Lage: Vach ist eine Gemeindeteil der kreisfreien Stadt Fürth.
Highlights:
- Die Nachbargemeinden sind Erlangen, Fürth und Herzogenaurach.
- Alle Einrichtungen des Lebens sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
- Kitas und Grundschule stehen in Vach zur Verfügung.
- Eine Busverbindung ist gegeben.
- Schnelle Anbindung mit dem PKW nach Fürth, Erlangen und Herzogenaurach.
- Auch bietet sich die Lage zum perfekten Ausgangspunkt für die Naherholung an.
Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Sie erwerben ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. aus dem Baujahr 1976.
Highlights:
- Exklusives und hochwertig gebautes Massivhaus mit 3 Wohneinheiten.
- Das Haus wurde in 3 WE aufgeteilt, was es auch für Kapitalanleger interessant macht.
- Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 342,08 m².
- Die Wohnungen im EG sind aufgeteilt in die 3-Zimmerwohnung mit ca. 120,37 m².
- Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung weist ca. 35,89 m² aus.
- Im OG befindet sich die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 185,82 m².
- Die beiden EG-Wohnungen bieten einen jeweils abgetrennten Zugang zur südlichen Terrasse.
- Die Sonnenterrasse hat einen angrenzenden Teich, der zum Verweilen einlädt.
- Die moderne Wohnung im OG besitzt mehrere Zugänge zum rundläufigen Balkon.
- Die geräumigen Tageslichtbäder (2011) bieten Ihnen bodentiefe Duschen, WC/Waschbecken.
- Die modernen Küchen runden das Bild vom exklusiven Wohnen ab und sind im Preis inklusive.
- Des Weiteren stehen Ihnen eine große Doppelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung.
- Das Haus ist mit 157 m²komplett unterkellert und gefliest, hier befindet sich auch eine Sauna
- Auch ein Büro kann man im Keller gut nutzen, welches nicht zur Wohnfläche gezählt wurde.
- Das Dachgeschoss ist mit ca. 93m² ausbaubar und bietet genug Ausbaureserve.
- Die bodentiefen Fenster (2009) unterstreichen die Helligkeit des Hauses.
- Die neuen Glastüren (2018) im EG reihen sich hier bei den durchdachten Modernisierungen ein.
- Der Bodenbelag des Hauses besteht hauptsächlich aus Fliesen und Echtholzparkett (2018).
- Die Elektrik im Haus wurde komplett 2011 runderneuert.
- Sie heizen mit einer generalüberholten Öl-Heizung und haben im ganzen Haus eine Zentralheizung verbaut.
Dieses Haus eignet sich für die ganze Familie, die sich den Traum vom Mehrgenerationen-Haus erfüllen möchten. Durch die Aufteilung der Wohnungen und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet es auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, das Haus optimierter zu nutzen und wertschöpfend zu optimieren.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2018
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
