Preisinformation: 3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Das tolle Einfamilienhaus liegt in Dettingen, einem Ortsteil von Gerstetten mit rund 2.000 Einwohnern. Kindergarten, eine Grundschule, ein Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Realschulen, sowie verschiedene Gymnasien befinden sich in Gerstetten, Altheim, Herbrechtingen und Heidenheim.
Alles, was man zum täglichen Leben benötigt, wie eine Bäckerei, eine Metzgerei und einen Lebensmittelladen findet man direkt vor Ort. Weiterhin gibt es ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein (Musikverein, Handball, Volleyball, Reiten, Kirche). Dazu kommt, dass in unmittelbarer Nähe des Hauses lange Feldwege umgeben von Wiesen und Wäldern beginnen. Somit ist die Lage ideal zum Spazieren, Joggen oder um mit Ihrem Hund Gassi zu gehen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Besonderheiten der Immobilie:
+ Einfamilienhaus mit wunderschönem Wintergarten/Terrasse
+ Baujahr 2012
+ Energieklasse der Kategorie A (36,4kwh)
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ 8,84kwp PV-Anlage zur Eigennutzung als auch zur Einspeisung ins Stromnetz (neu 10/21)
+ gehobene Ausstattung und top gepflegter Zustand
+ Wohnfläche ca. 155 m²
+ Grundstücksgröße ca. 766 m²
+ extra lange Garagen (7m) mit Fenster, Seitentüre und elektrischem Sektionaltor
+ zusätzlich 3x PKW-Stellplätze
+ heller Eingangsbereich mit Gäste-WC inkl. Dusche
+ ca. 40 m² großer, heller Wohn- und Essbereich
+ elektr. Jalousien im Wohn- und Essbereich
+ 7kW Kaminofen im Wohnzimmer
+ Offene Küche Marke Schüller mit Elektrogeräten Marke NEFF und Theke (neu 05/21)
+ 12m² großes Büro/Gästezimmer im EG
+ vollmassiv tragende Holzdecke im EG
+ 30 m² großer Kaltwintergarten mit Belichtung und Beschattung/Sichtschutz (neu 06/23)
+ zusätzlich angrenzende Terrasse
+ hochwertiges Holzgartenhaus mit Dachboden auf ordentlichem Fundament (mit Stromversorgung)
+ Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, WC, bodengleicher Dusche und Badewanne
+ 2,60 Kniestock im OG mit voller Raumhöhe/Sichtbalken Giebel
+ Galerie im OG
+ 2x (Kinder-)Zimmer mit Schlafkojen erreichbar über Wendeltreppen
+ großes Schlafzimmer mit Ankleide im OG
+ Laminat im Büro/Gästezimmer, Schlafzimmer und den beiden weiteren (Kinder-) Zimmern
+ hochwertige Fließen in allen anderen Räumen
+ bodentiefe Fenster im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss
+ voll unterkellert
+ Wasserenthärtungsanlage (neu 06/21)
+ 30 m² Geschäftsraum im Untergeschoss mit WC, Küchenzeile und eigenem Eingang
+ Satellitenanlage
+ Zisterne im Garten
+ Hausfassade neu (06/24)
Objekt: Das Niedrigenergiehaus der Kategorie A aus dem Jahr 2012 mit 2 Vollgeschossen und einem Keller zeichnet sich durch seine gehobene Ausstattung und seinem top gepflegten Zustand aus. Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem Grundstück von ca. 766 m².
Über den Hauseingang gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich mit Garderobe, der einen direkten Zugang zum Gäste-Bad, dem Keller sowie zu allen weiteren Räumlichkeiten ermöglicht. Der ca. 40 m² große, helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet viel Platz für gesellige Abende mit der Familie und Freunden.
Die offene Küche der Marke Schüller (neu 05/21) mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke NEFF und einer Theke wird durch die Eckfenster und der Sicht nach draußen mit viel Tageslicht versorgt, was selbst beim Kochen zu einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre beiträgt.
Über eine raumtrennende Treppe inmitten des hellen Ess- und Wohnbereiches gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Zimmer mit Schlafkojen auf 2. Ebene, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ebengleicher Dusche, 2 Waschbecken mit Unterschrank und WC zur Verfügung. Alle Räume im Obergeschoss haben einen Kniestock von 2,60m und eine volle Raumhöhe bis zum Giebel/Sichtbalken.
Im 70m² großen Untergeschoss befindet sich aktuell auf ca. 30m² ein Friseursalon mit Küchenzeile und WC, welcher zudem über einen eigenen Hauseingang verfügt. Dieser Raum kann jederzeit zu einem anderen Geschäftsraum umfunktioniert werden oder aber Sie nutzen diesen als Werkstatt, Wellnessbereich oder Hobbyraum. Im Keller finden Sie zudem noch 2 weitere Räume sowie einen Technikraum/Waschküche.
Der hochwertige und neu angebaute 30m² große Kaltwintergarten fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Immobilie ein. Dieser ist komplett mit Glasschiebeelementen ausgestattet und lässt sich im Handumdrehen zu einer großen Terrasse öffnen. Angrenzend gelangen Sie in den großen toll angelegten und eingezäunten Garten mit Zisterne, Gartenhaus und Trampolin.
Auf dem Hausdach befindet sich eine Satellitenanlage und eine PV-Anlage, die zur Stromerzeugung für den eigenen Haushalt, wie auch zur Einspeisung dient. Die Einspeisevergütung im Jahr 2023 lag bei ca. 530€.
Die Fassade des Hauses wurde im Juni 2024 komplett erneuert.
Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Diese Immobilie bietet eine ansprechende Lage und ist ideal für Familien und Paare geeignet, die Ruhe, Platz und Komfort wünschen. Darüber hinaus erfüllt sie die Kriterien eines Niedrigenergiehauses. Sie können hier ein neuwertiges Eigenheim mit gehobener Ausstattung in top gepflegtem Zustand erwerben und dass ohne langen Baustress.
Besichtigungen gerne nach Terminvereinbarung.
Keine Maklergebühren!
Bitte keine Makleranfragen!
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
