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2,- EUR / Monat Hausgeld + 1,- EUR Rücklage für die Tiefgarage. Die Wohnung ist seit 2003 unbefristet an 1 Person vermietet (Keine Staffel- oder Indexmiete). Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 18.024 EUR (1.502,- EUR / Monat | Vorauszahlung Betriebskosten 220,- EUR + 140,- EUR Heizung) Wohnflächenberechnung nach WoFlV: ca. 119,93 m² + Wohnzimmer: ca. 45,19 m² + Balkone 1 / 2 / 3 hälftig (40,34 m²) angerechnet: ca. 10,86 m² / ca. 4,90 m² / ca. 4,41 m² + Foyer: ca. 10,35 m² + Küche: ca. 7,22 m² + Schlafzimmer 1: 14,58 m² + Schlafzimmer 2: 11,64 m² + Vollbad: ca. 7,45 m² + Duschbad / Gäste-WC: 3,28 m² Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis + Endenergieverbrauch: 126,3 kWh/(m²·a) + Wesentlicher Energieträger: Erdgas E + Energieausweis gültig bis: 30.05.2028 + Baujahr lt.

Ausbaupotential - zwei PKW Garagen und eine Fahrradgarage - Isolierverglasung Kunststoff - regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten (aktuell neuer Hausanschluss für die Elektroversorgung) - 15 der 21 Wohnungen wurden bereits umfassend modernisiert - Balkone vorhanden - Soziales Erhaltungsgebiet - Ölzentralheizung von 2003 ( Fernwärmeversorgung liegt bereits in der Straße) - Warmwassererzeugung erfolgt über einzelne Gasthermen - durchschnittliche Miete/m² : 9,75 €/m²

2,- EUR / Monat Hausgeld + 1,- EUR Rücklage für die Tiefgarage. Die Wohnung ist seit 2003 unbefristet an 1 Person vermietet (Keine Staffel- oder Indexmiete). Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 18.024 EUR (1.502,- EUR / Monat | Vorauszahlung Betriebskosten 220,- EUR + 140,- EUR Heizung) Wohnflächenberechnung nach WoFlV: ca. 119,93 m² + Wohnzimmer: ca. 45,19 m² + Balkone 1 / 2 / 3 hälftig (40,34 m²) angerechnet: ca. 10,86 m² / ca. 4,90 m² / ca. 4,41 m² + Foyer: ca. 10,35 m² + Küche: ca. 7,22 m² + Schlafzimmer 1: 14,58 m² + Schlafzimmer 2: 11,64 m² + Vollbad: ca. 7,45 m² + Duschbad / Gäste-WC: 3,28 m² Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis + Endenergieverbrauch: 126,3 kWh/(m²·a) + Wesentlicher Energieträger: Erdgas E + Energieausweis gültig bis: 30.05.2028 + Baujahr lt.

Bei dem hier inserierten Objekt handelt es sich um ein großräumiges Einfamilienhaus aus dem Jahre 2003. Das zirka 300 m² große EFH steht auf einem ca. 1017 m² großem Grundstück. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt mit breiter Zufahrt. Vom Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie über die Diele in das helle und einladende Wohnzimmer von ca. 45 m² mit großflächigen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung erhielt das Haus ein gedämmtes Dach mit eleganten dunkelgrauen Tondachpfannen sowie stilvollen Holzfenstern in Weiß, die dem Haus einen zeitlosen Charme verleihen. Im Jahr 2003 wurde ein diskreter Anbau hinzugefügt, der das Erdgeschoss neu gestaltete. Hier finden sie zwei miteinander verbundene Wohnräume, ideal für Wohn- und Essbereiche, ein Gäste-WC mit geräumiger Garderobe, eine moderne offene Küche mit Oberlicht sowie einen zusätzlichen Raum, der sich perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Der nicht ausgebaute Dachboden, der über eine Bodeneinschubtreppe im Dachgeschoss zugänglich ist, bietet zusätzlich Stauraum und lässt sich bei Bedarf weiter ausbauen. Besondere Merkmale: Erbaut: 1993, sanierte 2003 Wintergarten (24 m²) mit Fußbodenheizung und großformatigen Fliesen Offener Kamin im Wohnzimmer Gasheizung (erneuert 2020) Vollunterkellert mit ca. 80 m² Nutzfläche Dachboden für zusätzlichen Stauraum Küche, Gäste-WC mit Dusche, Esszimmer, Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer Modernes Vollbad im Obergeschoss Sehr guter renovierter Zustand

Lieferung in ungeöffneter Münzkapsel aus Plastik.
Dies ist ein gültiges Zahlungsmittel mit einem Nominalwert von 8 €.

Von den Großseglern zur Containerfahrt Die Geschichte der Rederei und der berühmten Flying P-Liner. Hans Georg Prager 2003 / 4. Auflage, Koehler Verlag , 251 Seiten Das Exemplar ist neu, in einem sehr guten Zustand. Wurde für die Dakumentation gerade erst aus der Folienverpackung entnommen. Auch gut zum Verschenken....

