Lage: Der Stadtteil Volksdorf, auch liebevoll "Das Dorf" genannt, gehört zu den beliebtesten Bereichen des Hamburger Nordens. Durch die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur mit dem von viel Grün geprägten Charakter inmitten der Walddörfer mit dem Volksdorfer Wald oder den Flächen um die Teichwiesen sowie die Anbindung an die Hamburger Innenstadt, bietet Volksdorf hochwertiges Wohnen und Leben sowohl für Familien als auch für Ruheliebende.
Der gemütliche Orstkern mit seinen kleinen Boutiquen, Restausrants und Cafés, dem überregional beliebten Wochenmarkt sowie dem U-Bahnanschluss prägt den hohen Wohnkomfort ebenso, wie Kultur- und Freizeitangebote sowie die schulische Struktur.
Objektbeschreibung: Geräumige Erdgeschosswohnung mit Souterrainfläche und Gartenanteil in beliebter Wohnlage!
Im beliebten Volksdorf mit kurzen Wegen und hervorragender Struktur vermittelt diese sehr gepflegte sowie geräumig und offen aufgeteilte Wohnung durch das große Sondernutzungsrecht des Gartens einen ganz besonderen "Haus im Haus"-Charakter und besticht durch Großzügigkeit mit hellen Räumen und zusätzlicher Nutzfläche im Souterrain ...
Die sehr hell gestaltete 4-Zimmerwohnung aus dem Jahr 1972 befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten. Durch das Sondernutzungsrecht auf dem Grundstück vermittelt die Wohnung ein wunderschön eigenständiges Wohngefühl. Abgerundet wird das geräumige Platzangebot hier durch die gut nutzbaren Souterrainflächen mit teilweise auch natürlicher Belichtung und weiteren 46 m² Nutzfläche.
In der gepflegten Anlage wurden in den vergangenen Jahren bereits diverse Erneuerungen, wie die Fassaden- und Dacherneuerung im Jahr 2022 sowie im Jahr 2023 die Sanierung der Balkone vorgenommen.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 27.02.2028
- Endenergiebedarf: 161,2 kWh/ (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas E
- Baujahr des Gebäudes: 1975
- Baujahr Anlagentechnik: 1994
- Energieeffizienzklasse: F
(der Energieausweis enthält noch den Stand vor den erfolgten Modernisierungen und wird voraussichtlich in Kürze aktualisiert)
Ausstattung: Vom geräumigen und hellen Eingangsbereich wird neben dem separaten Zugang zum Wohnzimmer zusätzlich auch der Essbereich durch eine doppelflüglige Glastür erschlossen. Mit dem von hier wiederum offenen Durchgang zum Wohnbereich kündigt sich bereits hier der weitläufige und freie Charakter der Wohnung an!
Der lichtdurchflutete und sehr geräumige Wohn- und Essbereich mit über 40 m² sowie viel Fensterfläche zur großen Westterrasse und dem eigenen Garten runden das wunderschöne und hochwertige Wohnen hier ab.
Auch im Badezimmer sowie im Gäste-WC wurde der einheitliche Vinylboden verlegt, welches der Wohnung eine einheitliche und großzügige Optik verleiht. Das weiss geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und besitzt ein großes Fenster zur natürlichen Durchlüftung.
Die beiden weiteren sehr praktisch und großzügig geschnittenen Zimmer des Erdgeschosses runden den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie weiter ab.
Im Souterrain befindet sich insgesamt 46 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf drei Räume. Neben zwei kleineren Abstellräumen, würde der Größere als Arbeitszimmer genutzt. Ein großes Fenster mit ansprechend begrünter Abböschung und Blick in den Garten sorgt hier für viel Helligkeit.
Neben den Abstellflächen in dieser Etage verfügt die Wohnung weiterhin über einen Stellplatz in der Tiefgarage!
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Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Provision: Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
