Hobbyraum - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Hamburg Hobbyraum

Abgesehen vom Wintergartenanbau ist der Bungalow vollunterkellert. Der Keller bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie zwei Hobbyräume und ein Duschbad. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1999. Vier dazugehörige Öltanks bieten ein Fassungsvermögen von insgesamt 8.000 Litern. Der große Garten ist parkähnlich angelegt und im hinteren Bereich von der Straße nicht einsehbar.

eingeschossig mit Keller und ausgebautes Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 282 m² und einer Nutzfläche von 142 m², inklusive Doppelgarage (61,23 m²) und Carport, Schuppen (13,75 m²), Spielhaus und Außenpool mit Dusche. Baujahr 1997. Raumaufteilung: - Keller: 2 Flure, 2 Hobbyräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit WC, Kellerraum, Saunaraum, insgesamt 142,56 m² - Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohn- / Esszimmer, Wintergarten, insgesamt 147,86 m² - Dachgeschoss: Galerie, 2 Schlafzimmer jeweils mit Ankleideraum, Bad/WC, Abstellraum, Loggia, insgesamt 123,91 m² Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung als Wärmequelle bereitgestellt.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die sich in Türen, Beschlägen, Armaturen, Böden, Küche und Schaltern widerspiegelt. Zur Wohnung gehört ein ca. 9 m2 Keller, ein ca. 12 m² großer Hobbyraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

• Hochwertiges Doppelhaus der Vita Domus GmbH - „Das Bio-Logische Haus“ • Individuelle Planung des Architekten Claus Holst, der Wert auf großzügige Räume und angenehme Belichtung gelegt hat • Massive, eingeschossige Bauweise mit durchgehender Trennfuge, d.h. jede Haushälfte hat wie ein Einfamilienhaus seine „eigene Außenmauer“ zum Nachbarn • Mansarddach mit ziegelroter Betonpfanneneindeckung und breitem Dachunterstand • Voll ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden als Stauraum, Dämmung in Steinwolle • Attraktive Rotklinker-Fassade in 11,5 cm Vormauerziegel • Zweischaliges Mauerwerk mit stehender Luftschicht bzw. ca. 4 cm Kerndämmung • Charmante Erker und weiß lackierte Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung • Die sehr gut erhaltenen Fenster präsentieren sich im Wohnbereich bodentief zur Terrasse • Vollkeller mit großem Hobbyraum, Gästezimmer, Wasch- / Vorrats- u. Heizungsraum • Brötje Gas-Brennwert Heizung mit Warmwasserbereitung, 2018 neu • Deckenhöhen: KG 2,45 m – EG 2,60 m – DG bis 2,50 m • Carport mit Geräteraum in gemeinschaftlicher Anlage • Das Südwest-Grundstück ist privatrechtlich geteilt und pflegeleicht angelegt • Die sonnige Terrasse ist ca. 25 m² groß und lauschig eingewachsen

Der Spitzboden ist bereits wohnlich ausgebaut und bietet mit Heizungsanschlüssen die Möglichkeit, diesen Raum flexibel als Hobbyraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer zu nutzen. Es müsste lediglich eine feste Treppe installiert werden, um den Raum vollständig zu erschließen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Carports zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Schutz vor den Elementen bieten.

Im Untergeschoss befinden sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Hobbyraum mit Sportgeräten. Das Schwimmbad und der Saunabereich schließen sich hier ebenfalls an. Das Haus wird über eine zentrale Gasbrennwerttherme (Baujahr 2019) beheizt, in der Wohnung wird die Wärme über eine Fußbodenheizung abgegeben.

Hier stehen neben Hauswirtschaftsraum, Trockenkeller, Weinkeller und einem weiteren großen Kellerraum ein großer Hobbyraum mit 34,80 m² zur Verfügung, welcher durch seine bodentiefen Fenster auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Ein Duschbad mit angeschlossener Sauna und sep. WC steht zur Verfügung. Im Aussenbereich steht eine Garage mit E-Ladestation für Ihr Auto zur Verfügung.

Über einen separaten Eingang in das Obergeschoss erreichen Sie, das Gäste WC, ein Schlafzimmer, ein Kinder-oder Gästezimmer, den Hobbyraum, den Abstellraum und das Duschbad mit bodengleicher Dusche. Ein offener Küchenbereich bietet viel Platz für eine Einbauküche Ihrer Wahl. Der anschließende lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, mit einem Zugang zum Balkon vervollständigen dieses interessante Objekt.

Über einen separaten Eingang in das Obergeschoss erreichen Sie, das Gäste WC, ein Schlafzimmer, ein Kinder-oder Gästezimmer, den Hobbyraum, den Abstellraum und das Duschbad mit bodengleicher Dusche. Ein offener Küchenbereich bietet viel Platz für eine Einbauküche Ihrer Wahl. Der anschließende lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem Zugang zum Balkon vervollständigen dieses interessante Objekt.

Zusätzlich ist hier eine Waschküche mit Dusche, ein begehbarer Kleiderschrank, eine Speisekammer und ein Hobbyraum vorhanden. Vom Keller haben Sie auch einen Zugang in den Garten.

vielseitig nutzbare Räume im Keller bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum z.B. als Hobbyräume. Das Dachgeschoss des Hauses wird aktuell als Dachboden genutzt und ist nicht als Wohnraum ausgebaut. Mit einer teilweisen Deckenhöhe von bis zu 2,20m besteht ein Ausbaupotenzial von ca. 70 bis 80 m2 zusätzlicher Wohnfläche - je nach Ausbauart.

