Guter - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Gera Guter

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet Ihnen auf ca. 68,8 m² angenehmen Wohnkomfort und ausreichend Platz, der sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den verglasten Balkon.

Durch die Nähe zur Innenstadt, die nachgefragte Wohnungsgröße und den gepflegten Zustand wird die langfristige Vermietbarkeit als sehr gut eingeschätzt.

Kurzbeschreibung Ruhige Lage am Ufer der Weißen Elster Sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Objekt Entdecken Sie eine Maisonettewohnung voller Möglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Geras! Diese außergewöhnliche Wohnung auf zwei Ebenen bietet mit ihren ca. 110 m² und 3,5 großzügigen Zimmern ein ideales Raumkonzept für Ihre Wohnträume.

auch als Otto-Dix-Stadt bekannt, ist mit ca. 96.000 Einwohnern (mit steigender Tendenz) die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Gera befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt unmittelbar an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben.

Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten, welches 1900 in massiver Bauweise errichtetet wurde. Die Wohnung ist seit 15 Jahren zuverlässig vermietet. Der treue Mieter sorgt nicht nur für eine kontinuierliche Einnahmequelle, sondern auch für einen sorgsamen Umgang mit der Wohnung.

Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und sind in der Umgebung oft gefragt. - Die ruhige Lage und die gute Anbindung machen die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv. Diese kleine Wohnung ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. ENERGIEAUSWEIS Ausweisart: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 68,10 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Öl Ausstelldatum:05.03.2022 Baujahr technische: 2023

Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und sind in der Umgebung oft gefragt. - Die ruhige Lage und die gute Anbindung machen die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv. Diese kleine Wohnung ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Genießen Sie den Luxus einer Wohnung im Eigentum zu Konditionen der ortsüblichen Miete - freuen Sie sich bei steigenden Mietpreisen über das gute Gefühl einer gesicherten Zukunft - egal, wo sie später leben möchten. Diese helle Etagenwohnung besticht durch einen überraschend großzügigen und modernen Schnitt aller Räume. Im Wohnzimmer finden Sie eine offene Küche mit massivem Sitzblock, die sich perfekt in den Raum einfügt.

Die sonnige und helle Wohnung in ruhiger Lage punktet zudem mit ihrer Nähe zum Einkaufszentrum und der guten Straßenbahnverkehr Bindung. Frisch renoviert und mit schönem, hochwertigem Designboden und moderne Küche mit premium Elektrogeräte, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Diese Wohnung zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sonnig und hell - ruhige Lage - in der Nähe vom Einkaufszentrum - frisch renoviert - schöner hochwertiger Designboden - Küche mit Premium Elektrogeräte - Wohnzimmer kompletmöbliert (inkl.TV) - Schlafzimmer mit großräumigen eingebauten Kleiderschrank - Waschmaschine vorhanden - Mauerwerk - Kellerabteil - 2 Abstellräume - Fassade im 2024 neu gestrichen - freie Einstellplätze vor dem Haus - ohne Provision Badezimmer soll neu gemacht werden.

Diese moderne und gut geschnittene Etagenwohnung bietet auf 48 m² Wohnfläche alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gera und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil und der idyllische, rückseitig angelegte Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung - ideal für entspannte Nachmittage im Grünen. Für Ihr Auto besteht die Möglichkeit, ein Carport anzumieten, damit es ebenfalls gut untergebracht ist. Diese kuschelige Wohnung freut sich auf neue Eigentümer, die sie mit Leben und Liebe füllen - fühlen Sie sich davon angesprochen? Super, dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir informieren Sie gerne über Ihre neue Eigentumswohnung!

Eckdaten der Immobilie: Lage: Gera (Kleinaga) - in direkter Nähe zum Arbeitgeber Amazon Wohnfläche: 92,5 m² Zimmeraufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, Abstellraum und geräumiger Flur Baujahr: 1980, Kernsanierung des Hauses 1996 Renovierung: Frisch renoviert im Jahr 2024 Parkplätze: Hinter dem Haus vorhanden Vermietungsdetails: Mietstatus: vermietet Kaltmieteinnahmen: 540 € pro Monat / 6.480 € jährlich Rendite: Entspricht ca. 9 % Rendite oder einem Faktor von 11 Vorteile der Lage: Direkte Nähe zum Arbeitsplatz bei Amazon Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur in der Umgebung Diese Wohnung bietet Ihnen eine außergewöhnliche Renditechance durch zuverlässige Mieteinnahmen und die Sicherheit einer vermieteten Einheit.

Die Wohnung besticht durch eine sinnvolle Raumaufteilung, die zwei geräumige Zimmer umfasst, ideal für Singles oder Paare. Ein gut ausgestattetes Badezimmer rundet das Angebot ab. Die Immobilie wird derzeit als vermietete Kapitalanlage angeboten und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 3.000 € - eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren.

Objektbeschreibung Das Wohngebäude wurde 1996 in Massivbauweise neu errichtet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Gebäude hat 2 Geschosse und das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich die zu verkaufende Wohnung befindet. In die Wohnung gelangt man über das saubere und helle Treppenhaus, die Treppen und Podeste sind mit Terrazzo belegt.

Alle 3 Wohnungen sind seit längerem vermietet, was ein positives und erfülltes Wohnklima untermauert. Wenn also auch Sie nach einer zentrumsnahen, gut ausgestatteten Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietsteigerung suchen, ist dieses Paket ideal für Sie!

Alle 3 Wohnungen sind seit längerem vermietet, was ein positives und erfülltes Wohnklima untermauert. Wenn also auch Sie nach einer zentrumsnahen, gut ausgestatteten Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietsteigerung suchen, ist dieses Paket ideal für Sie!

Des Weiteren gelangt über das Schlafzimmer auf den Balkon, auf welchen man ruhige Stunden in Gesellschaft verbringen kann. Wenn Sie sich also von einer gut ausgestatteten und freundlichen Wohneinheit zur Selbstnutzung überzeugen möchten, melden Sie sich gerne bei uns!

Vor dem Haus befindet sich ein zu der Wohnung gehörender PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist seit 3 Jahren gut vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt 2.592,- €. Raumaufteilung Vom Treppenpodest führen drei Türen in die auf dieser Etage befindlichen Wohnungen. In die zu verkaufende Eigentumswohnung gelangt man durch die Mitte und betritt den Flur.

ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist für beides sehr gut geeignet. Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, breitet sie sich auf gut 100 qm über die komplette Etage aus und bietet mit 3 1/2 Zimmern viel Platz für beispielsweise junge Familien oder Paare mit dem Bedarf nach einem Büro.

* Die Immobilie wurde 2010/2011 grundhaft und hochwertig kernsaniert. Besonderer Wert wurde auf eine sehr gute energetische Sanierung gelegt. Hierzu tragen die > Nachhaltige Pelletzentralheizung, > Hochwertige Wohnungstüren der Klimaklasse 3, > Hochwertige Fenster, > Fußbodenheizung und > die Außenwände, welche innen und außen gedämmt sind bei. * Zur Wohnung gehört auch ein Keller und Parkplatz. * Zu den einzelnen Etagen gelangt man bequem mit dem Lift.