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**Käufermaklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)** | *Kaufpreis: 467.000 EUR*
**Allgemein**
Das hier zum Verkauf angebotene Wohnhaus wurde ca. 1910 massiv errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Es sind 7 Wohnungen untergebracht. Eine grundhafte Sanierung erfolgte 1996.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung (1996), welche sich im Keller befindet.
**Hinweis zum Energieausweis**
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Erdgas
- Energiebedarf: 161,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 24.04.2024
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1910
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996
- Energieeffizienzklasse: keine Angabe
**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Im Keller befindet sich der Heizraum sowie 7 Mieterkeller und ein Gemeinschaftskeller.
Die Innenräume der Wohnungen im Haus sind hell und freundlich, die Grundrisse zeitgemäß.
Im Erd- /1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Raum-Wohnungen mit Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer sowie eine 3-Raum-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Kinder-, Wohn- und Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss ist eine 4-Raum Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 x Kind, Wohn- und Schlafzimmer untergebracht.
Die Bäder sind gefliest und mit Wanne, zusätzlich tlw. mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ein Gäste-WC. Die Küchen haben einen Fliesenspiegel und sind teilweise mit Küchenzeilen ausgestattet. In den Wohnräumen wurden verschiedene Bodenbeläge verlegt (Laminat, Teppich, PVC).
**Aufteilung**
Wohnfläche ca. 504 m², zzgl. Nutzfläche KG, TH
(Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)
Keller:
- 7 Mieterkeller, Heizraum, Gemeinschaftskeller, Flur
Erdgeschoss: ca. 129,29 m²
2-R-WE, 60,45 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer
3-R-WE, 68,84 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer
1. Obergeschoss: ca. 129,29 m²
2-R-WE, 60,45 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer
3-R-WE, 68,84 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer
2. Obergeschoss: ca. 129,29 m²
2-R-WE, 60,45 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer
3-R-WE, 68,84 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss: ca. 116,50 m²
4-R-WE, 116,50 m² - Flur, Küche, Bad, WC, Wohnen, Schlafen, 2 Kinderzimmer
**Mieteinnahmen**
Die Wohnungen sind vermietet, aktuell eine Wohnung in der Neuvermietung.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.514 EUR (IST).
Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.924 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 35.088 EUR (SOLL).
**Grundstück**
Das Grundstück ist ca. 515 m² groß, Wege und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine gepflasterte Zufahrt und 3 PKW-Außenstellplätze sind vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
