Objektbeschreibung: Dies in sehr modernem Design gestaltete Einfamilienhaus, bietet hohen Komfort und Annehmlichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 336 m² unterteilt sich auf ca. 288 m² in den Etagen EG, OG und DG, sowie ca. 48 m² Wohnfläche in der im Souterrain gelegenen Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung ist sowohl über die Treppe im Haus, als auch über einen separaten Zugang auf der Rückseite des Hauses zugänglich und eignet sich somit für etliche Gewerbetreibende.
Sollte das Hauptaugenmerk auf ein Gewerbe gerichtet sein, so würde sich auch das gesamte Erdgeschoss als Gewerberäume eignen.
Der Wohnbereich befindet sich derzeit im Dachgeschoss, welcher in zwei Bereiche aufgeteilt ist.
Auf der einen Seite befindet sich der Küchen- und Essbereich, auf der anderen Seite liegt der Wohnbereich. Beide Bereiche sind komplett offen, zum Balkon hin verglast und verfügen jeweils über Zugänge zum großzügigen Balkon mit herrlichem Panoramablick.
Der Schlaftrakt mit zwei Bädern ist im Obergeschoss angesiedelt. Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar.
Sollte der Wohnbereich jedoch im Erdgeschoss gewünscht sein, so sind für diesen Fall die entsprechenden Anschlüsse ebenfalls vorhanden.
Aufgrund der im ganzen Haus befindlichen Fußbodenheizung, ist für ein angenehmes Raumklima gesorgt und die bei einer Möblierung störende Platzierung von Heizkörpern fällt weg.
Durch die großzügigen Fensterfronten kann man von lichtdurchfluteten Räumen sprechen.
Im Erdgeschoss wurden die Fußböden mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet, in den oberen Etagen wurde Echtholzparkett verlegt.
Die ca. 41 m² große Terrasse im EG sowie der ca. 20 m² große Balkon im DG liegen in Südausrichtung.
Die Souterrain-Einliegerwohnung hat einen sehr schönen Freisitz mit einer Größe von ca. 11m²
Im UG befinden sich neben der Einliegerwohnung auch drei weitere Räume und zwar ein Kellerraum in dem die Heizanlage untergebracht ist, ein Kellerraum mit der Hauselektrik sowie ein ca. 36 m² großer Hobbyraum mit eigenem WC. Auch dieser Raum ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Lagebeschreibung: Das moderne Einfamilienhaus liegt in Neubaugebiet von Gottenheim. In ca. 15 Fahrminuten ist man in Freiburg, in ca. 10 Minuten auf der BAB5.
Gottenheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Kita, Bank, Post, Ärzte sowie Supermarkt.
Durch die Breisgau-S-Bahn ist der Ort ideal an das überregionale Schienennetz angebunden. In ca. 12 Minuten sind Sie sowohl in Freiburg als auch in Breisach.
Ausstattung: - Bad im OG mit mittiger Badewanne im Raum, bodenebene Duschkabine mit Deckenbrause, 2 Waschbecken, WC
- weitere bodenebene Duschbäder mit WC und Waschbecken im OG + EG
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Fenster mit 3-fach Thermo-Verglasung
- Fenstersicherheitspakete im EG +UG
- elektrische Aluminium-Rollläden
- Türöffner/Sprechanlage im EG,OG und DG mit LCD-Bildschirm
- Design-Einbauküche mit praktischer Kochinsel und großem Induktionsfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination sowie ausreichenden Einbauschränken im DG
- hochwertige Einbauküche im UG mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank
- alle Räume verfügen über einen TV-Anschluss
- Carport für einen Pkw
- Geräteschuppen bei Carport
- weiterer Pkw-Stellplatz im Freien
Sonstiges: Da das Haus derzeit noch vermietet ist, müssen die Besichtigungstermine mit dem Vormieter abgesprochen werden.
Vorstehende Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung wird nur im Falle eines grob fahrlässigen Verschuldens übernommen.
