2-loch-sklave - Haus kaufen Kleinanzeigen in Gera 2-loch-sklave

Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 867 mEUR, davon ca. 783 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf: EG re: 3-Raum-Gewerbe ca. 84 m² / Terrasse EG li: 3-Raum-Wohnung ca. 77 m² / Terrasse, tlw. Rollläden 1. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 56 m² / Balkon 1. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 45 m² 1. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 70 m² / Balkon 2. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon 2. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 2. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 73 m² / Balkon 3. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 59 m² / Balkon 3.

Hier sind Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad untergebracht. Im Keller / Souterrain befinden sich Heizraum, Hauswirtschaftraum und 2 Kellerräume. Von hier aus erreicht man auch die rückwärtig errichtet Garage. **Aufteilung** Wohnfläche ca. 113 m², Nutzfläche ca. 72 m² (ca. 186 m² Gesamt) (Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr) Keller: ca. 72 m² - Keller, Heizraum, HWR, Flur, Garage Erdgeschoss: ca. 67 m² - Windfang, Diele, Wohnen, Küche, WC, Zimmer Dachgeschoss: ca. 49 m² - 2 Kinderzimmer, Bad, Schlafen, Flur **Grundstück** Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Wege, Terrassen und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand.

11 Grundstücksgröße: 230 m² Geschossflächen - aktuell Kellergeschoss: ca. 53,94 m² Erdgeschoss: ca. 67,84 m² 1. Obergeschoss: ca. 72,74 m² 2. Obergeschoss: ca. 75,08 m² Dachgeschoss: ca. 75,02 m² Summe: ca. 344,62 m² Wohnfläche nach Modernisierung und Umbau Wohneinheit 1 (EG + 1. OG): ca. 102,76 m² Wohneinheit 2 (2. OG + DG): ca. 154,72 m² Dachgeschoss: ca. 74,7 m² Gesamtfläche: ca. 337,5 m² Provisionsteilung: Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 4.500 Euro inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme.

Die Innenräume der Wohnungen im Haus sind hell und freundlich, die Grundrisse zeitgemäß. Im Erd- /1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Raum-Wohnungen mit Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer sowie eine 3-Raum-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Kinder-, Wohn- und Schlafzimmer. Im Dachgeschoss ist eine 4-Raum Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 x Kind, Wohn- und Schlafzimmer untergebracht.

Weiterhin gehören zum EG zu den zusätzlichen Flächen ein Partyraum mit Abstellraum, Flur und Toilette. OG: 2 Schlafzimmer, 2 weitere Wohnräume, hochwertiges Bad sowie Flur Die Werkstatt und die Garage befinden sich am Ende dieser Seite. Das Gebäude ist zweigeschossig und teilunterkellert. Das östliche Wohngebäude wurde ca. 2000 saniert und wohnwirtschaftlich nutzbar.

Das Ergebnis ist eine Immobilie, die für Eigennutzer äußerst attraktiv ist. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 245 m², die sich auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten verteilen: - EG Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, ein Balkon und Zugang zur Terrasse bzw. Freisitz. - Obergeschoss/ Dachgeschoss Eine komfortable 5-Zimmer-Wohnung mit 175 m² Wohnfläche und einem eigenen Balkon.

Ihr eigenen sicheren vier Wände. Elegante Lebensqualität auf 2 Etagen. Modern, zeitlos und trotzdem gemütlich. Durch große Fensterflächen strömt viel Licht in den offenen Wohn/Essbereich; die Küche lädt zu entspannten Kochabenden mit Freunden oder der Familie ein.

+ Sie erwerben ein solides 5 Familienhaus + 1x Zwei Zimmerwohnung im EG sowie 4 x 3 Zimmerwohnungen + alle Wohnungen mit ansprechenden Balkonen + Komplettsanierung 1998 + guter Ausstattungsgrad - Treppenhaus Agglo Marmor usw. + geräumiges Treppenhaus mit Tageslicht + auf dem Nachbarhaus stehen den Mietern 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung + gefragte Wohnungsgrößen, Mietsteigerungspotenzial! + Nettojahresmiete - Ist: 22.560 EUR Gern arrangieren wir Ihnen eine Besichtigung!

Windfang mit Diele, großer Wohn- Eßbereich mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Wannenbad und Wohnküche. 1. Obergeschoß: Diele, Schlafzimmer, Wannenbad, Küche oder 2. Kinderzimmer und Aufstieg zum Spitzboden.

