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Burgunderweg, Hamburg-Niendorf - Ruhige Wohnstraße - gemeinschaftlicher Parkplatz (PKW-Außenstellplätze sind nicht fest zugeordnet) - gemütliches Mittelreihenmittelhaus - gut durchdachter Grundriss - knapp 67 m² Wohn- (auf zwei Ebenen) und ca. 35,0 m² Nutzfläche im Vollkeller - attraktive, weiße Einbauküche im Landhausstilstil - geräumiges Wohnzimmer - West-Terrasse mit Markise und Blick in den grünen Garten - zwei gut geschnittene Schlafzimmer - hell-beige geflieste Duschbad (innen liegend) - Vollkeller - zentrale Ölheizung

Obergeschoss in ansprechender Rotklinkerwohnanlage - Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - gepflegte Innenausstattung - sehr helle Wohnräume - praktische Abstellkammer - großzügiges Wohnzimmer - sonnige, überdachte Süd/West-Loggia - hell beige gefliestes Vollbad mit Fenster - geräumige Einbauküche - Kellerraum - zusätzlicher Bodenraum - PKW-Außenstellplatz

Großes Neubau Einfamilienhaus in familiärer Lage von Poppenbüttel - Sonniges Grundstück mit Südausrichtung im Vorgarten - Der offene Wohn- und Essbereich samt Platz für eine Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses - Große Fensterfronten spenden viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zu einer möglichen kleinen Sitzecke im Vorgarten oder dem rückwärtigen Garten - Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum ergänzt - Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss ist rückwärtig ausgerichtet und führt in einen möglichen Ankleidebereich sowie ein angrenzendes Bad en suite mit Badewanne und großer Dusche - Zusätzlich befinden sich noch drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer auf der oberen Ebene sowie ein Duschbad - Ausgestattet mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern im EG, Fußbodenheizung sowie in jedem Raum dreifach verglasten Fenster - Ein Außenstellplatz samt installierter Wallbox befindet sich direkt vor der Tür - Auf dem Dach wird eine 5 kWp Photovoltaikanlage installiert

45 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein neu gepflasterter Vorgarten, eine geplante überdachte Veranda, drei Außenstellplätze und eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Haus zum Wohlfühlen - ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.

Diese beinhalten die Abdichtung der Balkone, Abdichtung des Kellers und Horizontalsperre, Dämmung der Außenwände in 3 Wohnungen mit Kalziumsilikatplatten. Für die Bewohner stehen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung, welche den Komfort für die Mieter erhöhen und für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Diese sind ebenfalls den Wohneinheiten fest zugeordnet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine langjährige und treue Mieterschaft, was für eine stabile Einnahmesituation spricht.

und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hummelsbüttel - Gelegen in dicht besiedeltem Wohngebiet - Baujahr 1936 - Erbaut auf einem ca. 1.322 m² großen Grundstück - Sechs Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten - Ca. 509 m² Wohnfläche und ca. 376 m² Gewerbefläche - Somit ca. 855 m² Vermietbare Fläche - Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 53 m² und ca. 112 m² - Gute Vermietbarkeit durch beliebten Stadtteil und nachgefragte Wohnungsgrößen - Alle Einheiten sind aktuell vermietet - Ist-Jahresnettokaltmiete von 118.575,60 € - Faktor 18,13 - Mieterhöhungspotential ist bei allen Wohneinheiten gegeben - Große Balkone - Fassadendämmung durch Wärmedämmverbundsystem - Voll unterkellert mit abgetrennten Mieter Kellerräumen - 16 Tiefgaragen- und Außenstellplätze - Beheizung über eine Gaszentralheizung aus 2015

Die Grundstücke sind unterschiedlich geschnitten - eine der Doppelhaushälften profitiert von einem besonders großen Gartenanteil. Zwei komfortable Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Gesamtpaket ab. Die Häuser bieten Raum auf drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Spitzboden, der sich vielseitig als Hobbyraum oder Stauraum nutzen lässt.

Unmittelbar im Zentrum von Hamburg-Bergedorf gelegen sind kurze Wege zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen garantiert. Ein Außenstellplatz direkt vor der Tür steht nur für Sie bereit und ist im Kaufpreis inkludiert. Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, verwenden wir Fotos aus der damaligen Vermietungsaufgabe. Die Wohnung wird zum 01.09.2025 frei geliefert.

