Objektbeschreibung: EIN GROSSZÜGIGES HAUS MIT LICHTDURCHFLUTETEN RÄUMEN IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE AM ENDE EINER KLEINEN SACKGASSE.
Das weiße Walmdachhaus wurde 1958 erbaut, 1966 erweitert und verfügt über einen Vollkeller. Im Jahr 2000 erfolgte eine Modernisierung und Umgestaltung durch einen Innenarchitekten.
Hervorzuheben ist:
Großzügige, lichtdurchflutete Räume prägen den besonderen Charakter dieses Hauses.
Die große Wohnküche mit Eichendielen, Mittelblock und Einbauten von Siematic wurde 2000 gestaltet. Die Eingangsdiele verfügt ebenfalls über Eichendielen. Raumhohe Schiebetüren zum Essbereich und zur Wohnküche / Garderobe schaffen großzügige Verbindungen zu den angrenzenden Bereichen. Dieses Gestaltungsmerkmal wurde ebenfalls zwischen Wohn- und Essbereich realisiert. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein separates Zimmer und ein Vollbad. Im Dachgeschoss drei großzügige Zimmer und ein kleineres sowie ein Duschbad. Der Vollkeller bietet eine Garage und ein großes Platzangebot für Abstellmöglichkeiten. Die offene Terrassenanlage wird ergänzt durch den großen überdachten Terrassenbereich mit Außenkamin. Ein besonderer Platz, auch an kühleren Tagen. 2021 wurde die Gasheizungsanlage erneuert. Alarmanlage.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 206 m²
zzgl. Vollkeller mit Garage für einen PKW, Hobbyraum beheizbar mit Tageslicht.
Übliche Vorrats-/ Abstell-/ Hauswirtschafts-/ Heizungsräume.
Beheizung und Warmwasserbereitung über moderne Gas-Brennwert-Therme (BUDERUS, Bj. 2021).
Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Zentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 221,7 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1958, Anbau 1966, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021; Energieeffizienzklasse: G.
Grundstück:
Das reizvolle Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.091 m² und eine Breite von etwa 26 m. Viel Sonne von Osten, Süden und Westen. Pflegeleichte Gartenanlage mit zahlreichen Abpflanzungen und großen Rasenflächen. Sehr bevorzugte Wohnlage.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Hummelsbüttel, einer reizvollen Hamburger Wohnlage. Hummelsbüttel bietet die ideale Verbindung von stadtnahem und grünen Wohnen in sehr gutem sozialen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten im Hummelsbütteler Ortskern, Schulen sowie zahlreiche Restaurants sind bequem zu erreichen, die Verkehrsanbindung zur City ist sehr gut.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im 30 Km/h - Bereich, am Ende einer kleinen Sackgasse. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Ganz in der Nähe herrliche Naturgebiete mit Feldern und Wäldern sowie das reizvolle Alstertal mit seinen Wanderwegen und dem Wasserlauf der Alster lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und Fahrradtouren ein. Das Alstertal-Einkaufszentrum A.E.Z. ist bequem in 9 Autominuten zu erreichen.
Sonstiges: Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.
Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
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