Unser Haus hat eine große Sonnige Terrasse mit Garten. ein Bad, Gäste WC, ausgebauten Dachboden und es ist voll unterkellert mit Waschküche Hobbyraum oder Arbeit Zimmer. Das AEZ Poppenbüttel Einkaufszentrum und Einkaufsmöglichkeiten sind 25 min fußläufig mit Auto ist 5 Minuten zu erreichen und man ist schnell im alsterweg für Joggen oder mit Hunde zum Gassi gehen.

Sie bieten einen herrlichen Blick in den parkähnlich angelegten Garten. Ein Gartenzimmer mit Kamin schließt sich an, von dem aus der Rundgang über einen Hobbyraum und eine Sauna zurück zum Flur führt. Alle Räume zum Garten haben große Fenster, die von überall den herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Im Obergeschoss befindet sich der 2020 exklusiv ausgestattete Elternschlafbereich mit großzügigem, neuem, hellen Ankleideflur mit Einbauschränken und modernem Wellnessbad mit Dusche und Badewanne mit Blick in den Garten.

Die Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m², ergänzt um einen zusätzlichen Hobbyraum mit großzügiger Terrasse im Souterrain. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die direkte Verbindung zum Hobbyraum über eine Treppe vom Balkon zur Terrasse im Souterrain. Der Hobbyraum ist geräumig und vielseitig nutzbar, jedoch ausschließlich über den Balkon oder das Treppenhaus zugänglich.

Aber der Reihe nach: DIE HIGHLIGHTS: -Grundstück mit Wasserzugang -Niedrigenergiehaus als KFW-55 mit Energieklasse A+ -Fertiggestellter Neubau, dadurch kein Risiko in der Planungs- und Bauphase -Optimaler Grundriss für Familien und Paare ZUM NEUBAUPROJEKT: (Exposés zu weiteren Stadthäusern dieses Projekts erhalten Sie gerne auf Anfrage) -Zwei Baukörper mit je drei Stadthäusern -Die Stadthäuser erfüllen den KfW-55-Standard und verfügen über den Energiewert: A+ -Beheizt werden die Stadthäuser durch umweltfreundliche und energiesparende Wärmeluftpumpen -Die Gebäude bestehen aus zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss -Fünf PKW-Stellplätze / drei Stellplätze stehen derzeit noch zur Verfügung (Kaufpreis pro Stellplatz 15.000,-€) ZUM HAUS: -Direkter Zugang zum Wasser -Drei Zimmer sowie ein Hobbyraum im Staffelgeschoss -Sehr helle Räume durch große Fensterfronten -Ca. 33,35 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminanschluss -Ca. 17 m² große Dachterrasse in Westausrichtung mit Blick auf das Wasser -Ca. 47,7 m² große Terrasse in Westausrichtung mit Zugang zum Wasser -Ca. 3,9 m² großer Balkon und Ostausrichtung -Ca. 13,48 m² großes, helles Schlafzimmer -Ca. 12,58 m² großes Kinderzimmer -Vollbad (im OG) mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen -Weiteres Badezimmer (im SG) mit Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen -Separates WC (im EG) mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen Eine Bauleistungsbeschreibung wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Der Vollkeller bietet neben einem Kellerflur, einem Waschkeller und einem Vorratsraum auch einen Hobbyraum (mit Vinylfußboden versehen), welcher sich ideal als Gäste- oder ggfs. auch Arbeitszimmer nutzen lassen würde. Der ca. 170 m² große Garten- und Terrassenbereich mit einer schönen Rasen-/Spielfläche sowie mit einer sehr großzügigen Terrasse aus Bankiraiholz sorgt dafür, dass sich eine 3-4köpfige Familie hier besonders im Sommer wohl fühlen dürfte.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten bietet Raum und lässt sich auf vielfältige Weise nutzen - ob als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das Grundstück befindet sich in Südausrichtung mit viel Platz für Ihre individuelle Gartengestaltung. Ein Gartenhaus offeriert Ihnen weitere Abstellfläche. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer.

Die vielen Abseiten und der Zugang zum Dachboden bieten allerhand Stauraum. Der Keller bietet einen großen Hobbyraum mit separatem Barraum, eine Küche, Speisekammer, Werkstatt, 1 WC den Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung und das Schwimmbad mit Sauna- und Duschbereich, sowie anschließender Souterrain-Terrasse.

Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss, welches ca. 55 m² umfasst, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Erdgeschoss Das Erdgeschoss öffnet sich über einen Windfang und eine Diele. Hier befinden sich vier Zimmer sowie eine gepflegte Küche, die mit allen gängigen Küchengeräten ausgestattet ist und eine Speisekammer inkludiert.

Der Endenergiekennwert beträgt 138 kWh (m²*a) inkl. Wasser. Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 19,42m² großer Raum der von den Mietern als Hobbyraum, zum basteln etc., genutzt wird. Das schön eingewachsene Grundstück ist ca. 148m² groß, ein langer Grünstreifen mit einem kleinen Gartenhäuschen.