Lage: Im Süden von Freilassing sind in den 70er und 80er Jahren viele Einfamilienhäuser entstanden. Bis heute eine begehrte Wohngegend, da die meisten Straßen verkehrsberuhigt sind, es viel Grün, Sonne und Ruhe gibt. Im nördlichen Bereich, beim Bahnhof ist man etwas von der Einflugschneise des Salzburger Flughafens betroffen, hier in der Roßfeldstraße ist das kein großes Thema.
Das Grundstück grenzt an die einspurige Bahnlinie der Bayrischen Regionalbahn. Die Züge sind sehr leise und aufgrund der nahen Haltestelle Freilassing-Hofham auch langsam unterwegs. Sie stören nicht, selbst wenn sie im Garten beim Kaffee sitzen.
Objekt: Zum Haus gehört eine Garage auf der Nordseite und ein Carport auf der Südseite. Gegenüber vom Grundstück gibt es Stellflächen an der Straße für Besucher. Südlich und westlich vom Haus liegt ein schöner Garten, der Ihnen viel Ruhe, Uneinsichtigkeit und Abendsonne beschert.
Das Haus ist im Erdgeschoss 2-schalig gemauert mit einem 4cm Belüftungsbereich zwischen den Mauern. Im Obergeschoß gibt es nach der Baubeschreibung wohl eine leichte Dämmung hinter der Holzverschalung. Im Dachboden ist über der Holzdecke des Obergeschosses eine ca. 12cm dicke Dämmung aus Mineralwolle verlegt.
Eine Viessmann Niedertemperatur Ölheizung, Baujahr 2001 arbeitet zusammen mit einer Solaranlage (3 Felder für das warme Wasser im Sommer) sehr zuverlässig und effektiv. Zusammen mit ca. 2 Ster Brennholz für den Kachelofen im Erdgeschoß, wird das ganze Haus mit ca. 3.000 l Öl beheizt. Ein Großteil der Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus wird schon seit langem von 2 Parteien bewohnt, die als Mieter zuverlässig sind und auch gerne im Haus bleiben würden. Eine wirkliche Abtrennung der beiden Parteien wäre im Eingangsbereich oder im OG möglich, wurde aber nie ausgeführt. Das Haus lässt eine Ein- oder Zweifamilienhausnutzung zu.
Raumaufteilung: Die Mieter wünschen, dass keine Bilder ihrer privaten Räume veröffentlicht werden.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé mit mehr Daten an und vereinbaren Sie bei Bedarf einen Besichtigungstermin mit LandGut Immobilien - Andre Pippart
Sonstiges: • Ruhige Lage in Neuhofham
• 7 Zimmer
• Garage & Carport
• Haus Baujahr 1981, Hzg. 2001
• Wintergarten, gr. Balkon
• gr. Gartenhaus
• gr. Hobbyraum im UG
• in 2 Familienhaus teilbar
• an 2 Parteien bereits länger vermietet
• nur 2,38 % Provision
Alle Unterlagen, Grundbuch, Lageplan, Pläne, Mietverträge, Baubeschreibung, Energieausweis und Berechnungen liegen vor und können bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Provision: 2,38% incl. MwSt.
