Abstellraum - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Hamburg Abstellraum

Obergeschoss liegende 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine sehr großzügige Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Zugang zum Balkon, eine Einbauküche, ein Dusch-Bad, ein Vollbad und zwei Schlafzimmer. Die Wohn- und Schlafräume, die Diele sowie der Abstellraum sind mit einem Eichenholz-Parkettboden ausgestattet. Ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenso zur Wohnung. Es befindet sich direkt im darüberliegenden 5. Obergeschoss keine weitere Wohnung!

Die Wohnung ist über den Aufzug im Hause Wiesingerweg 40 zu erreichen. Im Keller findet sich neben den Abstellräumen eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen und einem Trockner.

Vom Wohnzimmer und vom Südbalkon aus bietet sich Ihnen ein fantastischer Blick ins Grüne und vermittelt das Gefühl, als lebe man im Park. Die Fußböden der Zimmer sind mit Dielen belegt. (Schlafzimmer Teppich) Ein Abstellraum dient als Stauraum für Garderobe und Haushaltsgeräte. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Hier einige Eckdaten im Überblick: Eiche-weiß gekalkte Landhausdielen (Flur, Wohnzimmer, 3.

Sonniger Balkon; Einbauküche, Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC, Bidet und einem Fenster; Gäste-WC; zwei Abstellräume. Parkett im Eingangsbereich und den Wohnräumen; Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC. Elektrische Aussenrolladen. Fussbodenheizung. Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, eigener Waschplatz im Keller für Ihre Waschmaschine und Trockner, Gemeinschaftsgarten.

Hochwertige Stadtvilla mit 5 Zimmern, 1 Vollbad + 1 Duschbad Massivbauweise mit WDVS, Walmdach ca. 40qm große Terrasse Massive Garage mit elektrischen Tor und angrenzendem Geräte-/Abstellraum KFW- Niedrigenergieeffizienzhaus Deckenhöhe ca. 2,75m im EG Massive Innentreppe Schlafzimmer mit Ankleide Heizung: Erdwärme + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss Hochwertige Einbauküche weiß lackiert mit Markeneinbaugeräten und Kochinsel (Induktionskochfeld mit integriertem Muldenabzug) Sämtliche Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Whirlpool Badewanne für 2 Personen Großer Doppelwaschtisch mit Beleuchtung Hochwertige Elektroausstattung (Gira, CAT7)

Die moderne Küche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern, während das Gäste-WC und zwei kleine Abstellräume für zusätzlichen Komfort sorgen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle, geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne bietet Ihnen eine perfekte Umgebung für entspannende Stunden.

Zwischen der breiten Küche und dem Wohnbereich befindet sich ein offenes Wandelement, wodurch die beiden Räume sowohl verbunden, als auch getrennt erscheinen. Die mit inbegriffene Einbauküche bietet Platz für Wasch- und Spülmaschine. Ein kleiner Abstellraum mit Platz für einen Trockner ist ebenfalls vorhanden. Der kleine Balkon ist freistehend und bietet sonnige Freude ab 12:00 bis die Sonne untergeht. Im Umkreis befinden sich mehrere Cafes, Restaurants, der Eppendorfer- sowie der Hayns-Park.

Eckdaten zum Neubau: - Massive Bauweise - Stein auf Stein - 5 Jahre Gewährleistung - Energie – Effizienzhaus EH40 - 900m² Wohnfläche (2 x 450m²) - Lift über alle Etagen - Luft-Wärme-Pumpe - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster - bodengleiche Dusche - elektrische Rollläden - Abstellraum i.d. Whg. - Abstellraum im Keller - Terrassen u. Balkone zur Westseite Auch die Bodenbeläge und Malerarbeiten sowie die Außenanlagen einschließlich der Terrassen und Kfz- Stellplätze werden komplett fix und fertig gestellt, zur Übergabe und Vermietung.

Auf dieser Ebene befinden sich zwei Wohnräume mit bodentiefem Fenster und ein weiteres Badezimmer. Die raffiniert integrierten Abstellräume im hinteren Bereich der Galerie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist überdacht und führt direkt in den umlaufenden Garten. Der modern gestaltete Carport ist dem überdachten Eingangsbereich angeschlossen.

Durch den weitläufigen Flur mit Tageslichtfenster geht es weiter in den mittleren Teil der Wohnung, wo sich ein entzückendes halbes Zimmer, Badezimmer, 2 Abstellräume und ein kleiner Hauswirtschaftsraum befinden. In der gemütlichen Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche von Boffi, den originalen Bodenfliesen und teilweise erhaltenen Wandfliesen kann man seinen Kochkünsten freien Lauf lassen und vom Balkon aus auf den idyllischen Isebekkanal schauen.

