3-leichten¤ngig - Haus kaufen Kleinanzeigen in Hamburg 3-leichten¤ngig

Das Haus wird nach dem neuesten energieeffizienten Standard gebaut und verfügt über eine Fußbodenheizung in jedem Raum (bis auf HWR), einer 3 - Fach Verglasung inkl. Einbruchsschutz und einer Photovoltaikanlage, welche Ihnen erhebliche Einsparungen verspricht. Ein Kellerbau ist als Option umsetzbar, sofern die geotechnischen Bedingungen und baurechtlichen Vorgaben berücksichtigt werden.

Gardena Mähroboter und weitere Ausrüstung verbleiben im Objekt Moderne Küche mit Siemens Geräten, Einbau Kaffeemaschine, Herd mit Dampfgarfunktion, Microwellle und Induction Kochfeld EG helle Keramik, Fußbodenheizung kombiniert mit Radiatoren. OG Buchendielen, sehr großzügig, profitiert von der Mansardendach Konstrution: 3 Schlafräume, auch dort bodentiefe Fenster, 20m2 Ankleideraum mit Einbauten, der auch als 4. Schlafzimmer abtrennenbar ist. OG mit Vollbad und separatem en-suite Duschbad. Keller mit moderner Vissmann Brennwert Heizung In der Waschküche verbleiben Miele Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m² und verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Die Courtage in Höhe von 3 % inklusive MwSt. ist zu zahlen auf den Grundstücksanteil in Höhe von 345.000€. Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf den Ankauf des Grundstücks und die Erstellungskosten des Hauses. Hinzu kommen noch die kalkulierten Baunebenkosten.

Dieses schöne Haus wurde 1968 auf einem ca. 847 m² großen Grundstück errichtet. Aufgrund der derzeitigen Aufteilung bietet Ihnen diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich...

3 Schlafzimmer bzw. Homeoffice - großer Abstellraum/Wäsche - Bad mit Dusche (Ausstattung & Fliesen nach Bemusterung) Dachgeschoss Ausbaupaket: Elternetage: - Schlafzimmer - Ankleide - Bad - Flur

Abgerundet wird das Raumangebot dieser Ebene durch einen großen Vorratskeller. Die Wohnung im Rückgebäude verfügt über einen separaten Eingang, der aufgrund der leichten Hanglage zwar auf dem Kellerniveau des Vordergebäudes, tatsächlich jedoch vollständig oberirdisch gelegen ist. Auf dieser Ebene befinden sich ein Zimmer und ein Flur, aus dem die Treppe in die obere Etage führt.

Angeboten wird ein Reihenmittelhaus mit Erweiterungspotenzial aus dem Jahr 1962 und bietet auf einem 554m² großen Grundstück viel Potenzial für Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.78m² auf 3-Zimmer mit Ausbaupotenzial auf ca. 110m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier kann man in Zukunft gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen und den Blick auf die grüne Umgebung genießen.

Jeder Wohnung ist ein Raum in Keller so wie ein Stellplatz im Hinterhof zugeordnet. Bei den beiden oberen Wohnungen handelt es sich um gut geschnittene 3-Zimmer Maisonettewohnungen, im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich je eine geräumige 2 & 3-Zimmerwohnung. Der rückwärtige Parkplatz wurde kürzlich neu gestaltet. Auf dem hinteren Teil der Nachbarbebauung wurde ein Spielplatz errichtet, welcher von den Mietern des Hauses mit genutzt werden darf.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele mit Gardrobennische und Gäste-WC, einer Küche sowie ein angrenzender, großzügiger Wohn-Essbereich. Eine halb gewendelte Stahl/Holztreppe führt in das Dachgeschoß. Dieses verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Duschbad. Der Keller (Höhe ca. 2,20 m) bietet eine Werkstatt, einen großen Hobbyraum, ein Duschbad und einen Heizungskeller sowie einen Ausgang zum Garten. Weitere Informationen bietet Ihnen das ausführliche Exposé.

Beide Doppelhaushälften sind von einander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Anschlüssen und Zählern. Die DHH verfügt insgesamt über 3 Zimmer, sowie einen großzügigen Raum im Souterrain mit einer Terrasse und Zugang zum Garten. Unter dem Holzboden im Souterrainraum verbirgt sich ein stillgelegtes Schwimmbad. Die DHH verfügt zudem über einen großen Wintergarten mit Zugang zum Garten.

