Eine wahre Hamburgensie, einziehen und genießen: Hochwertiges Wohnen in einer sehr gepflegten Jugendstilvilla auf einem parkähnlichen, ca. 1.454 qm Grundstück! Stil und Geschmack prägen das Erscheinungsbild dieser im Jahre 1903 erbauten Villa. Die Wohnfläche von ca. 400 qm verteilt sich auf drei Etagen, die über ein seitliches Treppenhaus zu erreichen sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und sehr elegant eingerichtete Wohnung mit einer Fläche von ca. 148 qm. Hier finden Sie 5 Zimmer, einen wunderbaren Wintergarten mit doppelflügeliger Tür in den vorderen Garten, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine schöne Wohnküche mit Blick auf das hintere, parkähnliche Grundstück. Ein speziell für den Raum entworfener Kamin stimmt Sie an manch trüben Tagen in gemütliches und entspanntes Wohlfühlen.
Eine geschmackvolle Holztreppe, entworfen vom Gartenbauarchitekten, bietet Zugang zum gepflegten, rückwärtig gelegenem und schön angelegten Grundstück, versehen mit einer großen Rasenfläche, Rhododendron-Sträuchern und altem Baumbestand - hier haben Sie Ihr Ambiente für geruhsame Tage zum Sonnenbaden im Liegestuhl oder für ausgelassene Abende mit guten Freunden und Familie.
Im Souterrain des Hauses (Nutzfläche), welches mit der Erdgeschoss-Wohnung verbunden ist, stehen Ihnen zwei weitere Räume, die derzeit als Ankleidezimmer und Gästezimmer eingerichtet sind, ein Duschbad sowie eine Pantryküche zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten sind zusätzlich von außen begehbar und können somit auch separat genutzt werden.
Im 1. Obergeschoss finden Sie eine charmante Wohnung von ca. 53 qm mit Blick in das eigene Grün. Eine wunderbare Wohnküche mit kleinem Balkon, zwei Zimmer, eines davon ebenso mit Balkon, sowie ein modernes Duschbad stehen Ihnen hier zur Verfügung - ob für das größere Kind, das Au-Pair oder als Gäste-Wohnung. Sie ist auf jeden Fall ein kleines Juwel!
Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung von ca. 99 qm, die derzeit als Büro genutzt wird und vermietet ist (Gewerbemietvertrag). Diese Einheit besteht aus drei Zimmern, einer kleinen Küche, einem Gäste-WC und einem wunderbar stilvollen Balkon.
Das Dachgeschoss, welches 2010 saniert und modern ausgestattet wurde, bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 107 qm zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist es als stilles Gewerbe vermietet, es kann aber aufgrund seiner Größe und hervorragender Aufteilung wunderbar als Wohnung für die studierenden Kinder, die Schwiegereltern oder von Ihnen selbst genutzt werden. Die Atmosphäre hier oben ist ganz besonders. Das Dach wurde bis zur Firsthöhe geöffnet, wodurch eine luftige und lichtdurchflutete Stimmung vorherrscht. Eine kleine Galerie bietet eine gemütliche Zuflucht. Drei weitere Zimmer, zwei Bäder und eine offene Küche bieten viel Raum. Und auch hier finden Sie einen einladenden Balkon zum Genießen und Entspannen.
Das gesamte Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann ohne Aufwand bezogen werden. Ob Sie weiterhin einen Teil vermieten und damit eine großzügige Rendite erwirtschaften oder das Haus vollständig für sich und Ihre Familie oder auch als Büro nutzen möchten, steht Ihnen völlig frei.
Die derzeitigen Mieteinnahmen für drei Einheiten im 1. OG und dem Dachgeschoss liegen bei rund € 4.793,00. Es handelt sich um Gewerbemietverträge.
