Objektbeschreibung: Dieses charmante, teilsanierte Fachwerkhaus in Lengde bietet eine Wohnfläche von ca. 260 qm und steht auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 466 qm. Das Gebäude ist teilsaniert. Es fehlen lediglich im Erdgeschoss noch der Wohnraum (ehemalige Backstube), ein Gäste WC und das eigentliche ehemalige Bäckereigeschäft. Alle bereits fertigen Räume verfügen innen über eine 60-80 mm Multipor Dämmung, sowie über viele weitere neuen Elemente: Alle Fenster (Kunststoff) sind dreifach isolierverglast, das Dach wurde 2006 erneuert (Harzer Doppeldach inklusive Dämmung). Eine neue Pallet-Fußbodenheizung aus dem Jahr 2020 sorgt in den bereits sanierten Räumen für behagliche Wärme. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage mit Rohrkollektoren die Warmwasserversorgung. Der Schornstein ist ebenso erneuert worden. Die Elektroinstallation in den sanierten Bereichen sind ebenfalls auf dem neuesten Stand. Außerdem sind die Leitungen für elektische Jalousien bereits für alle Fenster vorbereitend verlegt. Im ganzen Haus wurde LED Beleuchtung, Spots und teilweise smarte Wegbeleuchtung auf den Fluren (steuerbar über Bewegungsmelder) verbaut. Eine Gegensprechanlage mit Kamera ist von beiden Geschossen aus bedienbar. Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Carport, sowie ein großer Garten, welcher zusätzlichen Komfort bieten. Das teilsanierte Fachwerkhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen einzubringen und es nach Ihren Wünschen zu vollenden. Wir empfehlen einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung: Lengde, ein idyllischer Ortsteil von Vienenburg in der Stadt Goslar, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Eingebettet in die malerische Landschaft des Harzvorlandes, überzeugt Lengde mit seiner naturnahen Umgebung, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in Vienenburg und Goslar schnell erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A36 sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und macht Lengde zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Lengde bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Umfeld, ideal für Familien und Naturliebhaber. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Energieausweis: Wir weisen darauf hin, dass uns ein gültiger Energieausweis vorliegt. Dieser wurde allerdings 2018 und somit vor der Sanierung des Objektes erstellt. Die hier dargestellten Werte zeigen somit also nicht die aktuelle, tatsächliche Energieeffiziens auf.
Provision: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (= 3,57 %) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
