Dieses charmante Reihenmittelhaus am Ortsrand von Grafing Bahnhof bietet Familien den idealen Rückzugsort. Mit einer Wohnfläche von ca. 149m² und einem wunderschön angelegten Süd-West-Garten überzeugt die Immobilie durch Ruhe und Raum zum Wohlfühlen.
Platz für die ganze Familie - mit Potenzial zur Individualisierung:
Zwar stehen noch einige kosmetische Arbeiten an - wie die Erneuerung der Bodenbeläge, das Verputzen der Wände und die Neugestaltung der Bäder - doch wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster wurden auf den neuesten Stand gebracht, und die Heizung wurde auf eine effiziente Gasversorgung umgestellt. Mit diesen Maßnahmen und etwas persönlichem Einsatz können Sie das Haus in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt Sie zur Rechten in eine großzügige Küche, die mit einer praktischen Durchreiche den Essbereich im angrenzenden Wohn-/Esszimmer verbindet. Dieser lichtdurchflutete Raum bildet das Herzstück des Hauses und gewährt direkten Zugang zur überdachten Veranda und dem idyllischen Garten - perfekt für entspannte Stunden mit der Familie oder gemütliche Grillabende. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC.
Obergeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum Balkon bieten. Außerdem steht Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Dachgeschoss: Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Studiobereich im Dachgeschoss. Ausgestattet mit eigenem Kachelofen und einem großzügigen Bad, eignet sich dieser Bereich hervorragend als Elternsuite.
Kellergeschoss: Zwei große Lagerräume sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum bieten viel Stauraum und Funktionalität.
Natur und Ruhe vor der Haustür:
Das Haus liegt am Ortsrand und bietet einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Felder. Hier genießen Sie absolute Ruhe und sind dennoch zentral gelegen - alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fazit: Mit ein paar Verschönerungsmaßnahmen lässt sich dieses Haus in eine wahre Wohlfühloase verwandeln. Die großzügige Raumaufteilung, der traumhafte Garten und die hervorragende Lage machen es zu einem idealen Zuhause für Familien.
Der Kaufpreis von gesamt 635.000 € setzt sich folgend zusammen: Reihenmittelhaus 620.000 € + Einzelgarage (im angrenzenden Garagenhof) 15.000 €.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Vorab können Sie sich auf Anfrage anhand des virtuellen Rundgangs einen ersten Überblick verschaffen.
