Modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage: gehobenes Wohnen zum Verlieben
In begehrter und ruhiger Lage am grünen Stadtrand von Haag in Oberbayern, nur einen Katzensprung vom Münchner Osten entfernt, erwartet Sie dieses attraktive, komplett sanierte Einfamilienhaus.
Die ruhige Umgebung in einer 30er-Zone bildet den perfekten Rahmen für diese äußerst sympathische Immobilie, die sich auf einem ca. 360 m² großen Grundstück befindet.
Trotz der naturnahen Randlage befindet sich in fußläufiger Entfernung das Zentrum von Haag mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - eine ideale Verbindung von grüner Naherholung und urbanem Treiben.
Das ursprünglich 1979 erbaute Massivhaus mit Flachdach verfügt über komfortable 136 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie weitere knapp 44 m² Fläche, die im Untergeschoss in Wohnraumqualität bestechen (diese Flächen sind nicht in der WFL-Berechnung berücksichtigt). Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einer baulichen Aufstockung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein äußerst ansprechendes Raumangebot mit einem ausgedehnten Wohnzimmer, einer 2019 neu eingerichteten weißen Küche mit Fußbodenheizung, dem angrenzenden Esszimmer und einem geräumigen Flur mit Garderobe und geschmackvollem Gäste-WC. Das stilvoll eingerichtete Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, einen Grund- oder Schwedenofen anzuschließen, der für behagliche Stunden in den Herbst- und Wintermonaten sorgt. Die LED-Deckenstrahler und der Parkettboden verleihen dem Raum Gemütlichkeit und eine zeitlose Eleganz. Vom Wohnzimmer aus kommt man zu einer großzügigen Südterrasse, die ca. 36 m² Platz zum Wohlfühlen bietet und fast vollständig überdacht ist. Eine elektrische Beschattung der Marke WEINOR inkl. Senkrechtmarkise schützt vor der Sonne an heißen Tagen. So können Sie auch im Sommer die Südterrasse ganztägig nutzen - ob für ein ausgedehntes Frühstück, einen familiären Grillnachmittag oder auch um an lauen Sommerabenden ein Buch zu lesen. Der wunderschön eingewachsene Garten sorgt für maximale Privatsphäre. Über einen kleinen Weg erreicht man bequem den Geräteschuppen, in welchem Fahrräder und alle Gartengeräte unterkommen. Im Gewächshaus kann sich jeder Hobbygärtner fruchtbar austoben.
Im Obergeschoss finden Sie drei helle Zimmer sowie ein geräumiges, modernes Badezimmer. Dieses wurde ebenfalls 2019 komplett neugestaltet.
Der voll ausgestattete Keller bietet zusätzlich ein ca. 31 m² großes Zimmer in Wohnraumqualität, welches vielseitig als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Neben diesem Raum befindet sich das 2019 komplett neu gestaltete Masterbad mit etwas mehr als 12 m² Fläche, Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit neu installierter Gasheizung und zwei weitere Lagerräume.
Das gesamte Haus wurde bereits 2014 mit einem Wärmedämmverbundsystem und erst in 2019 mit neuen, dreifach verglasten Fenstern versehen. Die Fenster sind fast überall mit Insektengittern versehen.
Zur Immobilie gehört noch eine Garage mit einem neuen Rolltor und zwei Außenstellplätze.
Link zum virtuellen Rundgang - 360° Tour:
https://tour.ogulo.com/O9R8
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