Beim vorliegenden Angebot handelt es um eine klassisch geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6 Familienhaus. Der Anteil von Mietern und Eigentümern in der Bewohnerschaft hält sich die Waage. Bereits die Außenanlage rund um das Objekt aus Baujahr 1966 vermittelt den Eindruck, dass man sich hier um Details kümmert und die Liegenschaft in Ordnung halten möchte. Sowohl die Beschriftungen an Klingel- und Briefkastenanlage, das gesamte Treppenhaus und selbst der Keller befinden sich in einem sehr guten Pflegezustand. In der 2. Etage angekommen betreten wir die Eigentumswohnung über ein einladendes Foyer, von dem aus der Zugang zu allen 3 Wohnräumen, der Küche dem Bad gegeben ist. Die Architektur ist mit sehr viel Bedacht umgesetzt worden; die Schlafräume der Eltern & Kind/Gast befinden sich zum kühlen Osten und ist Garant für einen guten Schlaf bei angenehmen Temperaturen. Morgens sagt die Sonne hier zuerst "Guten Tag". Das Wohnzimmer und die Küche sind zum Süd-Westen ausgerichtet, wo sich auch die überdachte Loggia zum Genießen der Sonne in den Abendstunden befindet.
Die Räume sind hell und lichtdurchflutet durch die groß dimensionierten Fensterflächen.
Zwischen den einzelnen Baukörpern der Gesamt WEG befinden sich große Rasenflächen mit schönem Baum- und Pflanzenbestand. Die gepflegten Grünbereiche sind hübsch anzusehen und Balsam für die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag.
Ein ca. 9 m² großer Keller bietet viel Platz zur Unterbringung von Hobbysachen, Vorräten, liebgewonnenen Gedöns & Co; die Fahrräder haben Stellfläche in einem separaten Keller.
1 Fertiggarage 3,0m x 6,0m kann zusätzlich für 12.000,00 € erworben werden!
Die Liegenschaft wurde - wie so viele Grundstücke in der Nordstadt - seit Beginn an in Erbbaurecht vergeben. Die monatliche Erbbaurate beträgt lediglich 33,86 €, was ungefähr einem günstigen Zins von 2,2 % entspricht. Das heißt, der Erwerber hat dadurch einen finanziellen Vorteil und muss nicht den Grundstücksanteil mit 4 % plus 2 % Tilgung - somit 6 % Annuität - abbezahlen, sondern zahlt lediglich die 2,2 % Erbbauzins - rund 34,- pro Monat.
Objekt Highlights
- Funktionierende Hausgemeinschaft
- Sehr guter Pflegezustand von Grundstück und Gesamtobjekt
- Günstiger Erbbauzins
- Erdgas Zentralheizung; Hybridheizung aus Gas & Wärmepumpe wird kurzfristig umgesetzt - Kosten dafür sind bereits bezahlt.
- Geräumige Fertig-Garage für des "Deutschen liebstes Kind"
- Neuwertige Einbauküche
- Neue Waschmaschine
- Isolierfenster mit Rollläden
- Parkett Fußboden
- Neue Elektro-Unterverteilung
Objekt Malus
- Das Bad präsentiert sich noch im Retro-Stil
