Objektbeschreibung: Die gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ und mit Flachdach erbaut. Dreifachisolierverglaste Kunststofffenster lassen die Wohnräume in Tageslicht erstrahlen.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 30 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge, wobei der größte Teil der Wohnungen durch die Eigentümer selber bewohnt wird.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung (Bj´98). Der Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 115 kWh/(m²a) aus.
Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im Stadtteil Sülldorf, genauer gesagt in Kamerstücken 74. Dieser Stadtteil am westlichen Stadtrand besticht durch seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Elbe.
Für Erholungssuchende und Naturfreunde ist die Lage ein Paradies. Die Sülldorfer Feldmark und der Waldpark Marienhöhe laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die malerischen Strände und Radwege entlang der Elbe sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Wochenendausflüge.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Das nahegelegene Elbe-Einkaufszentrum oder der Blankeneser Stadtkern bietet alles, was das Herz begehrt: Von Supermärkten über Bekleidungsgeschäfte bis hin zu Elektronikläden. Kleine Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine praktische Nahversorgung.
In Sachen medizinische Versorgung bleiben keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnarztpraxen. Zudem ist das Asklepios Klinikum Rissen nur eine kurze Autofahrt entfernt und garantiert eine umfassende medizinische Betreuung.
Familien mit Kindern profitieren von einer hervorragenden Bildungslandschaft. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die beliebte Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese. Auch internationale Schulen wie die Internationale Schule Hamburg sind gut erreichbar und bieten ein hochwertiges Bildungsangebot.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl das Hamburger Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar. Die B431 bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreicht werden kann.
Auch der öffentliche Nahverkehr lässt keine Wünsche offen. Die Buslinie 1 hält nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn Station Sülldorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit der S1 schnell und bequem in die Innenstadt sowie zum Hamburger Hauptbahnhof. Mehrere weitere Buslinien sorgen für flexible und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Zusammengefasst bietet die Eigentumswohnung in Kamerstücken eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Mit hervorragender medizinischer Versorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Naherholungsgebieten, einer guten Auswahl an Schulen sowie exzellenter Verkehrsanbindung und öffentlichem Nahverkehr ist dieser Standort ideal für Familien, Berufstätige und Senioren. Genießen Sie das Leben in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser einzigartigen Lage.
Ausstattung: • Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Mikrowelle, Cerankochfeld mit Backofen, Geschirrspüler, große Kühl-Gefrier-Kombi, Dunstabzugshaube) sowie Ober- und Unterschränke mit Unterschrankbeleuchtung
• Modernes Duschbad mit Echtglas-Abtrennung, Spiegel und Handtuchheizung
• Eleganter Design-Fußboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer und im Flur
• Großzügige und überdachte Loggia in West-Ausrichtung
• Separater Kellerraum
• PKW-Außenstellplatz
• Gemeinschaftseinrichtung: Waschküche
Wohngeld: Das Wohngeld (umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten) beträgt z.Zt. € 370,49 und beinhaltet u.a. Heizkosten, Wasser/Sielgebühren, Strom allgemein, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Wartung Rauchwarnmelder, Niederschlagswasser, Kabelgebühren, Müllentsorgung, Versicherungen: Gebäude, Haftpflicht und Verwaltervergütung.
In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 100,33.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnungen weist einen Bestand per 31.12.2022 von € 242.202,58 auf. Für die Waschküche weist die Höhe der Instandhaltungsrücklage einen Bestand von € 566,54 per 31.12.2022 auf.
Provision: Die Courtage für den Käufer beträgt 3 % inkl. MwSt.
