Dieses gepflegte 3-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 erstreckt sich über drei Etagen und ist vollunterkellert. Das Gebäude wurde 2014 umfassend saniert, wobei ein modernes Wärme-Dämm-Verbundsystem installiert sowie eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut wurde. Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer ausgezeichneten Lage bietet dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 85 m², inklusive eines Anbaus, und verfügt über drei Zimmer. Dank der vielen Fenster in südlicher Ausrichtung profitiert die Wohnung von viel natürlichem Licht in den Haupt-Wohnräumen und schafft so eine einladende Wohnatmosphäre.
Im ersten Obergeschoss bietet die Wohnung 73 m² Wohnfläche, ebenfalls mit drei Zimmern und einem hervorragenden Raumkonzept. Viele Fenster sorgen auch hier für viel Helligkeit. Die beiden Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet, was für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt.
Die Dachgeschosswohnung ist mit 52 m² kompakter, bietet aber mit ihren zwei Zimmern ein ideales Zuhause für Singles oder junge Paare. Auch hier sorgt eine durchdachte Raumgestaltung für hohen Wohnkomfort.
Alle drei Wohnungen sind gut vermietet, mit einer durchschnittlichen Miete von 7,20 €/m² und einer Jahresnettokaltmiete von 18.150,00 €. Besonders attraktiv ist die Mietzinsstaffel in den Mietverträgen der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung, die jährlich um 2 % steigt.
Dank der modernen Sanierung, der idealen Lage in einem aufstrebenden Wohngebiet und der langfristig gesicherten Mieteinnahmen stellt dieses Mehrfamilienhaus eine wertvolle Investition dar.
