Objektbeschreibung
In einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs erwartet Sie diese charmante Maisonettewohnung, die 2017 liebevoll erweitert und umfassend modernisiert wurde.
Mit ihrem Blick auf den malerischen Barmbeker Stichkanal verbindet sie eine einzigartige Lage mit einem modernen Wohngefühl.
Die Highlights auf einen Blick:
Hochwertige Maisonettewohnung (Freiwerdend)
Schöner Blick auf den Barmbeker Stichkanal
Direkter Zugang zum Wasser z.B. für das Kanu und Stand Up Paddle
Gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus
Hochwertige, offene Einbauküche
Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer
Modern und hell gestaltet
Monatliches Wohngeld: 196 EUR
Kaufpreis Wohnung: 345.000 EUR
Dazugehöriger Außenstellplatz: 25.000 EUR
Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt (Anlagentechnik von 1973) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt u¨ber moderne Durchlauferhitzer. Der Energieausweis (gültig bis 08.08.2028) zeigt einen Kennwert von 108 kWh/(m2 *a), Energieeffizienzklasse D. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis.
Raumaufteilung
Wohnfläche: ca. 51 m2
Nutzfläche: ca. 17 m2
Im 4. Obergeschoss eines charaktervollen Rotklinkerhauses aus dem Jahr 1938 liegt diese gut geschnittene Wohnung.
Die Wohnfläche von verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein modernes Duschbad und eine offene Einbauküche.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich aktuell das gemütliche Schlafzimmer.
Ausbaupotenzial:
Hinter einer Türe befindet sich eine ca. 16,5 m2 große Abstellfläche.
Dieser noch nicht ausgebaute Teil der Wohnung im Spitzboden kann laut Teilungserklärung unter Einhaltung baurechtlicher und brandschutztechnischer Vorschriften ausgebaut werden und bietet somit viel Potenzial für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Lage und Aufteilung sowie auch durch liebevolle Details wie den großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten.