Wohnzimmer: 21 m2 15 m2 Schlafzimmer: 14 m2 14 m2 Esszimmer: 9 m2 12 m2 Küche: 11 m2 11 m2 Bad / WC: 4 m2 3 m2 Flur: 5 m2 7 m2 Abstellraum: 1 m2 Terasse/Balkon 2 m2 1 m2 Gesamt: ca. 67 m2 ca. 63 m2 Der zusätzliche Dachboden ist über den Flur getrennt erreichbar und zum Teil ausgebaut. 1 Zimmer, ca. 10 m2 ohne Schrägen mit Fenster zum Garten und einem Heizkörper.

Objektbeschreibung HANSEATISCHER KLASSIKER IN ZENTRALER LAGE - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1930 - Gepflegter und ruhiger, rückwärtig gelegener Garten - Überwiegend Original-Dielenböden - Sehr zentrale Lage in Winterhude - Buslinien + U-Bahn-Haltestellen zu Fuß erreichbar - Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur - Vis-à-vis: Stadtpark Objektdetails: - Unterkellert - Wohnungen teilweise mit Balkon - 2008 Ausbau des Dachgeschosses (4 Maisonettewohnungen) - 2018 Renovierung des Treppenhauses - 2019 Erneuerung der Fenster - 2020 Erneuerung der Klingel- und Briefkastenanlage - Abstellräume im Keller - Beheizung über Fernwärme Wohnungsbeschreibung - 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - 64,58 m² Wohnfläche - Küchenanschlüsse vorhanden - Vollbad mit Fenster - Original-Holzdielenböden - Abstellraum im Keller - Hausgeld: 220€ p.m.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Ein Fahrradraum sowie mehrere Abstellräume sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Esstisch mit Stühlen, Boxspringbett, Kleiderschrank, Garderobe mit Kommode, TV-Kommode, Teppich -Fernseher -Sanitäranlagen (Dusche, Waschbecken, WC) -Waschmaschine -ausgestattetes Balkon mit Fliesen - Gartenmöbel, Tisch - Fußbodenheizung - Fliesen im Bad (komplett belegt) -Galousien -Abstellraum mit zusätzlicher Garderobe und eingebauten Regalen

Die Beheizung und Warmwasserversorgung finden zentral über Fernwärme statt. In jedem Haus ist ein Fahrstuhl vorhanden, jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller. Auf dem Dach befinden sich drei Mobilfunkantennen. Die dadurch entstehenden Einnahmen fließen zu Gunsten der Eigentümergemeinschaft in die Erhaltungsrücklage. Das Objekt wurde laufend instand gehalten.

Komplettiert wird der Grundriss durch die Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie das Badezimmer mit Dusche und das separate WC. Ein Abstellraum ist darüber hinaus ebenfalls vorhanden, genau wie ein Dachbodenabstellraum. Zum gemeinschaftlichen Gebrauch steht darüber hinaus ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das Objekt umfasst 15 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 948,73 qm. Die Wohnungen haben jeweils eine Größe zwischen 54qm - 68qm. Im Dachgeschoss befinden sich Abstellräume. Die Gesamtmiete in 2024 betrug € 131.927,67. Hierin enthalten sind Netto-Kaltmieten in Höhe von € 119.366,52, Betriebskosten € 12.206,04 und Nachzahlungen in Höhe von € 355,11. Die Mietverhältnisse können als ausgesprochen angenehm bezeichnet werden.

Raumaufteilung EG: - Homeoffice - Großzügie Diele - HA Raum/Abstell/Wäsche - Wohnzimmer/Essen - Offene Küche - Abstellraum an der Küche OG: - Kind 1 - Kind 2 - Flur - Vollbad - Schlafen Eltern - Ankleide Eltern - Optional Elternbad DG: - Großzügies Dachgeschoss, ausbaufähig mit 1 oder 2 Zimmer

DAs Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen und wird zentral mit Fernwärme beheizt. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Kellergeschoss. Eine Gemeinschaftswaschküche ist ebenfalls vorhanden. Die inserierte Wohnung war zuletzt zu einem Mietpreis von 19 €/m² vermietet und kann auf Wunsch neu vermietet übergeben werden.

DAs Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen und wird zentral mit Fernwärme beheizt. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Kellergeschoss. Eine Gemeinschaftswaschküche ist ebenfalls vorhanden. Die inserierte Wohnung war zuletzt zu einem Mietpreis von 20,69 €/m² vermietet und kann auf Wunsch neu vermietet übergeben werden.