Zum Verkauf steht eine modernisierte Dachgeschosswohnung einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit 15 Wohnungen aus dem Baujahr um 1969. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem circa 1.676 m² großen Grundstück erreichtet. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die helle Wohnung wurde 2018 vollständig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die circa 71,3 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Flur, 3 Zimmer, Bad und Küche. Abgerundet wird das Angebot durch einen Süd-Balkon und einen großzügigen Abstellraum im Keller von circa 9,5 m² Größe. Der Kellerraum ist mit Strom und Licht ausgestattet. Der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen 2 Trocken- und ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das aktuelle Wohngeld beträgt 381 € monatlich (davon 123 € Instandhaltungsrücklage) inkl. der Heizungskosten. Auf Mieter umlagefähig sind circa 206,21 € mtl. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr um 2003. Der aktuelle Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefordert und liegt zur Besichtigung vor.
In den letzten 10 Jahren wurde u.a. die nachfolgenden Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
oberste Geschossdecke wurde gedämmt,
Hauseingangstüren erneuert (2014),
Dachschrägen isoliert (2015),
Müllanlage erneuert (2016),
umfassende Wohnungsrenovierung 2018 mit Erneuerung der Dachflächenfenster der Wohnung.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2022 auf 52.220,55 € und damit entfallen auf diese Wohnung (MEA 82/1000) somit 4.282,08 €.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie.
