Historisches Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Gotha
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1885 vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Das dreigeschossige Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2024 (teilweise) saniert bzw. renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 255 m² auf einem Grundstück von ca. 430 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen:
Hauptwohnung (Hochparterre und 1. Obergeschoss):
Wohnfläche: ca. 155 m²
Raumaufteilung im Hochparterre: Offenes Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, Gäste-WC und Flur.
Raumaufteilung im 1. Obergeschoss: Großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, geräumiges Badezimmer und Flur.
Highlights: Breite, aufgearbeitete historische Dielenböden, italienische Wandfliesen in Küche und Bad, maßgefertigte Innentreppe. Die Wohnung wurde komplett renoviert - die Bilder stammen aus dieser Wohnung.
Wohnung im 2. Obergeschoss (noch nicht renoviert):
Wohnfläche: ca. 75 m²
Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad, getrennte Toilette.
Separater Zugang über das Treppenhaus.
Wohnung im Dachgeschoss (noch nicht renoviert):
Wohnfläche: ca. 30 m²
Raumaufteilung: Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer.
Ebenfalls separat zugänglich.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine historische Kappendecke im Keller. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls zur Immobilie.
Ausstattung
Böden: Historische Dielenböden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
Fenster: Überwiegend Holzthermopenfenster.
Küche und Bäder: Hochwertige Ausstattung mit italienischen Wandfliesen.
Sanierung: Fassadensanierung und Erneuerung der Spenglerarbeiten (Dachrinnen, Fallrohre, Fensterbänke) im Jahr 2024.
Energieversorgung: Wesentliche Energieträger Gas, Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besonderheiten: Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang, modernes Bad, Gäste-WC, stilvolle Innentreppe.
Nutzung und Perspektiven
Dieses Haus bietet zwei flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Eigennutzung: Ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Mietpotenzial durch die beiden unabhängigen Wohnungen.
Kapitalanlage: Attraktive Renditemöglichkeiten bei einer Vermietung aller drei Wohneinheiten.
Die Immobilie wird unvermietet verkauft, sodass Ihnen alle Optionen offenstehen.
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