Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 150,00 EUR
Lage: Die Reeperbahn ist eine der prominentesten Straßen Deutschlands! Jeder echte St. Pauli Liebhaber wünscht sich genau in dieser Umgebung, seinen Lebensmittelpunkt zu verwirklichen. Die Nähe zur Elbe und die schier unendlichen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten machen diesen Stadtteil zu etwas ganz Besonderem. Hier zu wohnen bedeutet mittendrin, statt nur dabei zu sein. Von der Euphorie auf dem Kiez, über exquisite Küche in den tanzenden Türmen bis hin zum Musicalbesuch im Operettenhaus ist das Leben in jedem Winkel dieser Lage ein Abenteuer. In der Friedrichstraße treffen sich Hamburger Tradition und moderne Großstadt, denn in direkter Nachbarschaft haben sich seit der Elbuferbebauung viele namhafte Firmen, Restaurants, Bars und Cafés niedergelassen. Dieser einzigartige Mix prägt das Stadtbild und somit der Facettenreichtum Hamburgs. Der weitläufige Elbwanderweg, die wunderschönen, grünen Parkanlagen und die Nähe zum Elbstrand laden zum gemütlichen Spazieren gehen oder zu schweißtreibenden Sportaktivitäten ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist aufgrund der zahlreichen S-Bahnlinien, U-Bahnlinien und Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. In wenigen Minuten gelangen Sie in die Innstadt, zum Hauptbahnhof oder in ca. 30 Minuten zum Flughafen. Die nächsten Autobahnzubringer Stellingen und Othmarschen bringen Sie auf die A7 Richtung Hannover / Flensburg, die Elbbrücken wiederum auf die A1 Richtung Hannover / Bremen. Alles in allem ist die Lage im Zusammenspiel mit der Immobilie ein klarer Treffer für jeden Kiez Liebhaber. Kreieren Sie Ihr neues Eigenheim im Herzen von Hamburg!
Ausstattung: Abstellkammer
Einbauküche
Objekt: Der bekannteste Stadtteil Hamburgs ist und bleibt St.Pauli! Von "auf der Reeperbahn Nachts um halb eins" bis hin zum "Gold der Elbe", schreiben Kreative Songtexte über diese einzigartige Lage. Mitten im Herzen Hamburgs gelegen, begrüßt Sie eine zwei Zimmer Wohnung im vierten Obergeschoss, die Ihnen von Selbstnutzung bis zum Anlageobjekt viele spannende Möglichkeiten bietet. Die 2012 renovierte Immobilie überzeugt mit ihrer vorteilhaften Raumaufteilung. Helligkeit und Großzügigkeit schenkt Ihnen der schöne Wohnbereich, welcher zur Entspannung und zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Richtung Süden liegt die modern ausgestattete Küche mit Spülmaschine, Herd und Backofen. Zur Aufbewahrung von Alltagsgegenständen ist der abgehende Abstellraum mit Fenster besonders praktisch. Ein heller Eichenparkettboden zieht sich durch die Wohnräume und wechselt im Übergang zum Vollbad zu rechteckig anthrazitfarbenen Fließen. Hier stehen Ihnen eine Badewanne mit Glaselement und ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Selbstverständlich bietet die Immobilie ein separates Gäste-WC. Die Vorteile der durchgeführten Sanierung umfasst insbesondere die Erneuerung aller Rohrleitungen, der Elektrik, der Heizung, der Fußböden inklusive Trittschall. Besonders erwähnenswert sind die Fenster der Wohnräume, in denen eine Schallschutzverglasung und zusätzlich im Schlafbereich ein Innenfenster verbaut wurde. Ein Abstellraum auf dem Dachboden ist Bestandteil der Wohnung. Kreieren Sie Ihren privaten Rückzugsort inmitten der Euphorie Hamburgs und genießen Sie die Vielseitigkeit von Kiez bis zur Elbe. Sie haben diesen Platz zu Ihrem neuen zu Hause erkoren? Selbstverständlich, denn genau hier werden die schönsten Erinnerungen geboren. Engel und Völkers präsentiert Ihnen gerne diese Immobilie in einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2012
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
