Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs – im idyllischen Niendorf nicht weit von der U- Bahn Station (U2) Joachim-Mähl-Strasse entfernt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und überzeugt mit ihrem großzügigen Grundriss, einer hervorragenden Lage und zusätzlichen Komfortmerkmalen.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv für Anleger: die Wohnung kann seit 2014 zum ersten mal vermietet werden.. Zudem handelt es sich bei dem Grundstück nicht um ein Erbpachtgrundstück, wie es bei vielen anderen Objekten in Niendorf der Fall ist.
Eckdaten der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 2,5 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
Küche: Separate, gut nutzbare Küche
Bad: Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum,
Balkon: Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne
Etage: 2. Obergeschoss
Nutzung: Frei beziehbar – sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung
Highlights der Wohnung:
Großzügiges Wohnzimmer:
Mit ca. 19 m² Fläche bietet das Wohnzimmer genügend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Zwei Schlafzimmer:
Die zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Küche:
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Modernes Badezimmer:
Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne ist ein Rückzugsort für entspannte Stunden.
Balkon:
Ein sonniger Balkon lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen.
Zusätzlicher Stauraum:
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Einzelgarage:
Im angrenzenden Garagenhof steht Ihnen eine eigene Einzelgarage zur Verfügung – ein seltenes Plus in dieser Lage.
Besonderheiten:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über ein Treppenhaus erreichbar – ein Lift ist nicht vorhanden. Diese Eigenschaft wird jedoch durch die angenehme Ruhe und den tollen Ausblick mehr als ausgeglichen.
Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück gehört vollständig zur Immobilie und ist nicht auf Erbpacht vergeben, wie es in dieser Gegend häufig der Fall ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt 536 ,- € , davon sind bei Vermietung 244,39 € umlegbar. Der Rücklagenanteil beträgt 247,50 € monatlich.
Nutzung und Investition:
Die Wohnung ist frei beziehbar und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten: Sie kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Insbesondere für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant, da die Wohnung seit 2014 zum ersten Mal vermietet werden könnte.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre dieser Wohnung!
