Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Verkehrsarme Wohngebiets-Sackgassenlage - ideal für Kinder. Das Haus liegt zentral auf der Halbinsel Eiderstedt in Nordfriesland gelegen, in der charmanten Kleinstadt Garding, die für ihre ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Trotz der ländlichen Idylle sind alle wichtigen Einrichtungen der Daseinsvorsorge vorhanden. Handel und Gewerbe haben hier ihren Stellenwert behauptet, die ärztliche sowie zahnärztliche Versorgung ist sichergestellt. In der Dorfmitte rund um die Kirche gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Friseure sowie Apotheken, zudem Kindergarten und Schulen. Der E-Mobilität wird Garding mit mehreren Ladestationen gerecht. Die Gemeinde hat sich zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt entwickelt und der Tourismus gewinnt weiter an Bedeutung.
Alle Küstenabschnitte der Insel sind innerhalb 8-12 Minuten zu erreichen. Garding verfügt zudem über einen Bahnhof und Busverbindung, welche bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglichen. Die Nächstgelegene Bushaltestelle ist 25 Meter entfernt. Über die Bundesstraße 202, B5 und A23 sind Husum, Büsum, Sylt und Hamburg gut erreichbar. Der Flughafen St. Peter-Ording bietet komfortable Reisemöglichkeiten für Gäste.
Die Lage wird zudem durch die Nähe zu den legendären und schier endlosen Sandstrände Sankt Peter-Ording unterstrichen, wo Naturliebhaber auf wahrhaftig auf Ihre Kosten kommen. Das flächenmäßig größte Gemeindegebiet auf der Halbinsel Eiderstedt grenzt im Norden an die Nordseeküste und im Osten an die Eider. Auf einem gut ausgebauten Wirtschaftswegenetz lässt sich die Umgebung herrlich per Rad entdecken, sei es die intakte Natur des Naturschutzgebiets an der Eider, die Küstenlandschaft mit idyllischen Badestellen oder die bezaubernden Dörfer, Herrenhäuser und Landgasthöfe. Das Städtchen Tönning mit urigem Hafen, St. Peter-Ording mit schier endlosem Sandstrand, der berühmte Leuchtturm von Westerhever und das beeindruckende Eidersperrwerk zählen zu den Highlights auf Eiderstedt.
Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses großzügige Einfamilienhaus in Garding, zentral eingebettet in die charmante Landschaft der Halbinsel, ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Architektur. Das Haus aus dem Jahr 1950 strahlt eine unvergleichliche Nostalgie aus und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Mit seinen 165 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, bietet es viel Platz für eine große Familie oder durch das zentrale Treppenhaus auch andere Nutzungsmöglichkeiten (Teils Wohnen und teils Vermieten).
Dieses Haus ist ideal für Menschen mit handwerklichem Geschick und einer Leidenschaft für historische Bauten. Es besteht Bedarf an energetischen Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten, was jedoch eine großartige Gelegenheit für jeden bietet, der sich selbst verwirklichen möchte. Nutzen Sie die Chance, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und seinen ursprünglichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden.
Besonderheiten und Highlights dieses Hauses sind:
Die großzügige Bauweise mit jeweils überhohen Decken im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss und die sehr groß dimensionierten Räume verleihen dem Haus ein ganz besonderes Raumgefühl, zudem ist die helle und großzügige Bauweise zugleich sehr besonders als auch sehr untypisch für die in den 1950er Jahren eher kleineren, typischen gebauten Siedlungshäuser.
Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight. Uneinsehbar von der ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet er viel Platz für Freizeitaktivitäten und gegebenenfalls sogar für eine weitere Bebauung. Ein kleines Gartenhäuschen rundet das Bild ab. Im idyllischen Vorgarten ist zudem genug Platz und Potential für eine zusätzliche Terrasse zum Gartenbaden im Grünen.
Der imposante Haupteingang dieses Hauses ist ein wahres Schmuckstück. Die Kombination aus historischem Mauerwerk und der eindrucksvollen alten Eingangstür zieht alle Blicke auf sich.
Der Charme setzt sich im Inneren fort:
Die Holztreppe ist ein wunderschönes und handwerklich hochwertiges Element, das den Charakter des Hauses unterstreicht.
Historische Türzargen und Türen, einige sogar mit Kristallglas verziert verleihen dem Haus eine besonders elegante Note.
Die hochwertigen, langlebigen und gefragten Pitch-Pine-Vollholzbohlen-Böden, die den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre verleihen.
Besonders praktisch ist der große Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang zum Garten, Keller und Küche, dieser erleichtert den Alltag erheblich. Das Haus ist unterkellert und bietet zudem eine angrenzende Garage und Stellplätze im freien für weitere Fahrzeuge.
Letzte Modernisierung
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, hierbei wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Die Fenster sind aus Kunststoff und bereits Isolierverglast und die oberste Geschossdecke ist gedämmt, jedoch besteht weiterhin energetischer Sanierungsbedarf. Die Mauern des Hauses sind bereits zweischalig und verfügen über eine Luftschicht, welche mit einer Einblasdämmung nachträglich zusätzlich gedämmt werden kann.
Interessiert?
Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses nostalgische Haus in Garding zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und dabei Ihre handwerklichen Fähigkeiten und kreativen Ideen einzubringen!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
