Elektrik - Haus kaufen Kleinanzeigen in Hamburg Elektrik

Familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 - Nachgefragte Südlage auf schönem, ca. 400 m² großen Grundstück - Wohnfläche von ca. 108 m² zuzüglich 21 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss - Aufgeteilt in 4,5 Zimmer, Vollbad, Gäste-WC und Küche - Offener Kamin für gemütliche und behagliche Stunden im Wohnbereich - 2-fach verglaste Holzfenster, viele Räume sind mit Holzverkleidungen vertäfelt - Gastherme mit Fußbodenheizung über zwei Etagen - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort - Zugang zum lichtdurchfluteten Dachgeschoss über eine offene Treppe - Vollkeller mit Heizung und ca. 2,25 Meter Deckenhöhe - Ein Kellerraum ist gut als Hobbyraum oder Gästezimmer nutzbar - Carport, Gartenschuppen und Stellplatz direkt auf dem Grundstück - Es besteht Modernisierungsbedarf für Küche, Bäder, Böden, Fenster und Heizung - Immobilie mit hohem Gestaltungspotenzial für Familien

Bruttogrundflächen: Keller 9,50 x 8,60 = 81,70 m2 Erdgeschoss 9,50 x 8,60 + Anbau 7,30 y 3,40 = 106,52 m2 Obergeschoss 9,50 x 8,60 = 81,70 m2 Dachgeschoss 9,50 x 8,60 0 81,70 m2 gesamt 351,62 m2 Bruttogrundfläche Das Haus hat keine Elektrik mehr - die Ölheizung ist stillgelegt.

Das Satteldach ist mit Betondachpfannen in Pappdocken eingedeckt und wird durch Zinkdachrinnen ergänzt. Hinter dem gepflegten Vorgarten und einer weißen Kunststoff-Haustür mit elektrischem Rollladen eröffnet sich der Eingangsbereich des Hauses. Die überwiegend 2007 erneuerten weißen Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden versehen und unterstreichen die komfortable Ausstattung.

Insgesamt stehen Ihnen hier zwei ineinander überergehende Räume zur Verfügung, die durch eine originale Schiebetür zu trennen sind und von denen ein Raum die großzügige Wohnküche darstellt. Die in weiß gehaltene Küche der Marke Gerdau wurde mit elektrischen Siemens Geräten ausgestattet. Im nach Süden gerichteten Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Räume sowie der großzügige Eingangsbereich. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem originalen Hamburger Dielenboden und Fußleisten.

Das Gebäude verfügt über zwei Etagen mit fünf Zimmern, wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist am Ende einer familienfreundlichen Spielstrasse ruhig gelegen. Die bodentiefen Fensterelemente am gesamten Gebäude sind mit elektrischen Rollläden versehen und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der vorgezogene Erker sowie die überdachte Terrasse verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Die Räume im Erdgeschoss sind alle über den offenen Eingangsbereich zu erreichen.

Ein historischer Bunker, der ans Haus angrenzt, bietet zusätzlichen Lagerraum oder Potenzial für eine Einliegerwohnung. Im Rahmen der Sanierung wurden Dach, Dachdämmung, Fenster, Böden, Wände, Elektrik und mehr auf den neuesten Stand gebracht. Mehrere Freiplätze vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, die das Besondere suchen.

Die Heizanlage des Hauses wurde 2023 durch eine Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage ersetzt. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde auch die komplette Elektrik einer Revision unterzogen. Und für die Sicherheit ist eine Alarmanlage vorhanden. Raumaufteilung siehe Grundrisse

Auch diese Fläche kann zu Wohnzwecken zukünftig genutzt werden. Alle notwendigen baulichen Vorbereitungen (Heizungsversorgung, Elektro etc.) sind bereits vorhanden.

Auf dem vorderen Grundstück findet sich ein Carport mit Schuppen, ein elektrisches Außentor, im hinteren Bereich ein Treibhaus mit elektr. Heizung, ein Pavillon mit Kupferdach und verzinkten Seitenteilen, ein elektrischer Brunnen mit beleuchteten Granitkugeln und Erdlöchern für einen großen, vorhandenen Sonnenschirm.

Im Obergeschoss befinden sich nebst dem großzügigen Badezimmer mit Dusche noch zwei bis drei weitere Schlafzimmer mit angenehmer Größe und elektrischen Rollläden. Im Sinne eines Raumwunders eignet sich zudem das ausgebaute Dachgeschoss mit Duschbad und einer Wohnfläche von ca. 27m² wunderbar als viertes Schlafzimmer. Die ursprünglich ausgewiesene Wohnfläche ohne das zweite Obergeschoss lag bei ca. 94m².

