Lage: Eine Wohn-Oase - einfach ankommen & wohlfühlen.
Großzügiges, freistehendes Wohnhaus in beliebter Ortsteillage in Gummersbach, leben und wohnen im Einklang mit der Natur, dennoch in stadtnaher Lage von Gummersbach.
Von der Terrasse hört man dem Rauschen des Baches zu, welcher direkt ans Grundstück grenzt.
Eingebettet in viel Grün, direkt an der Rospe, umgeben von der Natur fühlt man sich hier direkt wie zuhause.
Ein Stadtteil mit Charakter. Leben und arbeiten mit Ruhe und Gemütlichkeit. Die Lage bietet die Möglichkeit in wenigen Fahrminuten das Gummersbacher Zentrum zu erreichen und die Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. In Gummersbach finden Sie alle Einkaufmöglichkeiten, Banken, Bäcker, Cafés, Restaurants, Eisdielen u.v.m. Ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten ermöglicht Ihnen Auszeiten zu genießen mit vielen schönen Waldwegen.
Gummersbach Wasserfuhr ist ein kleiner Stadtteil nahe Strombach, Windhagen und Steinenbrück. In die Stadt fährt man ca. 5 Minuten.
Zum Spazieren begibt man sich nur aus der Haustüre und kann losmarschieren.
Das Grundstück umfasst ein ca. 736 m² großes Areal in Mitten von Grün, voll erschlossen, inkl. Kanal.
Ausstattung: Einige Details:
- Massives Holzrahmenwerk von ExNorm
- WU Beton - "weiße Wanne"
- Baujahr 2007
- Heizung: Wärmepumpe mit WW Aufbereitung der Fa. Alpha InoTec
- Eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
- Einbauküche in Beton Optik aus 2018 mit Granit Arbeitsplatte in U Form und Bosch Geräten
- 1 Bad im DG mit Eckbadewanne
- 1 Gäste WC im EG mit Dusche
- Kaminofen
- Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden im EG, DG ohne Rollläden
- Terrasse vom Wohnzimmer zum Garten, sowie eine kleinere Terrasse seitlich
- Ausstattung vornehmlich aus der Bauzeit, Baujahr 2007.
- Laminat, Fliesen und Velours Böden
- Innentüren teils aus Glas, sonst Buche Innentüren
- Eingangstüre mit Glaseinsätzen
- Ebenerdiger Garten- und Terrassenzugang über den Wohnbereich und den Wintergarten
- Carport
Energieausweis: Gemäß Verbrauchsausweis vom 07.05.2024, gültig bis 06.05.2034,
29,5 kWh/(m²*a) Klasse A
Garage: großer Pkw-Carport mit Außenstellplatz
Der Kaufpreis von € 453.300, -- versteht sich inkl. oben beschriebener Einbauküche
Objekt: Ein freistehendes Wohnhaus der Firma Ex-Norm mit Satteldach, voll unterkellert.
Baufertigstellung in 2007 mit einer Wohnfläche von ca. 130 m².
Aufteilung in 4-5 Zimmer, wie folgt: Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, Wintergarten und Zugängen zu den Sonnenterrassen, Eingangsbereich / Diele, Dusch-Bad, Gäste Zimmer im Erdgeschoss, im Obergeschoss befinden sich 2-3 Schlafzimmer, oder davon 1 Zimmer als Büro/Gästezimmer, sowie ein großes Bad mit Eckbadewanne. Das Kellergeschoss bietet 2 große Kellerräume, HWR und einen weiteren Vorratsraum, sowie die Technik des Hauses.
Stichworte: Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Stadtrandlage
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
