Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.195 € und steigt jährlich dank des vereinbarten Staffelmietvertrags. Zusätzlich wird der TG-Stellplatz für weitere 85 € monatlich vermietet. Ein weiterer großer Vorteil dieser Wohnung ist die nachträglich durchgeführte Innenwanddämmung, wodurch die Heiz- und Warmwasserkosten sehr niedrig sind. In den letzten Jahren betrugen diese stets unter 800 € p.a.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zu einem großen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Balkon bietet zudem einen praktischen Abstellbereich und ist mit einer Markise ausgestattet.
Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche vereint Funktionalität und Stil und bietet eine optimale Umgebung für kulinarische Aktivitäten. Ein zusätzliches Zimmer mit ca. 9 m² eignet sich perfekt als Büro oder gemütliches Kinderzimmer und zeigt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.
Das ca. 18 m² große Schlafzimmer ist dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet reichlich Platz für Möbel. Es verfügt über einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon, der Privatsphäre und einen angenehmen Ausblick bietet.
Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen privaten Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz und gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und zusätzlichen Annehmlichkeiten macht sie zu einer idealen Investition.