Erneuerung der Fenster und des Dachs sowie Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade - Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005; der Kesseltausch erfolgte 2017 - Insgesamt verfügt das Objekt über sieben Garagenstellplätze und einen Außenstellplatz - Bis auf einen Stellplatz ist das Objekt vollständig vermietet - Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 116.842?€, dies entspricht einem Faktor von 25,67 - Die Dichtigkeitsprüfung wurde noch nicht durchgeführt und ist vom Käufer zu übernehmen

+ Zu jeder Einheit gehört jeweils ein großzügiger Kellerabstellraum (ca. 13-18 m² - siehe Kellerplan) + 2 Carportstellplätze / 2 Außenstellplätze + WE 1 (EG) = freie Lieferung | WE 2 / 3 vermietet ** WEITERE INFORMATIONEN UND BILDER ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE **

Eine Garage befindet sich direkt unter dem Haus und bietet Platz für einen Pkw. Zwei weiterer Außenstellplatz befindet sich vor dem Haus. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentral-Heizung, welche im Jahr 2018 erneuert wurde. Im Jahr 2020 ist die Dichtheitsprüfung erfolgt. Außerdem wurde im Jahr 2000 eine Wärmedämmung angebracht.

Den Eigentümern dieser Wohneinheit steht das alleinige Recht an der Nutzung des Gartenbereichs sowie zweier Außenstellplätze zu. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, welche die ruhige Waldrandlage und dennoch gute Anbindung zu schätzen wissen.

Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über Kfz-Außenstellplätze.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2018/2020: Neue Glasüberdachung mit elektrischer Markise 2012: Neue Einbauküche 2019: Neues Bad mit ebenerdiger Dusche 2023: Neuer Design-Vinylboden Eine abschließbare Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus solider Substanz, familienfreundlicher Lage und Erweiterungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in Niendorf!

Eine Besichtigung dieser Wohnung kann einfach nur als empfehlenswert bezeichnet werden. In dem Gebäude ist ein Fahrstuhl vorhanden, ein Außenstellplatz ist in dem Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer, einen Heizungsraum mit einer Gastherme aus dem Jahr 2023 sowie einen weiteren Kellerraum und einen kleinen Gemeinschaftskellerraum. Direkt am Haus steht Ihnen ein Außenstellplatz für mindestens 2 PKW zur Verfügung. Zusätzliche öffentliche Parkplätze finden Sie in der Straße. Das Haus ist substanziell augenscheinlich in einem guten Zustand. Jedoch benötigt es Malerarbeiten und eine Renovierung des Obergeschosses, um es in einen modernen Zustand zu versetzen.

Im Wohnbereich finden Sie noch einen Kamin, welcher nach Ihren Wünschen neugestaltet werden kann.   Zu dieser Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz, ein Tiefgaragenstellplatz sowie Sondereigentum am Garten.    Diese Wohnung vereint eine erstklassige Lage mit durchdachter Raumaufteilung - perfekt für anspruchsvolle Eigentümer, die das Besondere suchen.

Die Wohnung wurde ohne Küche vermietet, diese steht im Eigentum der Mieterin. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Wohnung und Stellplatz sind aktuell vermietet: Eine Eigenbedarfskündigung ist für einen Zeitraum von 10 Jahren ausgeschlossen, diese wäre frühestens im Jahre 2032 möglich, da ein Teil schon der Frist schon abgelaufen ist.

Die gesamte Wohnanlage (WEG) besteht aus überschaubaren 24 Wohneinheiten und ist auf 3 Hauseingänge verteilt. Ein Abstellraum mit Stromanschluss im Dachboden sowie ein im Kaufpreis enthaltener PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachboden sowie ein großzügiger Fahrradschuppen neben dem Hauseingang zur Verfügung. Die Fenster sind aus dem Baujahr und bestehen aus weißen Kunststoffelementen mit Isolierverglasung.

Dank der Fußbodenheizung in allen Räumen genießen Sie stets wohlige Wärme, unabhängig von der Jahreszeit. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zu dieser attraktiven Immobilie und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und befindet sich in einer Wohnanlage mit nur sechs Einheiten, die eine überschaubare und angenehme Eigentümergemeinschaft garantiert.