Dieses 3-Familienhaus wurde in 1965 erbaut und befindet sich in zentraler Lage mit sehr gut angebundenem öffentlichen Verkehrsnetz.
Die 3 Wohnungen sind bereits nach WEG aufgeteilt und deshalb gleichermaßen für Familien und Investoren interessant.
Das Haus wurde sukzessive modernisiert, zuletzt im Jahr 2022 mit dem Austausch der Heizung und Wasserleitungen. Weitere Modernisierungen fanden unter anderem 2019 an der Hauselektrik und 2017 am Dachflächenfenster statt.
Eine der Besonderheiten des Hauses ist der beheizte Wintergarten im Erdgeschoss, der zusätzlichen Raum bietet.
Derzeit sind zwei Parteien (im 1. OG und DG) vermietet, was lukrative Mieteinnahmen generiert.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie zwei separate Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Nettokalt-Mieteinnahmen belaufen sich bei Vermietung aller Wohnungen auf ca. 28.000 €/Jahr.
Das Haus ist in gutem Zustand, bietet jedoch auch die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen renoviert und modernisiert zu werden. Die Lage des Hauses ist zentral und gut angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial oder als Mehrgenerationenhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
