahrstuhles, dieser endet eine Ebene unter der Wohnungstür. Im Keller befindet sich ein großzügiger Kellerraum. Die Wohnung verfügt über 2 Tiefgaragenstellplätze. 2018 wurde der hydraulischer Abgleich vorgenommen und 2 neue Niedrigenergie Gasbrennwertheizungen eingebaut.

Mit Fingerprint öffnet sich die Sicherheitstür, der Eingangsbereich heißt Sie durch die Deckenaussparung mit Großzügigkeit willkommen und sorgt für ein Gefühl von Leichtigkeit. Dank Homelift von der Garage bis in das Dachgeschoss ist das Haus vollständig barrierefrei. Im gesamten Haus wurden die vielen Fensterfronten und Lichtachsen so platziert, dass das Tageslicht ungehindert die Räume durchflutet.

Geräumiges Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Inhouse-Garage in idyllischer Lage Dieses großzügige Haus bietet auf einer Wohnfläche von 213 m² und einem 779 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder als Mehrparteienhaus.

Freiburg Weingarten liegt 3 km vom Stadtzentrum entfernt, hat sehr gute öffentliche Verkehrsverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten. Von Privat, kein Makler. Verkaufspreis 379.000€ zzgl. abschließbare Garage €10.000, Einbauküche 5.000€

Das Haupthaus wurde im Jahr 1935 errichtet . Im 1950 kam der Anbau dazu (auf dem Foto ist dies der rechte Hausteil bei der Garage mit eigener Eingangstüre). Im Jahr 2002 wurde das Haus modernisiert. Im Rahmen dieser Modernisierung wurde u.a. das Dach erneuert, die Heizung getauscht und das Haus neu angestrichen. Das Haus wäre aufgrund der 2 Eingänge in zwei Wohneinheiten teilbar.

Das Dachgeschoss begeistert mit sichtbaren Balken, Galerie, zwei weiteren Zimmern und Balkon. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über eine eigene Terrasse, Küche und Bad. Eine Garage und Carport-Stellplätze runden das Angebot ab. Diese charmante Immobilie kombiniert traditionellen Stil mit modernen Annehmlichkeiten - ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie ist verfügbar nach Absprache spätestens jedoch zum 31.12.2025.

Darüber hinaus ist der Dachstuhl des Hauses ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die bestehende Scheune und die hintere Garage, welche beide nicht unter Denkmalschutz stehen, bei Bedarf abzureißen, um noch mehr Fläche nutzbar zu machen. Das Grundstück kann gemäß § 34 BauGB bebaut werden, da es sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils befindet.

Den Ausbau und die Materialität der Oberflächen betreffend sind der Umsetzung Ihrer eigenen Imagination keine Grenzen gesetzt. Keine Idee ist zu abstrakt, selbst der Einbau einer gläsernen Wand zwischen Wohnraum und Garage ist möglich, so dass Sie jeden Tag den Blick auf Ihre Traumwägen genießen. So heißt es nun: Eintreten, Wohlfühlen, das Leben zelebrieren! Neueste Gebäudetechnik und höchste Energieeffizienz setzen einen Fürspruch zur Nachhaltigkeit in den Vordergrund.