Rollläden auf die Süd-West-Terrasse inkl. moderner Einbauküche, BJ 2020 geräumiger Hauswirtschaftsraum OG: 3 große Schlafzimmern riesiges Vollbad mit Badewanne, bodentiefen Dusche, WC, Waschbecken, Fenster Spitzboden: ausgebaut quasi eine Galerie von ca. 20 qm (Deckenhöhe in der Mitte ca. 3,2m) als Kinosaal, Hobby- oder ein weiteres Schlafzimmer nutzbar Garten: 362 qm Eigenland, reel geteilt massives elektrisches Holztor uneinsichtbarer Garten Süd-West-Terrasse Gartenschuppen Stellplätze (Doppelcarport möglich) Anschluss von Photovoltaik möglich (Leerrohr vorhanden)

Rollläden auf die Süd-West-Terrasse inkl. moderner Einbauküche, BJ 2020 geräumiger Hauswirtschaftsraum OG: 3 große Schlafzimmern riesiges Vollbad mit Badewanne, bodentiefen Dusche, WC, Waschbecken, Fenster Spitzboden: ausgebaut quasi eine Galerie von ca. 20 qm (Deckenhöhe in der Mitte ca. 3,2m) als Kinosaal, Hobby- oder ein weiteres Schlafzimmer nutzbar Garten: 362 qm Eigenland, reel geteilt massives elektrisches Holztor uneinsichtbarer Garten Süd-West-Terrasse Gartenschuppen Stellplätze (Doppelcarport möglich) Anschluss von Photovoltaik möglich (Leerrohr vorhanden)

Das vor rund 120 Jahren erbaute eineinhalb-geschossige Gebäude mit Satteldach und Erker wurde 2016 und 2017 aufwendig und stilgerecht renoviert und komplett mit neuer Haustechnik (Elektrik, Fernwärme, Rohre etc.) ausgestattet. Nach Vorgaben des Amtes für Denkmalschutz wurden zum Beispiel die historischen, zuvor einfach verglasten Holzfenster aufgearbeitet bzw. erneuert und mit doppelt verglasten Thermoscheiben ausgestattet.

Besonderes Highlight ist der Vollkeller, der neben einer Waschküche und zusätzlichem Raum, auch einen separaten Außenzugang bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, ebenso wird die Warmwasserversorgung elektrisch betrieben. Zum Objekt gehört eine Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Auf dem rund 170 m² großen Grundstück können Sie den pflegeleichten Garten genießen, der nach Südwesten ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.

Hier befindet sich ein schlichter Kamin und eine Schiebetür mit Ausgang auf die Terrasse in Südausrichtung, teilweise überdacht, mit breiter, elektrisch betriebener Markise. Ein herrlicher Ausblick ins Grüne! Geräumige Küche mit zeitgenössischen Einbauten und Sitzplatz. Es ist gut denkbar, die Küche zur Essdiele zu öffnen und zu einer Wohnküche umzugestalten.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei große Kellerräume zur Verfügung, die viel Stauraum bieten. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 umfassend saniert: Elektrik, Türen und Zargen, Einbauküche, Bäder, Heizkörper und eine Klimasplittanlage wurden erneuert. Außenrollläden im Erdgeschoss und Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Garage mit elektrischem Tor bietet Ihnen zudem einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Durch eine Tür gelangen Sie direkt in den vollständig umzäunten Garten. Das Garagentor lässt sich elektrisch öffnen. Die Beheizung: Die Immobilie wird durch eine Gas-Heizung der Marke Buderus beheizt. Die Heizung ist aus dem Jahr 2015.

Durch eine Tür gelangen Sie direkt in den vollständig umzäunten Garten. Das Garagentor lässt sich elektrisch öffnen. Die Beheizung: Die Immobilie wird durch eine Gas-Heizung der Marke Buderus beheizt. Die Heizung ist aus dem Jahr 2015. Das Erbbaugrundstück: Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2050.

IM KOMPLETTPREIS ENTHALTEN: # Massiv Stein auf Stein # Vollkeller (wohnlich ausgebaut) # Garage im Stil des Hauses # Wärmepumpe und Photovoltaikanlage # Sanitär- und Malerarbeiten # Fliesen- und Parkettverlegearbeiten # Elektrische Rollläden # Mehrere Flachdachfenster im Obergeschoss # Glas-Duschwand im Obergeschoss # Baunebenkosten und Außenanlagen # Zusatzausstattungen im Wert von ca. € 372.000,00 # Courtagefrei und alles aus einer Hand ZUR PROJEKTIERUNG Auf diesem ca. 1074 m² großen, von uns aufgekauften und nach Süden ausgerichteten Grundstück erstellen wir für Sie ein attraktives Einzelhaus-Ensemble im Bauhausstil.

Flächenaufteilung: - Ca. 119 m² - Wohnfläche - Ca. 507 m² - Grundstück (real geteilt) - Baujahr 1984 - überdachter Eingang - gefliester Eingangsbereich/Erdgeschossflur mit Garderobenplatz und Telefon-Anschluss - Abstellraum unter der Treppe - Küche mit Essbereich, alter Einbauküche, angrenzender Speisekammer und elektrischem Außenrollladen - Wohn-/Esszimmer mit Teppichfußboden, Wintergartenzugang, elektrischen Außenrollläden und TV-Anschluss - beheizbarer und gefliester Wintergarten mit elektrischer Markise - komplett eingezäuntes Grundstück mit Rasenfläche - Schlafzimmer mit Teppichfußboden und elektrischem Außenrollladen - Badezimmer I mit Badewanne und Fenster - Kinderzimmer I mit Teppichfußboden, elektrischem Außenrollladen und TV-Anschluss - geschlossene Treppe zum Dachgeschoss - Dachgeschossflur mit Teppichfußboden - Kinderzimmer II (ca. 15 m²) mit Teppichfußboden und Abseiten - Badezimmer II mit Dusche inkl.