Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Die Wohnung befindet sich in bester, ruhiger Lage am grünen Rand der Innenstadt von Grevenbroich. Der Marktplatz, verschiedene Cafés und Restaurants, die Geschäfte in der Fußgängerzone und Supermärkte sind in ca. 7-10 Min zu Fuß erreichbar, ebenso Arztpraxen, Apotheken, Banken, das Rathaus, die öffentliche Verwaltung, das Krankenhaus und die Schulen. Es sind ca. 300m zum Stadtpark und zum Waldesrand.
In 5 Min. ist man mit dem PKW auf der A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln.
Es besteht eine direkte Bahnanbindung nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf. Der Bahnhof ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung ist problemlos vermietbar an Mieter, die ruhig, aber dennoch zentral mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld leben möchten und eine schnelle Anbindung an die Großstädte schätzen.
Ausstattung: Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise, unterkellert, mit Tiefgarage errichtet. Wandaufbau: Verblendstein, gestalterisch in Teilbereichen verputzt, mit ca. 8 cm starker Wärmedämmung, KS-Mauerwerk/Beton Bims und Innenputz. Dach: Holzsparren und Dachlatten, Eindeckung mit Betondachsteinen und Zinkverkleidung. Betondecken in der Wohnung: gespachtelt, verputzt und mit Raufasertapete belegt. Die Wände und Decken wurde frisch (weiß) gestrichen. Treppenhaus: Fußbodenbelag und Treppenstufen aus Granitsteinplatten. Wohnungsabschlusstür: Schallhemmendes Holztürblatt mit Stahlzarge, Innentüren in Stahlzarge und Holztürblätter weiß. Fenster: Kunststofffenster doppelt isolierverglast mit Kunststoffrollläden. Heizung: zentrale Gasheizung, Gas-Brennwerttechnik Fa. Viessmann, Einbau 2022. Fußbodenheizung mit Thermostatventilen in den einzelnen Zimmern. Warmwasser: dezentral über elektronischen Durchlauferhitzer, in der Küche 5 ltr. Untertischgerät. Elektro: Schalter und Steckdosen in üblicher Anzahl, Anschluss für Telekommunikation und Antennenanschluss. Fußbodenbelag: pflegeleichter, heller Fliesenboden. Badezimmer: Badewanne, Waschbecken und WC in weißer Sanitärkeramik, weiße Wandfliesen. Balkon: Fußboden Betonglattstrich, Lampe und Außensteckdose vorhanden. Haustürdrücker mit Gegen-Sprechanlage. TV: Kabelfernsehen. Internet: Gemäß Recherche: bis zu 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload möglich.
Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über einen eigenen Steckdosenanschluss. (230 V)
Objekt: Kapitalanleger aufgepasst!
Eine charmante und gemütliche 2-Zimmer Eigentumswohnung in sehr guter Wohnlage, mit direkter Anbindung an den Bend, mit ca. 65 m² Wohnfläche und ein Balkon mit Ausblick in die Umgebung, erwartet Sie.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses. Von dem hellen Treppenhaus aus gelangt man in die Eingangsdiele und von dort aus in den großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang auf den Balkon mit Ausrichtung nach Ost/Süd. Ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC runden das Wohnangebot ab.
Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch/Trockenraum mit eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zur Verfügung. Der PKW Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie gelangen von dort aus direkt in das Treppenhaus mit Zugang zu den Wohnungen. Ihre Fahrräder stellen Sie in dem vorgesehenen Abstellbereich der Tiefgarage ab.
Ein interessantes Kaufangebot wartet auf Sie.
Anschauen lohnt sich! Worauf warten Sie noch?
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 70,00 m², Grundstücksfläche: 1.327,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: W26, modernisiert: 2022
Provision: provisionsfrei
