Es erwartet Sie ein erstklassiges Investment mit Mietsteigerungspotential und bereits erfolgten Modernisierungen, welches wir Ihnen im Alleinauftrag des Eigentümers anbieten. Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus neun Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, besitzt keinen Denkmalsstatus. Das ca. 1900 gebaute Objekt wurde im Jahr 1991 umfassend modernisiert und in den Folgejahren stets instandgehalten sowie modernisiert. So wurde u.a. 2021 eine neue energieeffiziente Heizung eingebaut.
Das in einer begehrten Wohnlage gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über 1 bis 4 Raumwohnungen mit familienfreundlichen Grundrissen. Alle neun Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet. Eine weitere Gewerbeeinheit im Souterrain ist momentan frei und muss baulich ertüchtigt werden.
Das Mehrfamilienhaus stellt sich im Detail wie folgt dar.
KELLERGESCHOSS:
- Heizungsraum
SOUTERRAIN:
- eine Gewerbeeinheit mit ca. 36 m² Fläche
- eine Gewerbeeinheit mit ca. 92 m² Fläche
ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRE
- zwei Wohneinheiten (79 m² und 97 m² Wohnfläche)
- 3- und 4-Raumwohnungen
- je zwei Balkone, 1 x hofseitig und 1 x straßenseitig
- hofseitige Balkone mit direktem Zugang zur Hofterrasse
- je zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche
1. OBERGESCHOSS:
- zwei Wohneinheiten (91 m² und 97 m² Wohnfläche)
- 4-Raumwohnungen
- je zwei Balkone, 1 x hofseitig und 1 x straßenseitig
- je zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche
2. OBERGESCHOSS:
- zwei Wohneinheiten (95 m² und 97 m² Wohnfläche)
- 4-Raumwohnungen
- je zwei Balkone, 1 x hofseitig und 1 x straßenseitig
- je zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche
DACHGESCHOSS:
- drei Wohneinheiten (89 m², 45 m² und 41 m² Wohnfläche)
- 1- und 4-Raumwohnungen
- 4-Raumwohnung mit zwei Balkone, 1 hofseitig und 1 x straßenseitig sowie zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche
- 1-Raumwohnungen ohne Balkon und mit einem Bad mit Dusche und WC
Die Jahresnettokaltmiete des Objektes beträgt derzeit 73.854,96 EUR und weist ein Mietsteigerungspotential auf. Bis auf zwei Mietverträge existieren Indexmietverträge.
Die Hausverwaltung führt der Eigentümer selbst durch, ein Verwalter ist derzeit nicht bestellt.
Gern stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse ein umfangreiches Unterlagenportfolio zur Prüfung der Immobilie zur Verfügung.