Im Untergeschoss der Villa befinden sich zahlreiche Abstellräume sowie die Heizungsanlage aus dem Jahr 2000. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: 2003 wurden die Rohrleitungen getauscht und die Elektrik in der Küche erneuert. 2015 erhielt das gesamte Haus neue Fenster, 2016 wurde das Dach erneuert und gedämmt sowie die Kellerdecke, Heizkörper und Heizkörpernischen optimiert.

Im Keller befinden sich Lagerräume, die zentrale Gasheizungsanlage (auch für das Gästehaus) und weitere Haustechnik. **Gästehaus (Remise / Kutscherhaus)** Das Gästehaus wurde 2003 ausgebaut und verfügt über eine kleine Teeküche, zwei WCs (eines mit Dusche) und zwei offene Wohnräume. Im Erdgeschoss gibt es eine nach Süden ausgerichtete Holzterrasse. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Galerie mit offenem Raumkonzept und sichtbaren Balkenlagen und Stahlkonstruktionen.

Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Im Jahr 2003 wurden die Fenster, die Bäder und der Innenausbau umfassend erneuert. 2005 folgte eine Erneuerung der Heizungsanlage, was zur Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt.

Ein neuer PLAYBOY.
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Euro Proben aus dem Vatikan „Sede Vacante MMV“ Stempelglanz Ausgabejahr 2005 - Euro Set, Euro Kursmünzensatz, Malta, Stempelglanz, Ausgabejahr 2008 - Euro Set, Euro Kursmünzensatz, Zypern Stempelglanz, Ausgabejahr 2008 - Euro Set, Euro Kursmünzensatz BRD polierte Platte Staatliche Münzprägeanstalt Hamburg, Buchstabe J Ausgabejahr 2003 - Euro Set, Euro Kursmünzensatz BRD polierte Platte Staatliche Münzprägeanstalt Stuttgart, Buchstabe Ausgabejahr 2002 - 100’er Geburtstag der Freiheitsstatue von den USA, halber Dollar, polierte Platte, Ausgabejahr 1986 !!!

Die Ausstattung mit Einbauküche und Vollbad ist als gut zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und neuen Vinylboden (2024). Die Holzfenster mit Rollläden sind aus dem Baujahr 2003 (U-Wert 1,1). Im Keller befinden sich ein neben einem kleinen Hobbyraum, ein Abstellbereich sowie eine Waschküche mit Waschbecken und Anschlüsse für eine Waschmaschine/Trockner. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.

Die Ausstattung mit Einbauküche und Vollbad ist als gut zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und neuen Vinylboden (2024). Die Holzfenster mit Rollläden sind aus dem Baujahr 2003 (U-Wert 1,1). Im Keller befinden sich ein neben einem kleinen Hobbyraum, ein Abstellbereich sowie eine Waschküche mit Waschbecken und Anschlüsse für eine Waschmaschine/Trockner. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.

Das Gebäude verfügt über elektrische Rollläden und wurde in den vergangenen Jahren in weiten Teilen bereits durch regionale Handwerksbetriebe energetisch modernisiert. So wurde im Jahr 2003 das Dach neu eingedeckt und gedämmt und im Jahr 2023 die überwiegenden Fenster ausgetauscht, die Elektrik erneuert, eine KAT-Verkabelung installiert sowie neue Holzböden verlegt. Noch nicht modernisiert wurden die Bäder im Obergeschoss, von denen eines sich im "Rohbauzustand" befindet und auch der Flur sowie das Zimmer im Erdgeschoss müssten mit einem neuen Bodenbelag versehen werden.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC, sowie ein separates Schlafzimmer mit Bad ensuite. Aus diesem Trakt gelangen Sie direkt in den in 2003 erbauten Pool- und Wellnessbereich der sich über eine Gesamtfläche von ca. 89m² erstreckt. Das mit 4x8 Meter große beheizte Schwimmbad mit Gegenstromanlage wird energieeffizient durch eine in 2022 installierte Wärmepumpe beheizt.

Dieser Bereich ist sowohl über das Untergeschoss des Hauses als auch über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses zu begehen. Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung (2003) beheizt. Durch eine große Auffahrt sind mehrere Außenstellplätze gegeben. Eine Modernisierung der Immobilie ist erforderlich. Die Terrassenflächen sind zu 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt worden.

Diese Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten wurde im Jahre 2003 fertiggestellt. Die Bewohnerschaft teilt sich sowohl in Mieter, als auch in Eigennutzer. In der verkehrsberuhigten Straße (Zone 30) befinden sich sehr hochwertige Immobilien mit einer sehr ansprechenden Architektur.

Dieses geräumige Endreihenhaus aus dem Jahr 2003 bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet es viel Platz für die ganze Familie. Highlights des Hauses: - ausgebauter Dachboden, der sich als zusätzliches Zimmer oder Büro nutzen lässt - ein Stellplatz direkt vor dem Haus für bequemes Parken - große Terrasse mit einer elektrischen Markise, die perfekt für entspannte Sommerabende oder gesellige Grillabende geeignet ist - ein voll unterkellertes Geschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet, aber renovierungsbedürftig ist: ideal für Heimwerker, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre.