Diese Immobilie überzeugt durch Ihre wertbeständige Bauweise und mit Ihrer vielfätigen Nutzungsmöglichkeit, so z.B. als
- Wohnhaus mit Büro-/Praxis im Erdgeschoss (Ist-Zustand) samt Einliegerwohnung im DG des Nebengebäudes
- Einfamilienwohnhaus samt Einliegerwohnung im DG des Nebengebäudes
oder
- Zweifamilienwohnhaus samt Einliegerwohnung im DG des Nebengebäudes
Alle drei Nutzungsvarianten sind mit Grundrisszeichnungen unterlegt und diesem Exposé beigefügt.
Das ca. 1.416 m² große Anwesen wurde um 1992 mit einem in Fertigteilhaus, welches zusätzlich mit einer hinterlüftete Klinkerfassade versehen ist und einem Nebengebäude (Massivbauweise), das über eine Einliegerwohnung und zwei Garagenstellplätze verfügt, bebaut.
Klinker beim Bau eines Fertighauses?
Natürlich ist es auch bei Fertighäusern möglich, eine Fassade aus Klinker aufzuziehen. Sowohl eine Vormauer als auch die Anbringung von Riemchen ist möglich. Für das Fertighaus ist aber vor allem das Aufziehen einer Vormauer ein großer Gewinn:
Mit echtem Klinker verleiht man einem Fertighaus nämlich die Eigenschaften eines Massivhauses! Und das sogar im Nachbau. Eine enorme Wertsteigerung. Mit der Klinkervormauerung wird praktisch die Gebäudeenergieeffizienz verbessert, wie Sie es vom Anbringen eines üblichen modernen Wärmedämmsystems her kennen.
Vorteile Klinkervormauerung:
. Die Lebensdauer einer Vormauer kann bis zu 100 Jahre betragen
. Wartungsarm/-frei und nachhaltig umweltschonend
. Hohe Witterungs- und Frostbeständigkeit
. Verbesserung des Raumklimas
. Feuchtigkeit hat keine Chance
. Sehr hohe Schalldämmung
. Naturwerkstoff
. Nachhaltiger als ein Vollwärmeschutz
. Altziegel sind wiederverwertbar
Das Wohnhaus wurde baulich über einen Kelleranbau mit Dachterrasse erweitert. Im Erdgeschoss ist derzeitig eine Büro/Praxiseinheit und im ausgebautem Dachgeschoss die Wohneinheit des Eigentümers. Der Keller ist schon zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über Hobby-, Wellness-, Fitness-, Sanitär- und Abstellräume inkl. einer Bio- und einer Heißluftsauna.
Ein Umbau bzw. eine Umnutzung zu einem Ein- oder Zweifamilienwohnhaus ist durchaus gegeben, da es innerhalb eines reinen Wohngebietes gelegen ist.
Die Räume im Erd- und Dachgeschoss des Wohnhauses sind klimatisiert.
Das Grundstück ist mit Strom, Trinkwasser, Abwasser, Erdgas und Telekom erschlossen. Zudem verfügt das Nebengebäude über einen separate Gasheizungsanlage mit einer unterirdisch angelegten Flüssiggastankanlage.
Zwei Photovoltaikanlagen (Baujahr 2021) und eine Regenwasserzisterne mindern die monatlichen Nebenkosten!! So erreicht die 16,7 kwp Anlage eine Rückvergütung von ca. 6.300 EURO.
Die Außenanlagen sind mit Hecke, Zaunanlage, befestigten Kfz-Stellplatz- und Hofflächen, Rasen und verschiedensten Gehölzpflanzungen angelegt.