Zudem wurden die Küche sowie Elektrogeräte, Heizkörper und Leitungen neu installiert. Die Wohnfläche in der unteren Wohnung beträgt ca. 123 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer plus zwei 1/2 Zimmer sowie eine Küche, ein Vollbad und einen großzügigen Eingangsbereich mit einem modernen Einbauschrank. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet viel Helligkeit, ein ansprechendes Wohnambiente, einen gemauerten Kamin und einen direkten Zugang zum großen Garten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1999 erbaut und bietet Ihnen ca. 85 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 127 m². Das Haus überzeugt mit drei gut...

Jede Einheit besticht durch ihren individuellen Charakter mit zum Teil original Dielenböden, Holzbalkendecken, und Stuck in vielen Räumen. Wohnung 1, EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon und Gartenteil Wohnung 2, 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung, ein Zimmer mit Wohnküche, Bad sowie Gäste-WC und Terrasse zur Straße (Südseite) und Balkon zum Garten Wohnung 3, 2.

Das Haus wird nach dem neuesten energieeffizienten Standard gebaut und verfügt über eine Fußbodenheizung in jedem Raum (bis auf HWR), einer Lüftungsanlage, elektrischen Rollläden an jedem Fenster, einer 3 - Fach Verglasung inkl. Einbruchsschutz und einer Photovoltaikanlage, welche Ihnen erhebliche Einsparungen verspricht. Raumaufteilung - Haus in Mineralputzfassade - PV - Anlage - Fußbodenheizung in jedem Raum (bis auf HWR) - Luftanlage - elektrische Außenrollläden - Luft - Wasser - Wärmepumpe - 3 - Fach Verglasung mit Einbruchsschutz - Fliesen im Badezimmer und Gäste - WC - hochwertige Sanitärausstattung - Festpreisgarantie von 15 Monaten - Bauzeitengarantie - Grundstück - Grunderwerbsteuer und Notarkosten - Hausanschlusskosten - Behördengebühren - Maklercourtage - Abrisskosten

Der Altbau umfasst noch ein Dachgeschoss, ausgestattet mit einem Zimmer mit Dachflächenfenster sowie einer Abstellkammer. Im Kellerbereich befinden sich 3 Räume und die Heizung. Weitere Ausstattungsmerkmale: - 3-fach verglaste Kunststofffenster (aus 2009) - Teilweise Holzdielenboden im Altbau - Moderne Einbauküche aus 2009, u.a. mit Induktion, Dampfgarer - Sicherungskasten 2009 erneuert u.v.m.

Auf dem südlichen Grundstücksteil an der Rissener Dorfstraße dürfte laut Bebauungsplan und der vorgesehenen Baukörperausweisung ein Baukörper von ca. 13 m x ca. 13 m mit 3 Vollgeschossen errichtet werden. An dieser Stelle gilt eine GRZ von 0,4. Davon abweichende Nutzungswünsche können über einen Bauvorbescheid geklärt werden.

Hier könnte laut Bebauungsplan und der vorgesehenen Baukörperaus-weisung ein Baukörper von ca. 13 m x ca. 13 m mit 3 Vollgeschossen in Grenzbebauung errichtet werden. Andere Nutzungswünsche sind über einen Bauvorbescheid zu klären.

Objektdetails • Gesamtwohnfläche: ca. 1.600 m² • Anzahl Wohneinheiten: 20 • Vermietbare Fläche (Bestand): ca. 1.423 m² (17 Wohnungen) • Vermietbare Fläche (Dachgeschoss): ca. 178 m² (3 Wohnungen) Wohnungen im Bestand Die 16 Dreizimmerwohnungen sind klassisch geschnitten und verfügen über: • Küche, Flur und Vollbad • Großzügige Süd-West-Balkone sowie zusätzliche Ost-Balkone • Einbauküchen, Parkett- oder Design-Vinylböden • Moderne Wannenbäder Regelmäßige Modernisierungen bei Mieterwechsel sorgen für einen gepflegten Zustand der Einheiten.

Der ruhig gelegene hintere Gebäudeteil beherbergt insgesamt 8 Wohnungen, während der vordere Teil, der zur Straße hin liegt, 3 zusätzliche Wohnungen und eine großzügige Gewerbefläche (ca. 395 m²) im Erdgeschoss umfasst. Insgesamt erstrecken sich die 11 Wohnungen und die Gewerbefläche über eine Mietfläche von ca. 1.165 m², zusätzlich zu einer Werkstatt (ca. 150 m²) und Kellerräumen (ca. 200 m²).

Die Immobilie wurde 1959 in solider Bauweise mit Satteldach und Vollkeller als klassisches Reihenhaus erstellt und wurde in 3 Wohnungen umgebaut, welche alle vermietet sind. Das Haus befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird das Haus über eine funktionelle Ölzentralheizung mit eigener Warmwasseraufbereitung.