Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential!
In einer der begehrtesten Lagen der Stadt erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1876, ein Juwel der Gründerzeitarchitektur. Bestehend aus einem Vorderhaus und einem zweistöckigen Seitengebäude präsentiert sich dieses imposante Sandsteingebäude als einzigartige Investitionsmöglichkeit.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² und eine Grundstücksfläche von etwa 166 m² . Das Objekt erstreckt sich über drei Geschosse mit insgesamt 16 Zimmern und einen vollunterkellerten Raum.
Die Wohnungen sind bereits geteilt und in der Teilungserklärung entsprechend verzeichnet.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Jahresnettokaltmiete von 22.368,00 €, zuzüglich der anfallenden Betriebskosten. Geplante Mieterhöhungen von bis zu 15 % würden zu einem deutlich höheren Einkommen führen. Der ortsübliche Quadratmeterpreis von mindestens 10,00 € verdeutlicht das beeindruckende Investitionspotenzial dieses Objekts.
Besonders hervorzuheben ist, dass in einer der Wohnungen im 1. Obergeschoss eine Staffelmietvereinbarung getroffen wurde. Diese sieht eine Mietsteigerung von 15 € im Jahr 2026 vor, wobei die Staffelmietvereinbarung bis 2036 festgesetzt wurde. Diese Regelung bietet eine zusätzliche Sicherheit für steigende Mieteinnahmen in der Zukunft.
Die bereits erhaltene Zustimmung des Nachbargebäudes für Abstandsflächen eröffnet beispielsweise die Möglichkeit, Balkone anzubringen.
Die Wohnungseinheiten sind gut ausgestattet mit gefliesten Bädern und Heizung über Gasöfen sowie einen Nachtspeicherofen. Eine wärmegedämmte Rückfassade und das Dach tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
Insgesamt bietet dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer lukrativen Investition in einer aufstrebenden Gegend suchen
