Objektbeschreibung: In einer sehr schönen Wohnlage von Gütersloh befindet sich mein 1959 erbautes, 1980 mit einem Anbau erweitertes, gut ausgestattets und stetig seit 2008 renoviertes Einfamilienhaus mit möglicher Anliegerwohnung auf einem ca. 1002 m² großen und kaum einsehbaren Grundstück mit 2 Garagen, Carport und PKW-Stellplätzen.
Um ein elegantes u. modernes Wohndomizil zu schaffen, wurde die Immobilie in den letzten 16 Jahren stetig modernisiert. Schon beim ersten Betreten des Hauses werden Ihnen die modernen Wohnakzente und eine gut ausgeführte Grundrissgestaltung sowie der sehr schöne u. hochwertig angelegte Garten mit wunderschönen Naturschwimmteich ins Auge fallen.
Der Zuschnitt auf insgesamt 429 m² Fläche bietet Ihrer Familie viel Platz, Gemütlichkeit und ausreichend Rückzugsorte.
Eine Fläche von ca. 221 m² befindet sich auf den Wohnebenen im Erdgeschoss und im Obergeschoss des Hauses.
Lagebeschreibung: Meine exklusive Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil von Kattenstroht. Das Leben hier ist im Randbereich von Gütersloh bereits ländlich geprägt und bietet Wohnen in schöner, naturnaher Umgebung.
Der Gütersloher Stadtteil befindet sich direkt an Wiesen, Wäldern und Feldern, die sich bestens für zahlreiche Freizeitaktivitäten wie wandern, joggen und spazierengehen eignen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine gute Grund- Nahversorgung u. die Gütersloher Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss gelangt man durch die Hauseingangstür in den repräsentativen Eingangsbereich, welcher hell und modern anmutet. Zu Ihrer Linken befindet sich der Eingang mit kleinem Flur und Treppenhaus mit Zugang in das Unter- sowie Dachgeschoss.
Des Weiteren befindet sich auf der linken Erdgeschoss-Seite eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu einem schönen Wintergarten und angrenzender Terrasse.
Im Dachgeschoss finden Sie neben einem kleinen Büro/Kinderzimmer ein zweites großzügiges Kinderzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit großer Dusche und WC.
Als Rückzugsmöglichkeit präsentiert sich das äußerst große Elternschlafzimmer. Über das bodentiefe Fenster im Schlafzimmer erhält man einen großartigen Ausblick in den Garten.
Das Spitzdach ist voll isoliert und kann als Abstellraum genutzt oder als Wohnraum ausgebaut werden.
Im Untergeschoss finden Sie den klassischen Vollkeller mit ca. 79 m². Hier finden Sie den Heizungs- u. Öllagerraum, einen Waschraum mit Dusche und Kelleraufgang zum Garten sowie vier weitere Räume, die ausreichend Abstellmöglichkeiten bieten.
Die Räumlichkeiten lassen sich auch zu einer Einliegerwohnung mit geringer Deckenhöhe, zu einer vollwertigen Wohnung / Wellnessbereich oder Büro umbauen.
Auf der rechten Seite gelangen Sie zum Gäste-WC und einem Wohnbereich, den Sie auch als Anliegerwohnung nutzen könnten. Hier gelangen Sie über einen Flur zu einem Schlafzimmer, Bad mit Dusche und einem Wohnbereich mit Einbauküche. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet den Zugang zu den Terrassen, sowie auch von der Küche zum sehr hochwertig gestalteten Garten mit Naturschwimmteich.
Besichtigungstermine: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Provision: provisionsfrei
