Hier erwerben Sie ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Stellplätzen, einer eigenen Tiefgarage und einem zusätzlichen großen Grundstück in sehr guter Lage in Garching an der Alz.
Auf einem Grundstück mit ca. 1.278 m² Grundfläche wurde das Wohn- und Geschäftshaus 1994 errichtet, 1998 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses.
Zusätzlich wird das Nachbargrundstück mit ca. 1.150 m² mit angeboten, das aktuell als Freizeitgrundstück mit Schwimmteich verwendet wird.
Die Immobilie hat eine große Ladeneinheit im Erdgeschoss, zudem Lagerfläche im Keller. Im 1. Obergeschoss wurde hauptsächlich mit Trockenbau gestaltet, die Räume können also beliebig verändert werden. Hier befinden sich aktuell Büroräume und eine Wohnung. Im 2. Obergeschoss ist eine große Wohnung mit Galerie im Dachgeschoss.
Das Geschäft im Erdgeschoss betreten Sie über die Südseite der Immobilie. Hier laden große Schaufenster zum Bummeln ein. Im Eingangsbereich haben Sie etwa 89 m² Nutzfläche, der gepflegte Verkaufsraum hat ca. 481 m² Fläche und bietet viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Lastenaufzug vom Keller ins Erdgeschoss ist vorhanden, zudem sind die Fenster vergittert, es gibt eine Alarmanlage und einen Lieferanteneingang.
Im 1. Obergeschoss befinden sich aktuell die Büroräume zum Geschäft. Zudem wurde das ursprüngliche Lager zu einer Wohnung ausgebaut. Diese verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer sowie einem Bad mit Wanne und einer zusätzlicher Waschküche, in der auch nochmal eine Toilette zu finden ist. In diesem Bereich des Hauses sind Parkett und PVC-Böden verlegt. Hier kann aber im Trockenbau sehr viel von der Raumaufteilung verändert werden. Insgesamt stehen hier etwa 228 m² Fläche zur Verfügung.
Das 2. Obergeschoss bietet eine exklusive, geräumige Wohnung mit Galerie im Dachgeschoss. Es gibt mehrere Schlafzimmer, einen offenen Wohnraum mit großer Küche und Blick zur Galerie. Ein Gäste-WC mit Dusche ist vorhanden. Das große Bad bietet viel Platz mit WC, Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Zugang zur hochwertigen Sauna. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist vorhanden. Der Gang wurde mit Einbau-Garderoben- und Schuhschränken ausgestattet. Über eine Edelstahltreppe gelangt man in den Galeriebereich, der nochmal zusätzlich Wohnraum bietet. Die Wohnräume sind mit Vollholzböden und Schreinertüren ausgestattet. Ein extra Kamin bietet die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren. Die Wohnfläche von etwa. 265 m² verteilt sich hier wie folgt:
Wohnen/Essen: ca. 59,05 m²
Küche: ca. 15,60 m²
Bad: ca. 13,23 m2
Sauna: ca. 4,30 m²
HWR: ca. 14,28 m²
Elternschlafzimmer: ca. 14,87 m²
Kind 2: ca. 19,52 m²
Kind 1: ca. 14,97 m²
Gäste-WC: ca. 3,08 m²
Flur: ca. 45,32 m²
Galerie im DG: ca. 50 m²
Vom 2. Obergeschoss gelangt man über eine Außentreppe auf der Westseite auf das Gartengrundstück, das mit einem Schwimmteich und dem Gartenhaus aktuell sehr viele Freizeitmöglichkeiten und Ruhe bietet. Natürlich kann das Grundstück auch vielseitig anders genutzt oder bebaut werden. Es soll aber als eine Einheit verkauft werden. Laut bestehenden Bebauungsplan sind die Grundstücke im Mischgebiet, es wäre eine eins zu eins Spiegelung des Nachbargebäudes möglich. Details zur Bebaubarkeit müssen separat geklärt werden.
Im trockenen Keller befindet sich die Ölheizung, sowie der Technikraum des Aufzuges. Er hat eine sehr gute Raumhöhe und bietet zusätzlich viel Lagerfläche. Zudem befindet sich ein weiteres WC im Keller. Von hieraus gelangt man in die Tiefgarage, die von der Ostseite befahrbar ist.
Die Ölheizung (Niedrigtemperatur) ist aus dem Jahr 1994, überall sind Heizkörper, keine Fußbodenheizung.
2016 wurden teilweise die Fenster in 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die restlichen Fenster sind Holzfenster.
Die eigene Tiefgarage verfügt über 7 Stellplätze. Außen sind direkt vor dem Geschäft und auf der Ostseite des Gebäudes weitere wertvolle Stellplätze.
