Hobbyraum - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Hamburg Hobbyraum

Die angrenzende Terrasse sowie ein Balkon laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das Studio bietet Ihnen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller, der ausreichend Stauraum bietet. Dieses charmante Mittelreihenhaus bietet vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause zu gestalten.

Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 9 m² großer Kellerraum mit Fenster, wodurch sich dieser auch gut als Hobbyraum eignet. Gemeinschaftlich können Sie den Waschraum und den Fahrradkeller nutzen. Die Gartenanlage, erreichbar über den Kellerzugang, kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen und freue mich auf Ihren Anruf.

Aber der Reihe nach: DIE HIGHLIGHTS: -Grundstück mit Wasserzugang -Niedrigenergiehaus als KFW-55 mit Energieklasse A+ -Fertiggestellter Neubau, dadurch kein Risiko in der Planungs- und Bauphase -Optimaler Grundriss für Familien und Paare ZUM NEUBAUPROJEKT: (Exposés zu weiteren Stadthäusern dieses Projekts erhalten Sie gerne auf Anfrage) -Zwei Baukörper mit je drei Stadthäusern -Die Stadthäuser erfüllen den KfW-55-Standard und verfügen über den Energiewert: A+ -Beheizt werden die Stadthäuser durch umweltfreundliche und energiesparende Wärmeluftpumpen -Die Gebäude bestehen aus zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss -Fünf PKW-Stellplätze / drei Stellplätze stehen derzeit noch zur Verfügung (Kaufpreis pro Stellplatz 15.000,-€) ZUM HAUS: -Direkter Zugang zum Wasser -Drei Zimmer sowie ein Hobbyraum im Staffelgeschoss -Sehr helle Räume durch große Fensterfronten -Ca. 33,35 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminanschluss -Ca. 17 m² große Dachterrasse in Westausrichtung mit Blick auf das Wasser -Ca. 47,7 m² große Terrasse in Westausrichtung mit Zugang zum Wasser -Ca. 3,9 m² großer Balkon und Ostausrichtung -Ca. 13,48 m² großes, helles Schlafzimmer -Ca. 12,58 m² großes Kinderzimmer -Vollbad (im OG) mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen -Weiteres Badezimmer (im SG) mit Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen -Separates WC (im EG) mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen Eine Bauleistungsbeschreibung wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Spitzboden – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Vom Dachgeschoss führt eine weitere Holzwangentreppe in den Spitzboden, der bereits weitgehend ausgebaut ist. Dieses zusätzliche Zimmer kann flexibel als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Zudem gibt es eine praktische Abseite, ideal zum Verstauen von Umzugskartons, Spielsachen oder saisonalen Gegenständen. Zusätzliche Highlights: •Zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück •Sonniges Südgrundstück – perfekt für Gartenliebhaber •Energieeffiziente Holzrahmenbauweise mit Gasheizung (Energieklasse E) Mehrheitlich mit Rollläden ausgestattet Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

**Nebengebäude auf dem Grundstück** Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich weitere Nebengebäude, die 2008 errichtet wurden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, z.B. als Sauna, Hobbyraum oder Geräteschuppen. Dieses Anwesen bietet durch seine Großzügigkeit, die Vielzahl an Räumen und die Aufteilung auf zwei Wohngebäude, insbesondere Freiberuflern, Gewerbetreibenden und großen Familien vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Über eine schmale Treppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiterer Hobbyraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Fenster im Erd-/ und Obergeschoss verfügen über elektrische Rollläden. Die Außenanlage wird derzeit durch den Verkäufer umgestaltet. Der große Teich wird zurückgebaut und durch eine Rasenfläche ersetzt.

Über die seitlich liegende Einfahrt und dem elektrischen Schiebetor, gelangt man bequem zum Garagenhof. Der Anbau bietet zudem wohnliche Hobbyräume, die vielseitig genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der mit viel Gespür für Ästhetik und Details angelegt wurde - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

_Weiteres Zimmer für flexible Nutzung als Büro oder Gästezimmer _Badezimmer mit Platz für individuelle Gestaltung _Ausgebaute Dachbodenfläche für zusätzlichen Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum _Keller mit praktischem Stauraum _Separates Gäste-WC mit Dusche im Keller _Direkter Zugang zum Garten vom Keller _Doppelt verglaste Fenster für hohe Energieeffizienz _Gasheizung erneuert 2021, für effiziente Wärme _Zentrale Lage mit guter Anbindung an Verkehrswege _Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im gesamten Haus _Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen _Optimale Raumaufteilung für verschiedene Lebensstile _Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Renovierung _Das Haus gibt Ihnen die Freiheit, es nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu renovieren _ viel Raum für jedes Lebenskonzept.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier, neben den üblichen Wasch- und Technikräumen auch die Übergabestation der Fernwärmeleitung. Weiterhin bietet sich hier zusätzlicher Stauraum für Vorräte, etc. und ein großer, als Hobbyraum zu nutzender Bereich. Bitte beachten Sie, dass in den vergangenen Jahren ein paar Fenster ausgetauscht, die Elektroverteilung und auch die Kücheneinrichtung erneuert wurden, sich das Gebäude insgesamt aber sowohl in optischer als auch technischer Hinsicht in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet.

