17.09.2024
22946 Großensee (Schleswig-Holstein)
Bei der hier angebotenen und beschriebenen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine von insgesamt acht Doppelhaushälften in Massivbauweise. Die Doppelhaushälfte Nr. 25 C, im Lageplan lila markiert, verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 284 m². Die Grundstücke werden real geteilt. Das bedeutet, dass jedes Grundstück selbständig ist und die so entstandenen Parzellen unabhängig voneinander sind.
Zusätzlich wird ein Anteil an der Gemeinschaftsfläche, im Lageplan beige markiert, erworben. Diese Fläche beläuft sich pro Doppelhaushälfte auf 1/8 der gesamten Gemeinschaftsfläche (ca. 660 m²) somit auf ca. 83 m² pro Einheit.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 139,41 m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 5,00 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Geschosse.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem
Küchenbereich. Auf Wunsch, können diese beiden Bereiche selbstverständlich durch eine Wand getrennt werden. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie über ein Vollbad inkl. Badewanne, bodengleicher Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Im Spitzboden befindet sich ein weiterer gut nutzbarer Raum mit großer Dreiecksfensterfront sowie zwei zusätzlichen Abstellräumen.
Als Heizungsanlage sowie zur Warmwasserbereitung wird eine effiziente Luft-/ Wasser- / Wärmepumpen verbaut. Die Erwärmung der einzelnen Räume im Erd- und Dachgeschoss erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das Badezimmer im Dachgeschoss wird zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Es ist geplant, den Spitzboden mit einem Heizkörper mit Thermostatventil auszustatten. Hier behält sich der Verkäufer jedoch vor, den Spitzbodenbereich ebenfalls mit einer Fußbodenheizung auszustatten.
Alle Objekte erhalten eine moderne LUNOS Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Eine Visualisierung einer vergleichbaren Doppelhaushälfte (Wohnfläche ca. 111 m²) können Sie auf www.wehrhahn-immobilien.de/bewegte-bilder einsehen.
Der Vertrieb erfolgt ebenfalls in Kooperation mit der Firma Wehrhahn Immobilien in 22941 Bargteheide.
Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten und Bodenbelägen inkl. Bau der Außenanlagen inkl. Terrasse übergeben. Nicht im Preis enthalten ist eine Einbauküche.
Änderungswünsche werden, sofern möglich, gerne berücksichtigt.
