16.09.2024
96163 Gundelsheim (Bayern)
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus beeindruckt schon beim Betreten durch seinen sorgfältig gestalteten Eingangsbereich. Zusätzlich zur geräumigen Doppelgarage und einem separaten Carport führt der Weg durch den gepflegten Vorgarten zu dieser schönen Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit des Hauses: Es kann sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus verwendet werden, da das Obergeschoss vollständig als eigenständige Wohnung ausgebaut ist und einen separaten Eingang besitzt.
Das Haus liegt in einer malerischen und äußerst attraktiven Wohngegend und ist ideal für Familien geeignet.
Durch die neu installierte Eingangstür betritt man einen großzügigen Flur im Erdgeschoss, der in das weitläufige Wohnzimmer führt. Hier sorgt ein gemütlicher Kaminofen für Wärme und Behaglichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große, wunderschöne Terrasse, die an einen liebevoll angelegten Garten angrenzt. Dieser bietet viel Privatsphäre und Erholung. Besonders ins Auge fällt ein prächtiger Walnussbaum. Die 30 m² große Steinterrasse, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, ist perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Neben dem Wohnbereich befindet sich eine helle, moderne Einbauküche mit einer Durchreiche zum Essbereich, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden sich in exzellentem Zustand. Ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss gibt es weitere großzügige Zimmer, und das Dachgeschoss wurde isoliert. Über dem Dachgeschoss liegt ein kleiner, nicht ausgebauter Spitzboden, dessen Decke gut isoliert ist. Hier befinden sich ebenfalls gemütliche Zimmer und ein weiterer Kaminofen. Für eine eigenständige Nutzung der Etage sind Küchenanschlüsse bereits vorhanden. Auch hier befindet sich ein Badezimmer, das die obere Etage abrundet.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von etwa 104 m² und bietet vier geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Obergeschoss: Einliegerwohnung: Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit vier Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Bad und einer Abstellkammer, verteilt auf ca. 86 m². Der begehbare Spitzboden ist über einen separaten Zugang erreichbar.
Keller: Der Keller umfasst vier Zimmer, eine Diele, ein Bad, eine Speisekammer sowie die Ölheizung mit den dazugehörigen Tanks. Die beheizte Nutzfläche beträgt etwa 70 m², und der Keller kann auch über eine Außentreppe betreten werden.
Sonstiges: Das Haus bietet eine geräumige Doppelgarage von etwa 40 m², zwei Stellplätze vor der Garage und einen separaten Carport. Zwei Kaminöfen sorgen zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Ein gültiger Energieausweis der Klasse C liegt vor.