Im Keller des Hauses stehen den Bewohnern eine Gemeinschafts-Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Außerdem findet sich dort ein Hobbyraum mit Sauna, Dusche und WC. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerabstellraum dazu. Die Wohnung verfügt über einen Kfz-Stellplatz in der unterhalb des Gartens gelegenen Sammel-Tiefgarage. Der großzügige Garten bietet den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Verkauf wird eine sanierte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung angeboten mit ca. 80 m2 Wohnfläche und ca. 20 m2 Nutzfläche (geeignet z.B. für Hobby oder Home- Office) gelegen im Untergeschoss.

Die...

Vom Flur aus gelangt man in den Vollkeller, der mit guter Raumteilung zusätzlichen Stauraum oder die Einrichtung eines Hobbyraums ermöglicht. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zwei zusätzliche Zimmer bieten Flexibilität für die Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche mit Einbauprogramm, Diele mit Garderobe und Einbauschrank, Gäste-WC mit Fenster, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum, Kellerersatz- bzw. Hobbyraum, Heizungsraum mit externem Zugang sowie eine aufwendig angelegte Südterrasse mit Glasüberdachung, Sonnenschutz und Außenkamin. Dachgeschoss: Schlafzimmer mit großer Loggia nach Osten, Kinderzimmer, kleines Arbeitszimmer, hochwertiger Parkettbodenbelag, helles Vollbad mit Badewanne und Dusche, Flur mit zahlreichen Einbauschränken.

Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Einnahmen durch den Tiefgaragenstellplatz sowie den 16 m² großen Hobbyraum, die ebenfalls vermietet sind. Der monatliche Mietbetrag für die Wohnung beträgt aktuell 577,50 €, während der Tiefgaragenstellplatz und der Hobbyraum weitere 106,55 € monatlich einbringen. Somit ergeben sich insgesamt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 684,05 € eine attraktive Rendite für Anleger.

Ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit Holzfachwerk der Firma Heba GmbH, Baujahr 1970, wurde 1981 modernisiert (Fenster) mit einer Wohnfläche von 93 m². Es verfügt über ein Untergeschoss mit Flur, Hobbyraum, Heizungsraum, Tankraum, Waschküche, Kellerraum und Dusche/WC sowie ein Erdgeschoss mit Flur, 3 Schlafzimmern, Bad/WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und überdachter Terrasse, inklusive Garage. Heizung und Warmwasserbereitung über eine Öl-Zentralheizung sind geplant, um im Jahr 2023 erneuert zu werden.

eingeschossig mit Keller und ausgebautes Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 282 m² und einer Nutzfläche von 142 m², inklusive Doppelgarage (61,23 m²) und Carport, Schuppen (13,75 m²), Spielhaus und Außenpool mit Dusche. Baujahr 1997. Raumaufteilung: - Keller: 2 Flure, 2 Hobbyräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit WC, Kellerraum, Saunaraum, insgesamt 142,56 m² - Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohn- / Esszimmer, Wintergarten, insgesamt 147,86 m² - Dachgeschoss: Galerie, 2 Schlafzimmer jeweils mit Ankleideraum, Bad/WC, Abstellraum, Loggia, insgesamt 123,91 m² Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung als Wärmequelle bereitgestellt.

Die angebotene Wohnung bietet eine Fläche von 70,14 m² und umfasst insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die perfekt als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Hobbyraum genutzt werden. Zudem gibt es ein Vollbad, eine geräumige Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Dachboden (Sondereigentum).

Die angebotene Wohnung bietet eine Fläche von 70,14 m² und umfasst insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die perfekt als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Hobbyraum genutzt werden. Zudem gibt es ein Vollbad, eine geräumige Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Dachboden (Sondereigentum).

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die wohnliche Fläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Hobbyraum. Das Herzstück des Hauses bildet die moderne Einbauküche, die sich hervorragend in den Wohnalltag integriert. Ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichenden Stauraum und weitere Möglichkeiten der Nutzung der Räume. Der große Kellerraum mit seinen ca 23 m2, wäre ein idealer Hobbyraum! Dieses Haus repräsentiert eine ideale Kombination aus Ästhetik und Funktionalität. Es ist zwar sanierungsbedürftig, aber es bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in einer erstklassiger Lage zu erwerben.