01.04.2025
82467 Garmisch-Partenkirchen
Zum Verkauf steht eine 1935 solide erbaute Ostlervilla im
Originalgrundriss mit einem Umbau und Anbau aus 1955. Die Villa ist
dem Baujahr bedingt renovierungsbedürftig. Sie steht auf einem ca.
1.539 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Lage mit traumhaften
Bergblick.
Besonderheiten dieser Ostlervilla sind:
- ca. 187 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss
(das Untergeschoss wurde nicht berechnet)
- 7 Zimmer, davon 5 mögliche Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer und Esszimmer mit gut erhaltenem
Parkettboden und hochwertigen Holzeinbauten
- offener Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen im Obergeschoss
- ca. 17 m² großer Süd-Westbalkon mit fantastischem Bergblick
- ca. 30 m³ große Südterrasse mit eingewachsenem Garten
- wegen der Hanglage des Grundstücks ist das Untergeschoss
rückseitig des Hauses mit Gartenzugang, die Räume daher zum Teil mit Tageslicht
und vielseitig nutzbar
- große Einzelgarage mit Flügeltor
- funktionsfähige Öl-Zentralheizung Bj. 1987
Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz. Ein Neubau wäre ebenso
möglich. Der gültige Bebauungsplan gibt eine GRZ von 0,2 und eine
GFZ von 0,3 vor. Das Nachbargrundstück weist eine mehr als
doppelt so hohe Wohnfläche bei fast gleicher Grundstücksgröße
aus, d.h. auch ein Anbau von ca. 200 m² Wohnfläche sollte möglich
sein.
Die Villa bietet die perfekte Kombination aus großzügigem
Wohnraum, einem weitläufigen Grundstück und einer sehr ruhigen
Lage mit tollem Bergblick.
Diese Immobilie ist von der Energieausweispflicht befreit, da der zu
erwartende Energieverbrauch des Wohngebäudes weniger als 25
Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger
Nutzung beträgt.
