Objektbeschreibung: Hier trifft zeitlose Eleganz auf hochwertiges Wohnen.
In urbaner und zugleich idyllischer Lage genießen Sie Qualität und eine moderne Ausstattung.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer weitläufigen, sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2010. Die WEG besteht aus 3 Häusern mit 42 Wohneinheiten und 34 Tiefgaragenstellplätzen. Im Hauseingang Nr. 11 befinden sich 14 Wohneinheiten.
Die Häuser überzeugen nicht nur durch ihre ästhetische Gestaltung und moderne Architektur, sondern auch durch den gut geplanten Komfort für ihre Bewohner.
•Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.
•Ihr Fahrzeug wird auf dem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz abgestellt. Hier finden auch große Fahrzeuge Platz; die Höhe der Zufahrt beträgt 2 Meter. Der Tiefgaragenstellplatz hat ein eigenes Grundbuchblatt.
•Sämtliche Balkon und Terrassenflächen sind Richtung Süden ausgerichtet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinsam stehen den Bewohnern des Hauses ein Trockenraum, Fahrradkeller sowie ein Müllraum zur Verfügung.
Die Terrassenwohnung eignet sich für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten:
Sie bietet Selbstnutzern, z.B. Paaren oder Singles jeder Altersgruppe, ein perfektes Zuhause.
Die Lage im Erdgeschoss, breite Durchgänge und die großzügige Raumaufteilung bieten viel Bewegungsspielraum. Ein Aufzug führt vom Keller bzw. der Tiefgarage in jede Etage, was einen schwellenlosen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Auch Kapitalanleger treffen mit dieser Wohnung eine gute Wahl:
Bei Neuvermietung ist eine Nettokaltmiete von ca. € 16,-- bis 17,--/m² realistisch erzielbar.
Dazu kommen die Mieteinnahmen des gut vermietbaren TG-Stellplatzes.
Lagebeschreibung: Diese ruhige und sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich in rückwärtiger Lage im Stiegkamp, einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße zwischen Behringstraße und Othmarscher Kirchenweg, in Hamburg-Othmarschen. In wenigen Gehminuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen, u.A. ein Supermarkt, ein Discounter, Apotheke, Bäcker, Paketshop und vieles mehr. Dieses Angebot wird durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie z.B. das Multiplex-Kino Othmarschen Park, ein Bowling-Center, Skatepark, Basketballfeld, Grün- und Sportanlagen etc. ergänzt. Darüber hinaus befindet sich eine große Anzahl an Geschäften, Kulturangeboten und Gastronomie in den nahegelegenen Stadtteilzentren von Ottensen und Altona. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 5-20 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Diverse Buslinien ab Griegstraße sowie die S1 ab Bahrenfeld sind in ca. 5-15 Minuten zu Fuß zu erreichen. In die Hamburger City benötigen Sie mit dem Pkw etwa 20 Minuten, der Zubringer zur A7 befindet sich lediglich 2 Autominuten entfernt.
Ausstattungsbeschreibung: Ihr neues Zuhause überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und intelligentem Grundriss:
•Alle Räume mit bodentiefen Fenstern; Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche haben jeweils einen Zugang zur großen Terrasse
•Alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden
•Die ca. 32m² große Süd-Terrasse und das Sondernutzungsrecht an der vorgelagerten Grünfläche bieten Freiraum zum Entspannen und einen herrlichen Ausblick; hier spielen sich Wohnen & Leben immer auch draußen ab! Komfortabel: Die Grünfläche wird durch einen Gärtner gepflegt und sie müssen nicht selbst Hand anlegen.
•Die geräumige Küche kann sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer betreten werden; eine Schiebetür trennt die Küche auf Wunsch vom Wohnbereich ab
•Die Wohnung wird ohne Kücheneinbauten geliefert; der Erwerber kann seine Traumküche nach eigenem Wunsch gestalten
•Attraktives Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken, Spiegel, WC und beheiztem Handtuchhalter; Sanitärobjekte weiß
•Abstellraum/ HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
•Durchdacht und großzügig: Ausreichend Bewegungsspielraum innerhalb der Räume für Mobilitätshilfen oder einen Rollstuhl
•Elegante Bodenbeläge: Frisch abgeschliffener Parkettboden (Eiche) in Flur, Wohn- und Schlafraum und Küche sowie großformatige Feinsteinfliesen im Badezimmer und HWR-Raum
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•Sämtliche Innenwände in hochwertiger, glatter Oberflächenqualität, weiß gestrichen
Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und kann, nach Einbau einer Küche, umgehend bezogen werden. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ergänzung Lagebeschreibung: Das benachbarte AK Altona sorgt weder optisch, noch durch Verschattung für Beeinträchtigungen, da Wohnung und Garten zur Südseite ausgerichtet sind.
Anfragen & Besichtigung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bitte senden Sie uns diese, inklusive Ihrer vollständigen Kontaktdaten, AUSSCHLIESSLICH PER MAIL BZW. ÜBER DAS HIER VORHANDENE KONTAKTFORMULAR.
Vielen Dank!
Provision: Provisionsfrei für den Käufer.
Der Käufer trägt die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer 5,5% sowie Notar- und Gerichtskosten ca. 2%).