Diese Wohnung kann nicht nur als Wohnraum, sondern auch als Büro oder Kanzlei genutzt werden. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 38 m² und 47 m², die sich aufgrund ihrer Größe und Lage sehr gut vermieten lassen. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 48 m² und 41 m².

Sehr schönes, bezugsfreies, saniertes und modern möbliertes Mehrfamilienhaus mit 4 WE und Balkonen in Gera Objekt Das 2-geschossige Mehrfamilienhaus / Reiheneckhaus mit ausgebautem DG ist voll unterkellert und wurde ca. 1900 massiv erbaut. 2022 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Das Objekt wurde in 4 Etagenwohnungen aufgeteilt und (außer dem DG) komplett mit Möbel ausgestattet.

Diese Immobilie wurde 1996 in solider Massivbauweise errichtet und bietet durchweg stabile Mieteinnahmen sowie weiteres Potenzial für zukunftssichere Erträge. Die Sollmiete beträgt: 11.700,00 €. Das Paket umfasst zwei 2-Raum-Wohnungen und eine 3-Raum-Wohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befinden. Alle drei Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Loggia, die den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Die Balkonenanlage und die Nähe zur Universität Gera machen sie besonders attraktiv. Mit Mieteinnahmen von ca. 26.500 EUR p.a. und 2 behindertengerechten Wohnungen für betreutes Wohnen verspricht dieses Haus eine Rendite-Explosion. (2 weitere Parkplätze und eine kleine Werkstatt können mitvermietet werden). Somit hätte man eine SOLL-Miete von ca. 30.000EUR p.a.

Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Bad sind ebenfalls hier untergebracht. Das Dachgeschoss bietet Platz für 2 weitere Räume. Im Keller befinden sich Heizraum, Hauswirtschaftraum und 1 Kellerraum mit separatem Zugang zum Garten. **Aufteilung** Wohnfläche ca. 94 m², Nutzfläche ca. 40 m² (geschätzt, keine Gewähr) Keller: Nutzfläche ca. 40 m² Flur, Heizungsraum, HWR, Lager Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 39 m² Diele, Gäste-WC, Flur, Küche, Wohnen / Essen Obergeschoss: Wohnfläche ca. 40 m² Flur, Bad, Schlafen, Kind 1 Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 15 m² (m² geschätzt, derzeit unbeheizt) Kind 2, Kind 3 **Grundstück** Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Wege, Terrassen und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand.

Ein Dachboden mit weiterer Nutzfläche steht ebenso zur Verfügung und kann zukünftig optional zu einem 2. Kinderzimmer ausgebaut werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Platz für Unterstellmöglichkeiten. Es besteht ebenso die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, womit man zusätzliche Wohnfläche generieren kann.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m² auf 3 Zimmern. Die Wohneinheiten des 1. und 2. Obergeschosses sind baugleich mit ca. 84 m² auf 4 Zimmer. Das 2. Obergeschoss wurde 2023 vollständig saniert, da ein neuer Mieter einzog. Im 3. Obergeschoss befindet sich derzeit eine Wohneinheit auf der linken Seite, mit 55 m² auf 2 Zimmer.

Die angebotene Immobilie verfügt über 6 Wohneinheiten, welche derzeit alle vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Raum Wohnung mit 60 m². Im 1-2. OG befinden sich jeweils eine 1-Raum und eine 2-Raum Wohnung mit praktischen Grundrissen. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer und 78 m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich die Heizungsanlage sowie Kellerabteile für die Wohnungsmieter.

Ihr eigenen sicheren vier Wände. Elegante Lebensqualität auf 2 Etagen. Modern, zeitlos und trotzdem gemütlich. Durch große Fensterflächen strömt viel Licht in den offenen Wohn/Essbereich; die Küche lädt zu entspannten Kochabenden mit Freunden oder der Familie ein.

Einzigartige Lage auf einem Berg mit atemberaubendem Panoramablick über Gera nach Süden Großes Grundstück (1.153 m²) mit wunderschönen Bäumen Frei stehendes und massiv gebautes Haus (1913) Großer ausbaufähiger Dachboden Ruhige Sackgasse mit Waldnähe 2 Garagenstellplätze Voll unterkellert Wohnfläche: Die großzügige Stadtvilla bietet mit ca. 232 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare, die ein repräsentatives und komfortables Zuhause suchen.

Objektbeschreibung Ihr eigenen sicheren vier Wände. Elegante Lebensqualität auf 2 Etagen. Modern, zeitlos und trotzdem gemütlich. Durch große Fensterflächen strömt viel Licht in den offenen Wohn/Essbereich; die Küche lädt zu entspannten Kochabenden mit Freunden oder der Familie ein.