Preisinformation: 3 Carportplätze
3 Garagenstellplätze
Lage: Das massiv errichtete Haus mit Carport und Garage befindet sich in einem reizvollen Wochenendwohngebiet in Hademstorf, nur etwa 200 Meter vom malerischen Allerbogen mit Bootsanlegeplätzen entfernt.
Hademstorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Ahlden.
Die idyllische Lage, direkt nordöstlich der Aller und am Rande des Hademstorfer Waldes, zeichnet Hademstorf besonders aus. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig nahe der BAB 7, mit der nächsten Anschlussstelle in Buchholz (Aller) etwa 8 km entfernt.
Das Naturschutzgebiet Bansee liegt nordöstlich von Hademstorf am Rande des Kiefernwaldes auf sandigem Boden. Zudem sind die Aller und Leine sowie Teile ihrer Niederung Bestandteil des Naturschutzgebietes Aller-Leinetal, das früher auch für den Torfabbau bekannt war.
Distanzen vom Haus aus gemessen:
+ Kindergarten Hademstorf: ca. 2 km/5 Minuten mit dem PKW
+ Grundschule Bothmer: ca. 9,4 km/14 Minuten mit dem PKW
+ KGS Schwarmstedt (mit Gymnasialzweig): ca. 8,8 km/12 Minuten mit dem PKW
+ Bahnhof Schwarmstedt: ca. 7,4 km/11 Minuten
+ Oberschule Hodenhagen: ca. 7,7 km/11 Minuten mit dem PKW
Zudem ist Hademstorf ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie den Serengeti-Park Hodenhagen (13 km), den Weltvogelpark Walsrode (25 km), den Heide Park Soltau oder den Magic Park Verden.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Schwarmstedt. Die Stadt verfügt über eine optimal ausgebaute Infrastruktur, zu welcher mehrere Banken, diverse Ärzte (u.a. ein Augenarzt), Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Gesamtschule, ein Hallenbad, verschiedene Restaurants, eine Bücherei, unterschiedliche Vollsortimenter und Drogeriemärkte sowie Mode- und Schuhgeschäfte zählen.
Schwarmstedt liegt an der ostwestlich verlaufenden B 214 zwischen den Städten Nienburg/Weser und Celle und verfügt im ca. 5 km entfernten Buchholz/Aller über Anschlussstelle an die A 7. Der Bahnhof Schwarmstedt liegt an der Heidebahn (Walsrode - Hannover und Buchholz/Nordheide). Die Linie wird im Stundentakt bedient.
Ausstattung: + Wohnen, wo andere Urlaub machen
+ Traumhafte Lage am Aller-Bogen
+ Massive und langlebige Bauweise
+ Glasfaser-Anschluss
+ Sehr gepflegtes 900 m² Natur-Grundstück
+ Laufend modernisierte Immobilie
+ Gemütlicher Wintergarten
+ Küche mit Einbauküche
+ 2 Badezimmer
+ Neu angelegte, 17m² große Terrasse
+ Terrassentüren und Fenster mit Insektenschutz
+ Gas-Zentralheizung Bj. 2016
+ Garage und Carport mit Werkstattbereich
+ SAT-Anlage
+ Brunnen zur Gartenbewässerung
+ Überwachungsanlage für den Außenbereich
+ Elektrisches Hoftor
+ Kaminanschluss vorhanden
Objekt: Stellen Sie sich vor, jeden Tag das Gefühl von Urlaub zu genießen - in Ihrem eigenen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet genau das. Mit einem liebevoll angelegten, aber dennoch pflegeleichten Grundstück ist es die perfekte Oase der Ruhe und Erholung.
Das Haus ist nicht zu klein und nicht zu groß, sondern genau richtig dimensioniert, um Komfort und Gemütlichkeit zu bieten. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen es, das Haus sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienimmobilie zu nutzen. Es eignet sich ebenfalls hervorragend als Altersruhesitz, in dem Sie Ihren Lebensabend entspannt und in schöner Umgebung verbringen können.
Ob Sie sich dauerhaft niederlassen oder das Haus als Wochenend- und Feriendomizil nutzen möchten, diese Immobilie bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein dauerhaftes Urlaubsgefühl. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen, harmonisch gestalteten Zuhauses, das Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird.
Highlights des Hauses:
Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet. Die Zufahrt zum Haus bis zum Garagen- und Carportgebäude mit Werkstattbereich ist gepflastert und vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Das Metalleingangstor kann bequem elektrisch geöffnet werden. Ein gemütlicher Wintergarten (3,70 x 2,30 m) bietet zusätzlichen Raum und lädt zum Verweilen ein. Eine neu angelegte Terrasse von etwa 17 m² bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Raumaufteilung:
Sie betreten das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² durch den Wintergarten und gelangen in den Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind: das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (HWR) und das Büro. Die Decken im Wohn- und Schlafzimmer sind vertäfelt, was dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Eine massive Eichentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein Flur, das Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Wannenbad befinden.
Lage und Pacht:
Das Haus steht auf einem ca. 900 m² großen Pachtgrundstück mit einer jährlichen Pacht von 423,- € für das Waldgrundstück. Der Pachtvertrag läuft ab 2028 weitere 30 Jahre. Die Nähe zum Allerbogen mit seinen Bootsanlegeplätzen und die idyllische Lage in einem Wochenendwohngebiet machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Provision: Keine zusätzliche Provision für Käufer! inkl. MwSt.
