Die helle, gepflegte Wohnung liegt in einem Mehrparteien-Haus (Baujahr 2000) und befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage ohne Fahrstuhl). Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, 1 separate Küche, 1 Duschbad / Gäste-WC, 1 Tageslicht-Vollbad en suite, 1 Foyer und 3 Balkone.
Die Wohnung verfügt zudem über einen PKW-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 15) und einen ca. 5 m² großen Kellerraum.
Auf Wunsch der Mieterin werden keine Innenaufnahmen der Wohnung gezeigt!
Sie betreten die Wohnung über das Eingangs-Foyer mit eingebautem Garderobenschrank. Von hier aus gehen linksseitig das erste Schlafzimmer mit Tageslicht-Vollbad en suite ab, das Gäste-Duschbad mit WC sowie das 2. Schlafzimmer mit Zugang zum Nordost-Balkon. Rechtsseitig vom Foyer befindet sich die separate Küche mit Zugang zu einem der 3 Balkone. Weiter geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit weiterem Zugang zu dem küchenseitigen Balkon und dem großen Balkon (ca. 21 m²). Genießen Sie von dort sonnige Tage und laue Abende mit herrlichem Ausblick ins Grüne / auf die Alster.
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 548,80 EUR / Monat + Erhaltungsrücklage von ca. 112,20 EUR / Monat, insgesamt: ca. 661,00 EUR / Monat. Hinzu kommen ca. 2,- EUR / Monat Hausgeld + 1,- EUR Rücklage für die Tiefgarage.
Die Wohnung ist seit 2003 unbefristet an 1 Person vermietet (Keine Staffel- oder Indexmiete). Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 18.024 EUR (1.502,- EUR / Monat | Vorauszahlung Betriebskosten 220,- EUR + 140,- EUR Heizung)
Wohnflächenberechnung nach WoFlV: ca. 119,93 m²
+ Wohnzimmer: ca. 45,19 m²
+ Balkone 1 / 2 / 3 hälftig (40,34 m²) angerechnet: ca. 10,86 m² / ca. 4,90 m² / ca. 4,41 m²
+ Foyer: ca. 10,35 m²
+ Küche: ca. 7,22 m²
+ Schlafzimmer 1: 14,58 m²
+ Schlafzimmer 2: 11,64 m²
+ Vollbad: ca. 7,45 m²
+ Duschbad / Gäste-WC: 3,28 m²
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 126,3 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 30.05.2028
+ Baujahr lt. Energieausweis: 2000
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
