Gepflegtes Zweifamilienhaus in Seenähe Wohnen und Gewerbe vereint
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich nur 750 m vom malerischen Südufer des Altmühlsees entfernt und bietet Ihnen eine erstklassige Wohnlage in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Die idyllische Umgebung in unmittelbarer Seenähe lädt zu entspannten Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Dennoch profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Objektbeschreibung:
Das 1985 erbaute Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt 183 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von 679 m². Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, eine teilweise ausgebaute Gewerbeeinheit im Keller sowie viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten.
- Wohnfläche: ca. 183 m²
- Grundstücksfläche: ca. 679 m²
- Zimmeranzahl: 6 Zimmer (4 Schlafzimmer)
Erdgeschosswohnung:
- 3 Zimmer, ca. 108 m² Wohnfläche
- Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
- Direkter Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse mit Blick in den eigenen Garten
- Moderne Einbauküche (2019), Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Kamin für gemütliche Stunden
- Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und Terrassenzugang
- Gäste-WC 2022 saniert
Dachgeschosswohnung:
- 3 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Heller, moderner Wohnbereich mit Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne (2010 saniert)
- Gäste WC
- Die Wohnung wurde 2012 umfassend modernisiert
- Derzeit Vermietet - Mieteinnahmen!
Keller/Gewerbeeinheit:
- großer Gewerberaum (ehemaliger Frisörsalon)
- Gäste WC
- Kleine Küche
- Waschküche
- Hobbyraum / Werkstatt
- Lager
Der Keller wurde teilweise als Gewerbefläche ausgebaut und beherbergte früher einen Frisörsalon. Der Gewerberaum mit ca. 30 m² bietet sich für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten an sei es als Büro, Atelier oder Praxis. Zudem befindet sich im Keller ein weiteres WC, das 2006 ausgebaut wurde.
Außenbereich:
Das gepflegte Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten, der zur Erholung im Freien einlädt. Die ca. 40 m² große Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Dachgeschoss bieten schöne Plätze zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung
- Kamin im Erdgeschoss
- Doppelgarage und 2 Stellplätze
- Moderne Einbauküche (2019)
- Terrasse (ca. 36 m²) und Balkon (ca. 5,5 m²)
- Gäste-WC (2022 renoviert)
- Parkett (OG) und Teppichboden (EG)
Sonstiges:
Das Haus bietet Ihnen durch die clevere Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Lage am Altmühlsee macht diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber, die dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von diesem gepflegten und vielseitigen Anwesen begeistern!
