Objektbeschreibung: Diese interessante Immobilie liegt im charmanten Erhaltungsgebiet des Nienstedtener Dorfes. Das Wohnhaus wurde 1870 als eines der ersten Gebäude in der Straße erbaut. - Denkmalschutz besteht nicht.
Der Bestand ist umfassend zu sanieren. Ob ein Neubau gestattet wird, ist mit der Stadtplanung des Bauamtes HH-Altona zu klären.
Aufgrund der anstehenden Sanierungskosten liegt der Angebotspreis 20% unterhalb des aktuellen, gutachterlichen Bodenrichtwertes der FHH, beziffert mit rund 1.856,- € / m².
Die Immobilie wird aus einem Nachlass gegen Höchstgebot verkauft!
Der Kaufvertrag muss nach Beurkundung vom Nachlassgericht Blankenese genehmigt werden, was drei bis vier Monate dauern kann. - Bitte berücksichtigen Sie dieses Zeitfenster im Rahmen Ihrer Modernisierungs- u. Finanzierungsplanung.
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.
Lagebeschreibung: • Ruhige, beschauliche Lage inmitten historischer Wohnhäuser und Gärten
• Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden Sie ,,um die Ecke im Dorf“
• Kindergärten und Kitas liegen in unmittelbarer Nähe
• Grund- und weiterführende Schulen in der nahen Umgebung
• Zum Elbe Einkaufszentrum sind es mit dem PKW ca. 7, mit dem Rad knapp 10 Minuten
• Sehr gute Busverbindungen vom Nienstedtener Markt aus
• Zur S-Bahn Hochkamp radeln Sie ca. 5 Minuten
• Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie per Bus, S-Bahn oder PKW in ca. 25 Minuten
• Anspruchsvolle Freizeitangebote im Sport-Club Nienstedten, dem Mühlenberger Segelclub u.v.a.m.
• Beim Elbspaziergang bieten sich kulinarische Pausen im Restaurant ‚ELV‘, auf der eleganten Lindenterrasse des Hotel Jacob oder im ‚Dill sin Döns‘ am Elbstrand an
Sanierungsbestand: • Das Wohnhaus: Massive Bauweise, voll ausgebautes Dachgeschoss und Teilkeller
• Fassade aus Ziegelmauerwerk mit Stilelementen aus dem 19. Jahrhundert
• Fensterrahmen in traditioneller Farbgebung Gün und Weiß
• Vor einigen Jahren wurde das Erdgeschosses z.T. als Gemischtwarenladen genutzt
• In einem Raum zum Hof gab es ehemals eine kleine Wäscherei und Plätterei
• Beheizung durch Nachtspeicheröfen
• Das Vollbad und ein Lagerraum sind von der Küche aus zugänglich
• Holzbalkendecken im Erd- sowie im Dachgeschoss
• Kellerdecke geschüttet als Gewölbe mit Stahlträgern, teilweise Holzkonstruktion
• Das Lager: wurde 1931 in einfachem, zweigeschossigem Ziegelmauerwerk erstellt
• Das Gebäude wurde u.a. als Garage genutzt
Grundstück u. Bauausweisung: Grundstück:
• Straßenfront Breite ca. 14 m - Breite rückwärtig ca. 11,50 m - Tiefe ca. 40 m
• 1998 privatrechtliche Teilung des ehem. 2.297 m² große Grundstücks in 3 Einheiten
• Grundfläche von Hausbestand und Lager ca. 183 m²
Bauausweisung:
• Bebauungsplan ,,Nienstedten 18 – Othmarschen 39“ v. 20.06.2006
• Erhaltungsbereich n. § 172 Abs. 1 = historischer Bestand soll gesichert werden
• W A - I (allgemeines Wohngebiet, eingeschossig)
• GRZ 0,6 (gem. Baunutzungsverordnung § 17)
• Das Baufenster entspricht den Maßen des Altbestands
• Keine eingetragenen Baulasten oder Altlasten
• Das Grundstück ist voll erschlossen
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer sowie für den Verkäufer jeweils 3,57 %
inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des wirksamen Kaufvertrages.
